本文來源：時代週報 作者：林欣禾
陷入流動性壓力的房企正在多措並舉穩定經營，努力回到正軌。
8月24日上午9時，龍光集團（03380.HK）股票恢復在港交所交易。
經歷三個多月的股票停牌後，龍光集團於8月23日晚間披露2021年度經審核業績，復牌指引悉數達成且獲得香港聯交所信納，股票恢復買賣。
今年，由於新冠疫情影響財務報告及審核程序，十餘家房企因延遲刊發年度業績導致停牌。
有分析人士認為，龍光集團成功復牌釋放出積極信號。一方面，有助於增強股份流動性，穩定市場預期，更好維護股東和投資者利益，提升資本市場影響力；另一方面，可以有效提振市場信心，穩定企業生產經營。
拒絕“躺平”
為穩定企業經營，化解短期流動性壓力，龍光集團主動推出整體境外債務管理，向資本市場傳達“不逃廢債、拒絕躺平”的決心。
8月23日晚間，龍光集團公告稱，境內外債務管理工作進展順利。
截至公告當日，龍光集團在境內資本市場已完成12筆公開市場債券的展期工作，並就一筆境外貸款簽署展期協定，獲得全體參貸銀行的支持和同意，各類金融機構及投資人表示願意支持龍光集團保持經營持續和穩定。
一名香港資本市場專業人士認為，在行業流動性持續緊繃的大環境下，房企在債務管理和穩定經營之間實現平衡，符合企業發展需要和各方利益訴求。
因此，債務展期被業內認為是一個“艱難但正確”的決定。今年3月，銀保監會就曾公開表示鼓勵有還款意願、吸納就業能力強的行業和企業，通過展期等方式紓困解難。
按照防範化解房地產行業
龍光集團表示，公司秉持公平公正原則，積極主動進行溝通，已經與一百多位境外投資者建立緊密聯繫和良好溝通機制，通過各種方式充分聆聽投資者的訴求與意見反饋，致力於繼續積極與境外投資人進行友好洽商，尋求實施務實的境外整體債務管理方案，盡最大努力保護所有利益相關方的利益。
前述資本市場人士進一步表示，今年下半年以來，穩經濟舉措加快落地，房地產政策逐漸寬鬆，市場築底回升趨勢明顯。如果整體境外債務能獲得順利展期，房企走出短期流動性困難只是時間問題。
多措並舉穩定經營
在主動進行債務管理的同時，龍光集團還採取加快銷售回款、盤活資產促進資金回籠、管控行政成本及資本開支等多項行動，應對短期流動性壓力，保障企業生產經營穩定進行。
根據公告，截至2021年年底，龍光集團中短期可供開發土地儲備建築面積約3431萬平方米。其中，粵港澳大灣區土儲約1616萬平方米，佔比約47.1%；大西南區域土儲約779萬平方米，佔比約22.7%；長三角、新加坡及其他區域均有適量土地儲備。優質的土儲結構，將成為龍光持續穩定經營的有力支撐。
今年1-7月，龍光集團實現合約銷售額約330.7億元，合約銷售面積約209.7萬平方米。龍光集團表示，公司靈活把握市場窗口期，將結合不同區域市場特點，進一步加快可售資源供應，加大銷售去化力度，加速銷售資金回籠。
此外，龍光集團還通過開展資產盤活促進資金回籠、強化預算管理效能、嚴格管控行政成本及資本開支、推進
龍光集團稱，目前公司整體生產經營正常，各項運營有序開展，所有項目均正常施工，所有項目均如期交付。
今年1-7月，龍光集團在廣州、佛山、東莞、惠州、珠海、汕頭、南寧、成都等10餘個城市，共計完成項目交付超過55個批次、近2.7萬套，合約交付率100％，交房規模位居行業前列。
龍光在2021年度業績報告中表示，集團將持續深耕粵港澳大灣區和長三角都市圈，採取措施以加快開發中物業及已竣工物業的預售及銷售，加快銷售回款及其他應收款項，於需要時出售資產以及管控行政成本和資本開支，從而保持經營穩定和可持續。集團將繼續提升項目的產品力，繼續堅持“質量成就品牌”的理念，不斷增強市場競爭力及滲透率，為投資者貢獻長期價值。