房價上漲壓力大？央行權威報告來了，超20%居民未來3個月計劃買房

9月29日，央行發佈多份問卷調查報告，調查對象包括城鎮儲户、企業家、銀行家。

從調查結果看，三季度，居民收入感受指數和就業感受指數均有提升，收入信心指數為49.2%，比上季上升 1.3 個百分點。傾向於“更多消費”和“更多投資”的居民佔比也有所增加，其中，超2成居民未來3個月打算買房，創下年內新高，今年前兩個季度這一比例分別為19.2%和19.7%。

同時，企業家三季度宏觀經濟熱度指數、資金週轉指數和銷貨款回籠指數、經營景氣指數和盈利指數也均明顯提升。

不過，雖然三季度銀行家宏觀經濟熱度指數同樣大幅提升，但是貸款總體需求指數、貨幣政策感受指數均有所降低，其中，房地產企業貸款需求指數比上季降低1.0 個百分點。另外， 認為貨幣政策“寬鬆”的銀行家佔比大幅減少。

超2成居民未來3個月打算買房

9月29日，央行發佈《2020 年第三季度城鎮儲户問卷調查報告》，在全國 50 個城市進行了 2 萬户城鎮儲户問卷調查。

調查結果顯示，三季度，居民收入感受指數和就業感受指數均有提升，傾向於“更多消費”和“更多投資”的居民佔比也有所增加，其中，超2成居民未來3個月打算買房。

具體來看，三季度，居民收入感受指數為 49.3%，比上季上升3.2 個百分點。其中，15.8%的居民認為收入“增加”，比上季上升 2 個百分點，67.1%的居民認為收入“基本不變”，比上季上升 2.6 個百分點，17.1%的居民認為收入“減少”，比上季下降4.6個百分點。收入信心指數為49.2%，比上季上升 1.3 個百分點。

三季度，就業感受指數為 39.7%，比上季上升 2.2 個百分點。其中，12.2%的居民認為“形勢較好，就業容易”，48.3%的居民認為“一般”，39.5%的居民認為“形勢嚴峻，就業難”或“看不準”。就業預期指數為 50.4%，比上季上升 0.3 個百分點。

對於四季度的物價和房價預期，調查結果顯示，物價預期指數為 62.2%，比上季上升 3.9 個百分點。其中，29.7%的居民預期下季物價將“上升”，50.3%的居民預期“基本不變”，8.3%的居民預期“下降”，11.7%的居民“看不準”。

對四季度房價，25.1%的居民預期“上漲”，51.2%的居民預期“基本不變”，11.0%的居民預期“下降”，12.7%的居民“看不準”。

從消費、儲蓄和投資意願來看，傾向於“更多消費”的居民佔 23.5%，比上季上升 0.2 個百分點；傾向於“更多儲蓄”的居民佔 50.4%，比上季下降 2.5 個百分點；傾向於“更多投資”的居民佔 26.1%，比上季上升 2.3 個百分點。

居民偏愛的前三位投資方式依次為：“銀行、證券、保險公司理財產品”、“基金信託產品”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民佔比分別為 47.5%、24.4%和 16.9%。

被問及未來 3 個月準備增加支出的項目時，居民選擇比例由高到低排序為：教育

(30.9%)、醫療保健 (28.1%)、旅遊（21.6%）、購房(20.1%)、大額商品(18.9%)、社交文化和娛樂(17.5%)、保險(15.0%)。

企業家調查指數全面提升

同日，央行還發布了《2020 年第三季度企業家問卷調查報告》，調查結果顯示，三季度，企業家宏觀經濟熱度指數、產品銷售價格感受指數和原材料購進價格感受指數、出口訂單指數和國內訂單指數、資金週轉指數和銷貨款回籠指數、經營景氣指數和盈利指數等較上季度全面提升。

具體來看，三季度，企業家宏觀經濟熱度指數為 27.7%，比上季提高 8.4 個百分點，比去年同期低 4.7 個百分點。其中，45.6%的企業家認為宏觀經濟“偏冷”，53.4%認為“正常”，1.0%認為“偏熱”。

從資金週轉指數和銷貨款回籠指數看，三季度，資金週轉指數為 56.1%，比上季提高4.5 個百分點，比去年同期低 1.7 個百分點。其中，29.2%的企業家認為本季資金週轉狀況“良好”，53.9%認為“一般”，16.9%認為“困難”。

銷貨款回籠指數為 58.3%，比上季提高4.9 個百分點，比去年同期低 3.5 個百分點。其中，28.6%的企業家認為本季銷貨款回籠狀況“良好”，59.4%認為“一般”，12.0%認為“困難”。

從經營景氣指數和盈利指數看，三季度，經營景氣指數為 49.4%，比上季提高 6.6 個百分點，比去年同期低 4.0 個百分點。其中，17.2%的企業家認為本季企業經營狀況“較好”，64.3%認為“一般”，18.5%認為“較差”。

盈利指數為 57.0%，比上季提高 7.3 個百分點，比去年同期提高 1.7 個百分點。其中，39.2%的企業家認為比上季“增盈或減虧”，35.5%認為“盈虧不變”，25.3%認為“增虧或減盈”。

認為貨幣政策“寬鬆”的銀行家佔比大幅減少

同日，央行還發布了《2020 年第三季度銀行家問卷調查報告》，調查結果顯示，雖然三季度銀行家宏觀經濟熱度指數同樣大幅提升，但是貸款總體需求指數、貨幣政策感受指數均有所降低。其中，房地產企業貸款需求指數比上季降低1.0 個百分點。值得一提的是， 認為貨幣政策“寬鬆”的銀行家佔比大幅減少。

具體來看，三季度，銀行家宏觀經濟熱度指數為25.6%，比上季上升 12.6 個百分點。其中，有 47.5%的銀行家認為當前宏觀經濟“正常”，比上季增加 23.2 個百分點；有 50.6%的銀行家認為“偏冷”，比上季減少 24.3 個百分點。對四季度，銀行家宏觀經濟熱度預期指數為34.9%，高於三季 9.3 個百分點。

值得注意的是，三季度，貸款總體需求指數為 73.5%，比上季降低 2.3 個百分點，比上年同期提高 7.6 個百分點。分行業看，製造業貸款需求指數為 69.6%，比上季降低1.0 個百分點；基礎設施貸款需求指數為 67.7%，比上季降低 2.0 個百分點；批發零售業貸款需求指數為 64.5%，比上季降低 1.9 個百分點；房地產企業貸款需求指數為 53.8%，比上季降低1.0 個百分點。分企業規模看，大型企業貸款需求指數為 59.5%，比上季降低 1.2 個百分點；中型企業為 64.8%，比上季降低 2.1 個百分點；小微企業為 76.6%，比上季降低 2.0 個百分點。

從貨幣政策感受指數來看，三季度，貨幣政策感受指數為 66.0%，比上季降低 8.6 個百分點，比上年同期提高 11.5 個百分點。其中，有 35.0%的銀行家認為貨幣政策“寬鬆”，比上季減少 15.8 個百分點；62.0%的銀行家認為貨幣政策“適度”，比上季增加14.3 個百分點。對四季度，貨幣政策感受預期指數為 63.4%，低於三季度 2.6 個百分點。

來源：證券時報