世茂緊急闢謠“爆雷”，債務不存在違約風險，今年銷售或降至2900億

本文來源：時代財經 作者：童潔

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房企“爆雷”聲音此起彼伏，任何一個消息都可能產生蝴蝶效應。近日，世茂集團被傳出與陸家嘴信託商談延期事宜讓投資者們陷入恐慌。

“股債雙殺”隨之而來。11月5日，世茂集團股價暴跌13.26%，而世茂集團旗下多隻債券亦出現不同程度的下跌，其中不乏跌幅超過20%的情況，“19世茂G1”更是因異常波動被暫停交易。

針對資本市場的異動，世茂集團緊急召開投資者人會議，嘗試為投資人打“強心針”。在會議上，世茂集團再次澄清，關於債務違約、延期均為不實消息，該信託體量大約在30億左右，未來兩年陸續到期。

世茂集團還表示，除了傳言中提到的陸家嘴信託處於正常履約狀態之外，世茂集團旗下無年內到期的其他境外美元債，目前不存在違約風險。但基於近期市場的表現，世茂集團將啓動對美元債和股票的回購，希望以此為市場帶來更多的信心。

今年以來房企的債務違約風波令行業被負面情緒所籠罩，加之世茂集團自年初以來幾乎未曾出現在公開土地市場，引發外界諸多猜測。

不過，世茂集團在此次溝通會中指出，房地產還是一個體量達到17萬億-18 萬億的市場，仍是國家很重要的產業，不太可能出現太大的問題，近日按揭和開發貸的鬆動也説明調控政策或已見底。

當然，其無可否認的是，今年對於房企而言，是極其艱難的一年。就在11月5日，北京宣佈加大商品房預售資金監管力度，由現行的先網籤後入賬模式調整為先監管保護後網籤的模式。此類政策的出台意味着房企流動性將進一步承壓。

世茂集團坦言，按揭雖然已有放鬆跡象，但從房企層面來説，沒有松太多，導致金融機構缺乏信心，無法正常進行發債融資，“如果債務全都不能借新還舊，那壓力還是非常大的”。管理層甚至認為，到了最極端的情況，即使是中國最厲害的房企也只能撐過3個月。

因此，在面對投資者提出的“是否還會買地”一問時，世茂集團也坦言，當下首先要保剛性兑付，集中資金保證債券的償付，如果後續融資正常，才會考慮買地的事宜。

幾個月前，世茂集團已經嗅到了危機。出席投資人會議的管理層透露，按照此前定下的3300億年銷售目標，世茂集團的月銷售額需達到300億，但最近幾個月，世茂集團的月銷售額僅200億左右，預計全年銷售額或降至2900億左右。

為了儘快回籠資金，世茂集團總裁許世壇在中期業績發佈會上公開表示，下半年將對價格進行動態管理，同時，加大價格優惠措施。時代財經查詢到，在福建、山東、廣東等區域，世茂集團旗下有多個樓盤推出促銷活動，包括特價房、線上拍賣搶房等等。

“有些同行已經降價30%-40%了，我們的毛利比較高，降價空間還是有一些的。”管理層稱，降價促銷策略對世茂集團的銷售起到極大作用，若不是採取了多項促銷政策，這幾個月世茂集團的銷售額或許達不到200億。

另外，中期業績會上，世茂集團管理層曾提到，下半年計劃完成10億非核心資產的處置。此次會議中，管理層透露，世茂集團正在加快資產處置的速度，還拿出了部分此前不捨得出售的優質核心資產，正在洽談價格。管理層粗略統計，銷售順利的話世茂集團尚有超2000億資金可回籠，足以償還債務。

對於接下來的走勢，世茂集團仍然保有積極的心態。在其看來，房地產不會走到極端，隨着貸款放鬆、房產税試點等政策的到來，接下來行業形勢會得到緩解，但整個市場的恢復還需要一些時間。