觀點地產網 業務集中於河南的建業，先後遭遇災情以及疫情反覆的情況，在8月份曾向政府請求幫扶救援。
如今，這份報告在市場廣泛流傳，在市場上產生巨大影響，讓建業的美元債券價格暴跌，1美元面值的債券跌到了4.4美分-81.2美分以及3.5美分-69.6美分。針對這一份報告，建業選擇直面，在9月9日晚間對相關事項進行回覆。
“昨天晚上尤其是不清不楚的截圖在投資人羣體裏面開始傳，今天早上債券的價格也受到了比較大的影響，下跌了差不多6%，早上10點半的時候建業也召開了針對投資人的電話會，大家也知道我們所謂的求援確實是有一些問題。”建業集團、建業地產總裁王俊稱，“但問題也得到了政府積極的回應，電話會開完後債券價格也回到昨天的水平。”
王俊向媒體解釋起事件的背景：“網上流傳出來的文件，背景是河南省”萬人助萬企“的活動，是政府和企業之間的活動，政府主動探入企業，是在災情之前就主動深入企業，去掌握情況，然後落實各種各樣的措施、政策，幫助企業解決一些生產經營中的問題。”
“在這樣的背景下，再加上百年一遇的水災，新冠疫情在河南爆發，雙重的因素疊加，建業也是在這樣的情況下向政府遞交了報告。”
必須指出的是，建業實際上也並沒有報告中所描述的這麼“慘”。於建業而言，很多生產經營依舊在持續，其財務健康程度也依舊良好，並沒有什麼現金流問題。只是相關文件截圖突然流傳出來，給市場帶來了一定的恐慌。
幫扶救援報告由來
報告詳述了建業因為災情、疫情所受到的損失，其中，直接損失5.5億元、經營性損失8億元、運營性損失3億元以及正在銷售的300多個項目超過50個銷售案場關閉，銷售及回款較原計劃減少近30億元……累計各種經濟損失逾50億元。
“確實看到整個受災情況統計，我們也是如實反映，但是直接損失是5.5億元，其中大部分與保險公司取得聯繫，陸續也在做一些賠付。”王俊稱。
王俊介紹，由於受到水災和疫情影響，建業旗下多個項目和業態都受到了不同程度的影響。“一提建業大家都知道河南建業，所以主要的項目都是在河南，尤其很多文旅項目。”
他表示，如果只是住宅項目，還遍及河南省18個地級市和104個縣，但是文旅的項目，主要是在鄭州，因此是受災比較嚴重的。“我們有河南電影小鎮、足球小鎮，尤其是足球小鎮項目。”
王俊具體介紹到，這個項目位於二七區，在鄭州西郊，地方叫櫻桃溝，項目已經建設的一些設施，包括兒童的遊樂設施以及越野的山地自行車賽道、窯洞酒吧等。“項目是在溝裏面，兩邊有兩條路通往櫻桃溝，但是洪水把路全部沖斷了，路在溝上，沖斷後沒有路基了，所以導致必須得修橋。”
“另一方面，災情和疫情導致地產的住宅項目不可能再動工，一些融資沒辦法做。”王俊稱，這也是建業寫報告最開始的原因。“主要是受災比較嚴重，沒有政府支持，建業自身很難完成任務。”
“災情、疫情導致一些項目工程延期，這些屬於不可抗力因素，至少企業單方面比較難克服。所以當時就希望政府出台相關政策，豁免延期的交付希望税收減免，包括應退所得税、增值税等加快退税。”王俊稱，“還有希望政府以及地方國有企業跟我們的欠款，比如拆遷補償款、土地款等方面欠款清收，希望一併解決。”
“這個報告中不僅反映了企業面臨的困難，更提出了一些相關幫扶的具體政策建議，這些建議後來在河南省政府頒佈的十條政策中有很高的吻合度，其中7條都在我們的報告中出現過，比如説加快退税和依規還税、緩繳社保、支持企業技術改造、順延房地產項目的交付，加快政府欠款的清理等等，隨後政府以這10條為抓手，積極落實了幫扶的措施。”
王俊同時作出解釋，為什麼建業在報告中將影響稱為出現重大風險和危機：“一年我們大概賣超過10萬套房子，平均每月交付差不多一萬套，估計災情影響交付大概9400套。大批延遲交付，不光是補償問題，更重要的是可能出現羣訴，影響我們品牌形象。”
“很可能對我們新的銷售又造成進一步的影響。當時災情剛過，又碰到疫情，結合兩個情況，我們就發了這樣的文件。”王俊表示，“對於建業這樣一個深耕河南的品牌，如果這麼多延期，政府沒有相關措施，確實有比較大的風險。”
“包括足球小鎮項目也是一樣，因為路不知道什麼時候能修通，短期沒有辦法開發，所以我們認為是比較大的風險。”不過王俊欣慰地指出，提交報告後，很快得到了政府支持。
建業沒那麼“慘”
歸根到底，報告只是一個引子，市場對於建業的擔憂是這份報告是否側面反映了建業經營狀況出現了問題？
王俊先做了一個簡單彙報：8月建業銷售額52.6億元，同比持平、單月回款45.4億元，同比持平、中原建業新籤6個項目，同比增加20%、新籤面積59完平方米，同比增23.5%、建業物業外拓421萬平方米。
“9月4號河南電影小鎮正式重新開園，均已恢復到災情和疫情之前的運營狀態，全省8家建業大食堂、10家建業酒店、7家商場、4家綠色基地也都已經復工復產。整個企業和河南省一樣，正在全面地復甦，也在越來越好。”王俊稱。
“目前企業經營狀況是穩健向好的，各項目的營銷工作也全面恢復到了疫情和災情前的情況。”王俊表示：“銷售層面，大家知道河南省Top10的房企7月和8月整體的銷售下降了12%左右，但是河南市場相對還是穩定的。8月份我們52.6億的銷售也是跟去年同期持平的，我們也是非常有信心能夠完成全年700億的合同銷售目標。”
針對資金狀況，王俊亦表示，建業地產的資金是安全的。“截至6月30日，建業地產帳面的現金和現金等價物的總餘額是165億元，其中56億元是受限現金，包括監控户的資金、按揭的資金等等。也就是剩下的這100多個億是自由現金，但是截至8月底，建業地產的帳面現金及現金等價物的餘額已經增加到了180億元，這個主要還是因為7月、8月份的銷售及回款的支持，尤其是7月份銷售回款達到了35億元，8月份的銷售回款達到了45.4億元，經營性的現金流均為淨流入。”
而針對上半年經營現金流為負的疑問，王俊表示，一方面是上半年建業購買了85億元的土地，另一方面，主要也是回款滯後的原因。
他同時指出，在災情和疫情之後，建業嚴控了土地投資的支出。“我們預計9月份銷售還會繼續增長，可獲得超過50億元的回款。預計截至9月底，公司賬面總現金能超過200億元，自由資金可望達到150億元。”
關於三道紅線方面，王俊指出；“上半年建業有息負債總額較2020年底減少了30億元，下降了接近10%。從原來的310億元降到280億元。今年繼續要降負債，保持現金流。”
“而且整個下半年我們會繼續做好合理安排和審慎的處理，用比較低息、比較長時間的債替換相對利率比較高的、比較短的債，要持續優化融資成本。”王俊稱，“下半年預計還要再降低30億元左右的有息負債，淨借貸的比例我們希望在全年能夠降到50%左右。”
他強調，目前建業銀行貸款並沒有受到影響。“尤其河南省內銀行對建業情況還是比較熟悉，幾家大的銀行都知道我們的狀況，所以目前貸款沒有受到什麼影響。”
同時，王俊指出，建業淨負債率比去年略高主要是因為分拆上市，所以導致淨負債比例略高，但是在業內並不算很高的水平。
此外，境外債方面，王俊介紹道，建業11月份有一筆4億美元的美元債、明年8月有一筆5億美元的美元債，總共就9億美元到期。“我們準備用自有資金解決，目前資金已經準備好了，陸陸續續往外匯出。”
王俊通過各方面的數據向外界釋放一種信息，建業實際上沒有那麼“慘”。
“我相信不管是房地產市場，還是資本市場，不可能持續的這麼差，而且通過我們的努力，通過我們在河南建立的品牌，通過我們全覆蓋的優勢，我相信這個情況只會越來越好，不會越來越差。”王俊説道。