金科地產回覆深交所問詢函 涉利潤、毛利率下降等問題

觀點網訊：6月17日，金科地產集團股份有限公司公告回覆深交所年報問詢函。

據觀點新媒體獲悉，金科地產2021年實現淨利潤36億元，同比下降48.78%，扣除非經常性損益後淨利潤28.69億元，同比下降53.61%，營業收入1123.10億元，同比增加28.05%。

關於報告期內淨利潤與營業收入變動趨勢相背離的主要原因，金科地產表示，第一，公司2021年度因房地產項目交付增加導致當年結轉營業收入增加至1123.10億元，同比增加28.05%，但本期結轉項目受歷史拿地成本增幅高於銷售價格增幅影響，毛利率下降，導致毛利潤較去年同期較少9.74億。

第二，公司參股項目即聯營、合營企業，同樣存在因結轉項目受歷史拿地成本增幅高於銷售價格增幅的影響，導致2021年度公司享有聯營、合營企業的投資收益較上年同期減少5.09億;

第三，2021年度計提資產減值損失21.62億元，較去年同期增加17.52億元。受上述三方面綜合影響，導致該公司報告期內淨利潤與營業收入變動趨勢相背離。

此外，年報數據顯示，2021年，金科地產合計銷售金額1840億元，同比下降17.56%，房地產業務毛利率為16.69%，同比下降6.32%，生活服務業務毛利率為33.19%，同比下降0.73%。

關於公司2021年度毛利率呈現明顯下降趨勢的原因，公司2021年合併範圍內房地產項目銷售金額為991億元，公司2021年合併範圍內營業收入前40個結轉項目營業收入金額631億元，佔公司2021年度房地產銷售及運營收入的61%，平均毛利率為19.93%；

而2020年合併範圍內營業收入前40大結轉項目收入金額496億元，占房地產銷售及運營收入的61%，毛利率為24.44%;

2021年前40大項目結轉毛利率較2020年前40大項目結轉毛利率同比下降4.51個百分點。

同時，公司近兩年前40大結轉項目中，超過60%的項目均位於華東地區、重慶地區，區域結構較為穩定，公司主要客户、市場佔有率、房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本、行業排名及核心競爭力在此期間亦未發生明顯變化。

同時，2021年度各地產公司的結算項目主要為2018-2019年獲取，在此期間房地產調控政策及資金監管政策較為寬鬆，房地產企業對市場估計較為樂觀，積極擴大拿地規模，土地市場競爭激烈，拿地成本提高；但近年來，政府持續堅持“房住不炒”和“三穩”預期，各地方亦較為普遍採取限售限價的調控政策，導致銷售價格未及預期，造成房地產開發業務的毛利率下滑。

金科地產認為，隨着疫情影響持續減弱以及4月29日中共中央政治局會議、關於房地產行業“支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管”的指導精神，合理購房需求政策將逐步落地，市場信心將逐步恢復，公司應對措施有效執行，可以逐步提升公司經營質效，改善經營業績。