現在買房，十年後會不會後悔？房地產新行情下，馬光遠直言不諱
如果能夠穿越到十年前，你最想做什麼事情呢？對於大多數人來説，如果能夠穿越到10年之前，就會選擇買房，去大城市買房、投資房地產市場。畢竟，在過去10年裏，房價上漲幅度還是比較大的，有些人等在10年前就開始等房價下降再買房，等來等去，最後等到今年，全國平均房價破萬元的時代。根據國家統計局報告的數據顯示在今年的9月份全國平均房價在10063元每平方米。現在這樣的房價，對於大多數剛需購房者來説，買房壓力還是比較大的。
在去年，我國城鎮化率就已經達到60%，但是在2000年的時候我國城市化率僅為36%，通過近20年的發展，我國的城市化率提高了24%，可以説這個成績是十分輝煌的。根據國外發達國家來看，發達國家城市化率一般在70%以上，根據有關數據顯示，在2050年世界發達國家的城市化率將達到86%，我國的城市化率將達到71.2%。也就是説在未來30年的時間裏，我國城鎮化速度將會有所放緩，但是還是會不斷上漲。城市化進程對於社會的發展進步是十分有必要的。當然城市化率上漲，也就代表着未來還是會有大量的人員從農村向城市發展，住房問題還是擺在人們面前的一道坎，對於進城的農民來説，住房是他們亟待解決的問題，畢竟不能夠睡在馬路上、天橋下，還是需要有一個能夠遮風擋雨的房子。
那麼對於剛需們來説，真的要高負債去買房嗎？現在買房未來還有很大的升值價值嗎？對於房地產市場來説，經濟學家任澤平曾説過：房地產市場長期看人口，中期看土地，短期看金融。不管是短期還是長期的金融市場可以説發展勢頭還是非常好的，在2000年的時候，國內生產總值為10萬億元，人均生產總值為0.8萬元；在2010年的時候，國內生產總值為41.2億元，人均生產總值為3.1萬元。在去年的時候，國內生產總值已經達到99.1萬億元，人均生產總值為7.10萬元。現在中國正在從發展中國家向發達國家靠近，並且現在國家還在不斷對高新科技技術產業方面加大投資，並且現在高新科技行業中國也在不斷髮展、崛起，未來中國經濟發展是不可限量的，中國未來的經濟市場是非常好的。
根據國家統計局公佈的數據顯示，今年十月份全國70城房價上漲均在1%以下，就連那些房地產十分火熱的北上廣深這幾個一線城市，房價漲幅都在0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。城市房價漲幅整體回落。在宏觀調控政策下，可以説未來房價都會保持平穩，基本不會出現大幅上漲的局面。對於現在的炒房客來説，現在大城市的房地產調控嚴格，想炒房基本不可能。
影響房地產市場最重要的因素就是人口，這今年新生人口數量不斷下降，就算開放二胎政策，去年新出生人口只有1450萬人，創下歷史新低。並且根據國家統計局調查數據顯示，在2015年的時候，65歲以上的老年人口就已經佔據10.1%的人口，已經是步入老齡化社會，並且隨着時間的推移，未來社會上老齡人口將會越來越多根據相關部門預測，在2025年的時候，65歲以上的老年人將會佔據社會人口的13.7%，2040年的時候，65歲以上的老人將會佔據社會總人口的22%。隨着社會老齡化深入，新生兒出生人口不斷減少的情況下，未來剛需購房者們只會越來越少。
對於炒房客來説，現在如果繼續投資房地產市場，未來可能就會面臨房子賣不出去的局面。畢竟隨着年輕人減少，老年人數量增多，未來剛需購房者數量也只會越來越少，畢竟社會上買房的人大多數是要結婚的年輕人或者是尋求改善住房的年輕人。隨着人口出生率不斷減少，未來剛需購房者也會減少。並且隨着國家調控政策不斷嚴格，現在很多城市都出台了各種各樣的調控政策，嚴格限制房子銷售買賣。在“房住不炒”這個政策的影響下，未來房地產市場將會越來越嚴格，炒房客的生存空間可能都會越來越小。並且現在房價上漲幅度逐漸變小保持平穩，現在10月環比上漲幅度都已經在1%以下。炒房客就是需要通過低價買房高價賣房賺取中間差價錢，但是現在房地產市場逐漸保持平穩，想要賺錢也不是一件容易的事情。對於炒房客來説，現在繼續投資房地產市場未來可能會面臨很大壓力，手中囤積的住房很難銷售出去。
對於現在的剛需購房者來説，買房也沒有必要那麼着急，現在各個政府都出台了不同的房地產市場調控政策，房價上漲幅度慢，對於購房者來説，未來房價保持平穩，因此沒有必要揹負高負債去買房。並且對於剛需購房者來説，儘量選擇購買大城市的住宅，儘量選擇城市地段比較好的住宅，住宅還是能夠保值的。並且現在很多城市為了解決剛需購房者的住房需求，都紛紛出台了各種各樣的住房政策，比如説廉租房、共有產權房等，並且現在很多城市都開始實行跨區域可以使用公積金買房的政策，對於剛需來説，未來買房的壓力將會減輕很多。對於剛需來説，買房可能並不會讓自己財產翻倍，但是買房能夠給自己一個穩定的住所，未來會舒適很多。