觀點網訊：6月8日，榮盛房地產發展股份有限公司披露對深圳證券交易所2021年年報問詢函的回覆。
據觀點新媒體瞭解，關於毛利率情況，榮盛發展稱，2021年度公司地產開發業務的毛利率下降主要源自以下因素：
近年來，各地房地產調控政策逐漸加碼，各地限購政策頻出，且力度逐步加大，二三線城市在限購限價的調控下，房價整體走弱，公司項目盈利空間受政策和市場的雙重限制，從而造成毛利率的下降；
2021年下半年以後為通過加強銷售促進回款，公司部分項目通過一定程度的以價換量實現項目去化，在利潤率面臨下行壓力的行業趨勢下加劇了毛利率下降；
近年來土地市場競爭加劇、土地成本上升，近年土地一級市場出讓價格依舊維持高位，高地價使得地產開發項目的毛利率空間被持續壓縮；
近年民營房企的融資利率持續走高，資本化的利息隨着項目交付結算，也進一步壓低了項目毛利率。隨着項目進入竣工結算，較高的融資利息計入營業成本後導致項目的毛利率水平降低。
從行業看，房地產行業整體利潤空間被逐漸壓縮，銷售毛利率下降為行業趨勢。
1月業績預告的合理性方面，榮盛發展指出，該公司在1月底業績預告時，基於當時外部市場情況、公司內部整體銷售計劃、周邊競品價格以及項目所在當地政策環境、整體預期走勢，對包括短期銷售回款而採取促銷降價事項等因素均進行了合理考慮和預期。
此外，該公司在1月底進行業績預告時候，充分考慮到了外部市場和社會環境實際發展情況、與業績預告時進行的情況預測始終可能存在差異的情形。
對於在2021年度集中計提大額存貨減值的合理合規性，榮盛發展表示，該公司在每個資產負債表日，對項目存貨跌價準備計提金額，均綜合考慮了項目業態、位置、項目已實現的平均銷售價格、相關項目所處區域的房地產市場及周邊可比項目市場價格、銷售量、市場預期變化趨勢等各層面因素後，而做出的測算結果。
該公司按照企業會計準則的要求，根據市場發展持續下行和疫情多點爆發造成的銷售環境影響等實際情況，對2021年度進行存貨跌價準備的計提。公司此次計提存貨跌價準備，是根據市場情況而進行的測算，具有合理合規性。
關於是否存在流動性風險，榮盛發展披露，截至2021年12月31日，該公司有息負債金額為554.91億元，截至2022年第一季度末，有息負債513.22億元，比2021年末減少了41.69億元。
截止到2021年12月31日，榮盛發展貨幣資金餘額為196.99億元，較期初減少118.98億元，減少的資金主要用於償還到期債務。2021年末受限資金餘額為14.75億元，佔貨幣資金期末餘的7.49%，佔比較低，可用資金中預售監管資金156.51億元，佔貨幣資金期末餘額的79.45%，該資金可用於支付工程款及償還部分到期債務。
截至2021年末，流動資產中，貨幣資金、交易性金融資產易變現資產為200.25億元，佔流動資產的7.56%；存貨為1,925.56億元，佔流動資產的65.77%，隨着房地產市場的穩定，未來存貨的變現速度將加快，榮盛發展資產具有較強的變現能力。
榮盛發展指出，近年隨着“三條紅線”指標的提出，該公司融資受到很大限制，2021年公司努力改善債務結構，有息負債規模減少24.07%，減少了176億元，同時三條紅線指標踩中兩條為橙檔企業，融資仍將受較大限制。
2022年，榮盛發展仍將以降負債為主要目標，在受金融機構政策影響對民營房企新增融資受限的情況下，積極努力與金融機構溝通，對現有債務進行展期，以時間換空間，保障企業及合作方的利益，努力用經營性現金流償還負債、持續降槓桿。
綜上所述，榮盛發展存在一定的流動性壓力，在流動性承壓情況未得到有效緩解之前，暫停對外投資。截至目前，上述壓力不影響榮盛發展正常生產經營活動及持續經營能力。