智通財經APP獲悉，花旗集團(Citigroup)的分析師們認為，美國待售現房數量嚴重缺乏和需求強勁正在推動房屋建築商類美股漲勢。衡量房屋建築商整體走勢的標普500房屋建築指數上週的表現好於美股大盤——標普500指數，漲幅高達3%，而標普500指數下跌1.4%。由於交易員們對美聯儲今年的下一步利率舉措進行權衡，美國兩大股指近日均以跌勢收尾。花旗集團週一在一份報告中稱，儘管5月房屋開工數據強勁，令投資者懷疑市場是否處於過度建設的早期階段，但是美國住房供應短缺提振了房屋建築商股價走勢。
房屋建築商指數上週表現優於標普500指數
Anthony Pettinari領導的花旗集團分析師團隊寫道，4月份美國獨棟住宅庫存仍然下降，降幅高達19%，供應量低於新冠疫情前的水平，全球金融危機後的建設不足導致美國出現了超過100萬套住房的嚴重供應缺口。報告稱，就目前的情況來看，多數指標顯示“市場在短期內沒有辦法來彌合住房缺口”。
根據花旗分析師們的預期，雪上加霜的是，目前的一些房主被鎖定在較低的抵押貸款利率中，而且他們似乎不會很快“解鎖”。轉售房屋庫存緊張的部分原因是，一大羣潛在的“等待上升型購房者”選擇不出售他們目前的房產，以免失去他們非常優惠的抵押貸款利率。
報告稱，供應緊張“可能為房屋建築商們提供長達多年的有利條件”。報告顯示，這一華爾街大行仍看好美國房屋建築商，花旗集團對PulteGroup Inc.(PHM.US)、D.R. Horton Inc.(DHI.US)和Lennar Corp(LEN.US)給予“買入”評級，並強調有利的淨訂單增長趨勢是2023年下半年的短期股價催化劑。數據顯示，以上三大美國房屋建築商今年以來股價表現非常亮眼，年內漲幅均超30%，其中PulteGroup同期股價漲幅超60%。
花旗分析師們預計，美聯儲基準利率必須降至5%左右，總體房屋供應量才能達到新冠疫情前的水平;利率需要降至3%左右，供應量才能達到全球金融危機前的平均水平。然而分析師們普遍認為，後一種情況極不可能出現。
上週，美聯儲官員們一致投票決定將基準利率維持在5%至5.25%的目標區間不變，這是自2022年初開啓一代人以來最激進加息週期後的首次暫停加息。
“我們預計，隨着抵押貸款利率下降，一些被壓抑的供應量可能將進入市場;然而，在供應量恢復到新冠疫情前的水平之前，基準的房貸FRM利率需要大幅下降。”花旗集團分析師們寫道。