投基Z世代，Z哥最實在。
今天市場的一大焦點，無疑是曾經地產業的龍頭中國恆大，其一舉一動都牽動市場神經。
中國恆大在港股市場已經停牌兩天了，今天的消息是，中國恆大集團連同其財務顧問將在22日的21時召開投資者電話會，參與會議的人員有中國恆大集團執行董事蕭紹恩、非執行董事梁森林以及風險管理委員會委員陳勇。
同時，中國恆大、恆大物業、恆大汽車都延期發佈2021年業績報告。恆大物業還公告稱，公司有約為人民幣134億元的存款，為第三方提供的質押保證金，已被相關銀行強制執行。
不管恆大今晚會議情況如何，今天整個地產股板塊都集體躁動了。特發服務、光大嘉寶、世聯行、陽光城、萬通發展等漲停。
而A股的地產龍頭股中，保利發展、招商蛇口、金地集團、萬科A等也都有較大漲幅。
對於地產股的大漲，Z哥認為，有政策預期在指引。目前多地首套房貸利率都出現下降，而且包括主流城市，比如蘇州、深圳、上海等。
再加上在“穩增長”的宏觀背景下，當前房地產行業基本面持續築底，邊際改善政策持續，預計後續仍有較多利好政策值得期待，繼續看好房地產板塊的市場表現。
其次，對於地產股，尤其是今天漲停的地產股，很多都是跌到2元多、3元多的超低價，往上走的空間，自然比往下走要更大。就這一點，也吸引了不少資金的注意力。
接下來説基金，今年2月份的時候，Z哥當時寫了文章，説看好重倉地產股的基金，現在頭三個月快結束了，來看看基金的整體表現。
基金業績排名顯示，漲幅較大的大宗商品ETF，比如油氣類的、煤炭類的、豆粕期貨等，這個對於很多普通投資者，或者説是“業餘選手”來説，基本上是不會去觸碰的。但是，如果剔除這些被動型指數基金，看看主動型的混合基金，排名最靠前的，也正是2月份Z哥當時看好的重倉地產股的基金，當然，這幾隻基金，都是萬家基金公司黃海管理的萬家宏觀擇時、萬家新利混合，以及萬家精選混合。
再看萬家宏觀擇時的重倉股，第一梯隊是金地集團，保利發展、萬科、招商蛇口、新城控股、金科股份，全是地產股，第二梯隊全是煤炭股，晉控煤業、兗礦能源、平煤股份和中國神華。
這個重倉股名單，今年基本上都很穩妥。
再看一下萬家宏觀擇時的業績表現，近2年、近3年的業績其實是不佳的，排名都很靠後，直到今年才一下子成為同類排名第一。
其實，從這一點來看，儘管黃海是從2020年才開始獨立管理這幾隻產品的，但產品重倉方向依然是延續了前幾年堅守地產股的風格。換句話説，被套了兩三年之後，地產股可能終於要守得雲開見月明瞭。
黃海在去年四季報中的表示，四季度市場整體震盪趨弱，反映了投資者對市場基本面的擔憂和對穩增長力度的疑慮，我們對未來市場的中樞和成長股的高估值保持謹慎的態度。
在經濟不穩和無風險利率下行的階段下，股息率高且能持續穩定分紅的價值股會是現階段的稀缺資產，市場需要對其價值重估。我們也認為在經濟壓力不斷加大的2022年上半年，穩地產的政策也將逐步出台，這將為處於困境中的地產行業帶來反轉的契機。
總之，我們持續看好金融地產、能源行業的龍頭公司，優選其中穩健增長、持續分紅的優勢龍頭企業，把握市場資金從成長股向價值股再平衡的契機，實現淨值穩健增長。
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來源：每經網