三孩生育政策將影響住房需求？
業內：影響或集中在近幾年，需完善住房支持政策
羊城晚報記者 徐煒倫
5月31日，中共中央政治局召開會議，提出要進一步優化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策，完善生育休假與生育保險制度，加強税收、住房等支持政策，保障女性就業合法權益。
“衣食住行”的“住”是養娃需面臨的問題之一，三孩生育政策的放開，引發了房地產行業內的激烈討論。有樓市專家接受羊城晚報記者採訪時表示，參考“二孩政策”實施至今對房地產市場的影響，預計三孩生育政策對樓市影響未必很大，相對於政策放開，更應該關注後續住房支持政策的完善。
住房需求不只看人口出生率
三孩生育政策的放開，將有利於改善我國人口結構、落實積極應對人口老齡化國家戰略、保持我國人力資源稟賦優勢。該政策對樓市影響幾何？業內知名專家鄧浩志認為：“放開二孩政策當年，出生率的確有明顯的提升，但之後再次逐年減少。”鄧浩志表示，對樓市而言，三孩生育政策將產生新的換房需求，但持續時間有待觀察，可能在若干年內有增量釋放，之後就會趨於穩定。“所以，政策對樓市的明顯影響很可能集中在前幾年。”
第七次全國人口普查公佈的數據顯示，我國育齡婦女總和生育率為1.3，處於較低生育水平。中原地產廣州項目部總經理黃韜接受羊城晚報記者採訪時表示：“目前人們生育意願較低，預計新政對房地產行業影響未必很大。”黃韜認為，當地勞動力的增減是影響樓市的主要因素，這類羣體能為社會生產帶來顯著貢獻。鄧浩志也指出，未來對住房的需求增減，不能只看城市的人口出生率，還要看人口的流入速度。
五房單元供應將增多
鄧浩志表示，新政將深刻影響家庭人口結構，從而也影響對住房產品的需求。據其觀察，在放開二孩政策時，市場對四房的需求明顯增加。“在廣州願意生二胎的家庭經濟實力都不錯，所以，這類家庭有能力把生娃兼換房放在同一時期完成，因此帶動了四房的銷售。新一批五口家庭誕生，五房將是一部分人的新剛需。”鄧浩志表示，目前市場上有五房單位的樓盤較少，未來，五房單元在新房中的供應、成交量佔比都將會有一定程度的提升。
第三方機構貝殼研究院日前發佈的《2021新一線城市居住報告》通過研究35個城市發現，兩居室成為主力交易户型。貝殼數據顯示，目前80後仍是主力購房人羣，體現在201萬元-600萬元的主流價格區間上，90後的主流價格區間主要集中在200萬元以下，但90後購房佔比正逐年增加，取代80後成為購房主力軍趨勢明顯。黃韜表示，三孩生育政策實施後，市場上的住房產品或有輕微調整，但受限於較高的購房成本，預計一線城市的主流產品調整不大，“因為生育政策而改善住房的往往是經濟條件較好的家庭，但以目前的主力購買人羣來看，市場產品走勢短期內不會有所扭轉，仍以滿足住房剛性需求為主。”
政策並非房價看漲因素
三孩生育政策出台的同時也特別提到，要加強税收、住房等支持政策。對此，黃韜認為，在“房住不炒”政策要求及幫助新市民、青年人等緩解住房困難的要求下，更應關注政策後續對住房支持政策的完善，大力支持包括公租房、廉租房、共有產權住房等政策性住房的建設。
記者查閲廣州市住建局官網獲悉，“十四五”期間，廣州計劃籌建和供應城鎮住房131萬套，其中，籌建政策性住房66萬套，包括公共租賃住房3萬套、保障性租賃住房60萬套、共有產權住房3萬套。黃韜表示：“這類政策性住房能更好地滿足大多數人口的住房需求，同時也能幫助解決三孩生育政策帶來的住房難題。”
鄧浩志表示，三孩生育政策或會強化學區房的價值，但這不能作為判定學區房價格看漲的因素，目前，全國都在嚴禁炒作學區房，兩者或形成一定程度的對沖。