經濟復甦時期，必須要穩房價！

2020年第二季度以來，杭州、東莞、寧波、深圳和南京等多地城市出台房地產調控新政。劉全認為，本次房地產調控新政，主要是從需求端入手，採取限售和差別化的信貸政策等措施，致使很多人一夜之間就失去了買房資格。上半年，央行持續寬鬆貨幣政策及信貸政策，是引起房價上漲的主要原因之一。房地產調控政策主要目標只是維護房價平穩上漲，避免房價大漲大跌。房地產調控升級，炒房者睡不着了。

易居地產發佈調查數據顯示，2020年上半年，全國100個大中城市新房價格同比上漲10.9%。劉全認為，貨幣流動性充裕，融資成本較低，大量資金違規流入房地產市場，促進房地產泡沫擴大。全國房價穩定對疫情時期經濟增長作用至關重要，房地產調控政策會主要集中在房價和地價上漲較快的城市。購房者需要關注各地城市的房地產市場變化，判斷房地產調控政策發展趨勢，及時作出相應買房子調整。

高盛調查數據顯示，2019年，全國房地產市場總市值約52萬億美元。劉全認為，房價大幅下跌會刺破房地產泡沫，有可能引發金融或經濟危機。房地產市場綁架了經濟增長和地方財政。所以，房地產調控政策只能維護房價平穩上漲。疫情造成了經濟萎縮，央行採取寬鬆貨幣政策應對。寬鬆貨幣政策會引起資產價格上漲、通貨膨脹升高和市場投資過熱等經濟問題。寬鬆貨幣政策作為穩定經濟增長的藥方，副作用也會存在。

劉全認為，城市人口流動方向和銀行信貸政策，是影響房地產市場發展的關鍵因素。貨幣流動性主要分為兩個層面，一個實體經濟的層面；另一個是金融機構流動性層面。為促進實體經濟發展，未來銀行利率會維持相對較低狀態，這對於房地產市場發展是利好。全國房價持續上漲，推動社會系統生活成本普遍提高，並造成社會貧富差距擴大。經濟復甦時期，必須要穩房價。否則，經濟復甦就無從談起。

作者：劉全

創作：2020年7月29日