【大河報·大河財立方】(記者 唐朝金)房子,在國人的心裏,是依靠、是保障、是家。只是在資本市場上,房子還有另外一重作用——幫助上市公司回血的重要工具。
3月24日,廣聚能源發佈公告稱,計劃將全資子公司廣聚置業位於深圳市的22套住房出手。根據評估,這22套房產價值2.41億元,整體增值17倍。
根據之前廣聚能源發佈的2021年業績預告,2021年,廣聚能源實現淨利潤3130.18萬元,同比下降73.48%。
增值17倍
廣聚能源擬出手22套深圳房源
3月24日,廣聚能源發佈公告稱,為優化資產配置,盤活公司存量資產,公司擬將全資子公司深圳廣聚置業有限公司(以下簡稱廣聚置業)位於深圳市南山區前海東岸花園同勝閣13套、同達閣9套,總計22套住宅(合計面積2,552.96平方米),以單套房產為單位在深圳聯合產權交易所掛牌出售。
公告顯示,截至評估基準日(2021年12月28日)本次擬出售資產賬面價值合計1330.53萬元,已累計計提折舊54.21萬元,未計提減值準備;評估值合計為2.41億元,較賬面價值增值2.27億元,增值率1710%。
廣聚能源表示,本次出售的房產系公司全資子公司深圳市南山石油有限公司(以下簡稱南山石油)與深圳市前海股份有限公司合作統一開發的房產。該物業2018年建成後,廣聚能源所屬159套住宅、3套商鋪(合計建築面積13,555.75平方米)移交至南山石油名下,後由南山石油通過存續分立的方式新設的廣聚置業承繼其名下的162套房產。目前,該162套房產(含本次擬出售的22套)由廣聚置業進行對外出租經營。
對於此次交易,廣聚能源表示,交易有利於優化資產結構,不會對公司正常經營造成影響,符合公司整體發展的需要。根據董事會授權的交易價格,經初步測算,若全部完成出售,扣除賬面價值及各類税費後,本次擬出售資產預計實現淨利潤約5800萬元。
廣聚能源2021年三季度開始出現業績下滑,
全年利潤下滑近五成
公開資料顯示,廣聚能源是一家集成品油、液體化工儲運、危化品儲運和貿易、液化石油氣經營、電力投資、房地產經營為一體的綜合性能源類國有控股上市公司,屬於深圳市一類企業。2000年7月在深圳證券交易所發行A股掛牌上市。
根據之前3月11日廣聚能源發佈的2021年業績快報顯示,2021年,廣聚能源實現營業收入16.19億元,同比增長31.81%。然而面對營收的大幅增長,廣聚能源卻出現了增收不增利的情況。業績快報顯示,2021年,廣聚能源實現歸屬於上市公司股東的淨利潤6770.44萬元,同比下滑47.94%,而代表其主營業務能力的扣非後淨利潤為3130.18萬元,同比下降73.48%。
對於業績下滑,廣聚能源表示,公司營業總收入同比增長31.81%,主要系本年子公司成品油銷量、銷價均較上年同期上漲。
公司利潤及每股收益等財務指標較上年同期均呈下降,主要原因是:公司參資企業深圳南山熱電股份有限公司本期業績預虧,根據其業績預告,預計2021年度虧損約為4.36億元,公司核算其投資損益較上年同期減少約6152萬元;公司參資企業深圳媽灣電力有限公司本期現金分紅較上年同期減少3788萬元。
財報顯示,廣聚能源的業績自2021年第三季度開始出現下滑,但從最終公佈的2021年業績快報來看,2021年第四季度,其業績與2020年同期相比,再次出現大幅下滑。
在難止下滑頹勢的情況下,廣聚能源的賣房“回血”,也就顯得順理成章。
隨着廣聚能源賣房的消息披露,3月25日,其股價小幅高開,盤中摸高至8.82元/股。截至收盤,廣聚能源收8.60元/股,漲1.30%。
賣房補業績的上市公司
投資者應謹慎
在A股賣房“回血”並不稀奇。作為“常見節目”,這樣的戲碼一般發生在年底前。但這次廣聚能源顯然開動較早。
實際上,進入2022年以來,高鴻股份、ST聯建、賽升藥業3家A股上市公司也相繼公告“賣房”。
1月25日,高鴻股份公告稱,擬出售高鴻通信在北京市擁有的房產、擬出售高鴻信息在煙台市所擁有的房產。經評估,高鴻通信持有的北京國美第一城房產增值率17.52%,持有的明天第一城房產增值率16.69%;高鴻信息持有的煙台房產增值率3.25%。高鴻股份稱,以評估值測算,公司本次交易對損益影響金額為1304.29萬元(暫未考慮需要繳納的税費)。
3月16日,ST聯建公告稱,擬對外出售坐落於深圳市南山區深圳灣科技生態園15層至19層合計36套自有辦公樓,總建築面積為17648.98平方米,結合市場價格及公司實際需求等多方面因素考慮,確定本次出售價格為不低於人民幣6.4億元。
3月22日,賽升藥業公告稱,擬將位於北京市豐台區順三條21號1號樓11層1109室的房產進行出售,轉讓價格為人民幣650萬元。經財務測算,本次房產出售完成後,預計將在上市公司合 並層面產生330.51萬元淨利潤。
需要説明的是,近年來針對上市公司年底突擊賣房報業績,監管部門曾重點開展相應監管工作,旨在去偽存真,夯實上市公司質量,維護資本市場健康發展的良好生態。
2019年,對於上市公司年底突擊賣房,上交所表示,上交所公司監管部門注重發揮事中監管作用,綜合採取發函問詢、約談中介、提請核查、紀律處分等措施,多方聯動監管、強化問責力度,努力通過監管約束和市場約束相結合的方式,充分揭示交易實質,及時制止不當行為。
對於上市公司賣房的行為,新華社瞭望智庫特約研究員肖玉航表示,上市公司賣房行為,是一個消極的信號,既有對未來房價下行預期的擔憂,也存在賣房套現提高現金流的需求,還有可能是想通過賣房來達到保殼的目的。對投資人來説,如果上市公司發生了這樣的狀況,投資者應該謹慎。
責編:陶紀燕 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉