樂居財經 程孟瑤 發自深圳
在年內的增持、回購小高潮中，中國金茂、華僑城A、復星國際、中國海外發展、融信中國等超10家房企打響了股價保衞戰。而持續箱體震盪的金地集團（600383.SH），目前尚未有回購股票的計劃，反而將重點放在投資私募基金上。
5月6日，金地集團發佈了1億元認購蘇州禮潤股權投資中心（有限合夥）份額的進展公告，標的基金主要對生物醫藥、醫療器械、醫學診斷、醫療服務、動物保健等領域進行投資。
據樂居財經統計，這是金地集團4月份以來第三次參與認購私募基金，一個月內，金地集團累計投資金額高達6.5億元。
而根據其此前的公告，金地集團接下來還有意投資2億元參與認購投控農銀大灣區創新科技產業投資基金份額；投資5000萬元參與認購北極光人民幣四期基金份額等。
錢從哪來？
一個月內認購私募已花掉6.5億元，如果上述兩筆意向投資完成認購，金地集團的投資總額將達到9億元。
這筆錢從哪來？金地有“閒錢”投資私募嗎？
截止2020年末，金地集團在手現金541.97億元，剔除受限資金後的現金短債比為1.21倍，現金輕鬆覆蓋短債。事實上，金地的償債能力較優，剔除預收後的資產負債率為68.51%，淨負債率62.53%，位列“綠檔”房企。
截止2021年一季末，金地集團現金增加 9743萬元，期末現金及現金等價物餘額上升至 542.6億元。現金較為充裕，金地集團利用閒置資金做私募股權投資，並無壓力。
而一系列投資之下，除了為地產主業賦能，金地也在尋找利潤增長點。
2020年金地集團營收為839.82億元，同比增長32.42%；歸母淨利實現103.98億元，同比微增3.2%。雖然增收又增利，但淨利增速遠低於營收增速，究其原因，與營收成本增速過快有關。期內，金地集團營收成本561.7億元，同比增長49.7%，超過營收增速17個百分點。
若要提升淨利增速，一方面金地需要嚴控成本，另一方面，可在主營業務之外，尋找利潤增長點。
2020年，金地集團的投資收益並不高，據披露，因購買基金、理財產品等產生收益1574.15萬元，僅佔當期歸母淨利潤的0.14%。
“重倉”醫療健康
從投資方向來看，金地集團主要聚焦在醫藥醫療健康、新能源、高端製造及創新科技等領域。據披露，金地集團全資子公司拉薩穩裕企業管理有限公司（以下簡稱“拉薩穩裕”）於4月30日簽署了《蘇州禮潤股權投資中心（有限合夥）合夥協議》，出資額最終確定為10,000萬元人民幣。
公告顯示，標的基金經營範圍包括股權投資；主要對中國醫療健康行業，即生物醫藥、醫療器械、醫學診斷、醫療服務、動物保健等領域進行投資。基金的目標募集規模為人民幣 40 億元，標的基金的經營期限為自首次交割日起八年。
這傢俬募有什麼來頭？據查，公司的普通合夥人、執行事務合夥人為上海禮堃企業管理合夥企業（有限合夥），管理人為上海禮頤投資管理合夥企業（有限合夥）。企查查顯示這兩家公司的實際受益人陳飛為禮來亞洲基金管理合夥人。
據悉，禮來亞洲基金（Lilly Asia Ventures）成立於2008年，專注於亞洲尤其是中國生物醫藥、生物技術、醫療器械、醫療服務和動物保健領域的股權投資，同時也是中國最早的由跨國製藥公司投資設立的產業基金。禮來亞洲基金在中國的投資的73個項目中有58個醫療項目，另外還包括電子商務、人工智能、企業服務、現金製造等行業。
在此之前，4月28日，金地集團子公司南京威新房地產開發有限公司（南京威新）簽署了《蘇州麥紐創業投資合夥企業（有限合夥）合夥協議》，南京威新作為有限合夥人出資人民幣5150萬元，認購蘇州麥紐創業投資合夥企業（有限合夥）份額。標的基金將對陝西麥科奧特科技有限公司開展定向股權投資，麥科奧特是一家多肽新分子實體藥物研發商，致力於創新化藥、多及蛋白創新生物藥、疫苗及生物分子藥物遞藥系統及產品的研發。
4月16日，拉薩穩裕還簽署了《招銀朗曜股權投資基金二期（有限合夥）合夥協議》，作為有限合夥人以自有資金出資5億元人民幣認購該基金份額。標的基金投資領域為醫藥健康、新能源、高端製造、消費升級、TMT、節能環保等行業，目標募集規模為人民幣70億元。普通合夥人、執行事務合夥人及管理人均為招銀國際資本管理（深圳）有限公司，該公司為招商銀行全資附屬機構。
另外在4月15日的公告中，金地集團還提到了有意投資2億元人民幣參與認購投控農銀大灣區創新科技產業投資基金份額；投資5000萬元人民幣參與認購北極光人民幣四期基金份額。前者標的基金主要基於大灣區創新科技產業資源，重點投資於生命健康產業、先進製造和自動化產業、新能源、新一代信息技術、新材料等創新科技產業方向的行業或領域；後者標的基金主要對TMT、醫療和科技領域的私募股權項目(包括在中國設立或運營的或與中國有重要關聯的早期或成長期的未上市企業的股權或類似權益)進行投資。
不過目前，這兩筆認購的正式協議尚未簽署，認購完成，金地集團將花超過9億元。
金地集團表示，一系列投資將幫助金地集團在醫療康養地產業務上的發展，同時進一步拓寬與高科技行業領域企業的潛在合作機會，為房地產開發業務發展賦能。