文/樂居財經研究院徐酒眠
截至2021年8月31日，共有48家港股物企發佈半年業績報告。其中有24家物企公佈了非業主增值服務的營收，合計實現營收約91.47億元，平均每家物企收入約3.81億元；較去年同期的營收數值，23家保持增長，1家出現下滑，24家物企的平均增幅約為66.21%。其中，營收與漲幅均有16家不及均值。
恆大物業、融創服務、碧桂園服務，三家物企在非業主增值服務中的收入超10億元，分別為19.78億元、10.84億元、10.58億元；中駿商管、弘陽服務、朗詩綠色生活、領悦服務、宋都服務、和泓服務，六家物企在非業主增值服務中的收入不足1億元。
從營收佔比來看，融信服務、榮萬家、康橋悦生活，三家物企的非業主增值服務在總營收中的佔比超過了4成，分別為48.7%、47.1%、43.4%。
從營收增幅來看，康橋悦生活、和泓服務、榮萬家，三家物企的非業主增值服務實現了翻倍增長，增幅分別為187.8%、147.3%、142.4%。
24家物企中，僅時代鄰里的非業主增值服務營收出現下滑，較上一年同期減少了8.3%，其解釋“主要是由於協銷服務和開荒清潔服務的收入有所下降。”
24家公佈非業主增值服務營收的物企中，中駿商管、建發物業、朗詩綠色生活，3家物企未公佈具體毛利率情況。
公佈非業主增值服務毛利率的21家港股物企，平均毛利率34.89%，其中11家物企毛利率水平不及均值。
在該業務中，碧桂園服務與越秀服務2家物企的毛利率超過50%，分別為50.4%、50.02%；保利物業的毛利率墊底，為18.5%。
和泓服務的毛利率漲幅最大，為15.1個百分點，其解釋“主要由於營運經濟效益以及本集團實施有效的成本控制措施。”此外，從2020年下半年開始，和泓服務開始向關聯公司和泓置地集團提供物業管理配套服務，並在期內貢獻了可觀毛利。
而德信服務、恆大物業、領悦服務、保利物業、融信服務、金科服務、遠洋服務、世茂服務、正榮服務、越秀服務、康橋悦生活，11家物企的非業主增值服務同比上期出現下滑。
其中，康橋悦生活同比下滑了10.3個百分點，其解釋“主要由於一手物業相關銷售代理服務規模增長較快，而本集團為拓展業務提供的價格相對較低以與其他公司競爭，導致非業主增值服務整體毛利率降低。”
文章來源:樂居財經