凱德集團擬業務重組，房地產開發業務私有化後有何打算？

在國內多地開出凱德Mall、來福士等購物中心的凱德集團，3月22日宣佈將與凱騰控股一起實施集團業務重組建議，將凱德集團旗下的投資管理平台和旅宿業務整合為“凱德投資管理（CLIM）”。該公司將在新加坡證券交易所上市，將集團的房地產開發業務私有化，並在該計劃實施完成後，由凱騰控股所持有。交易預計將於2021年四季度左右完成。凱德集團此次重組意欲何為？

公開資料顯示，凱騰控股為淡馬錫集團旗下全資子公司，截至2021年3月12日，其擁有凱德集團52%的股權，是凱德集團的第一大股東。

據凱德集團方面透露，凱德投資管理所管理的資產規模約為1150億新加坡元，集團旗下所有上市房地產投資信託基金（REITs）和商業信託，以及目前由凱德管理的部分非上市基金的管理公司，都將由凱德投資管理所持有。凱德投資管理預計將成為亞洲最大的房地產投資管理公司，也是全球第三大上市房地產投資管理公司。私有化的開發業務將繼續開發和培育項目，它將是凱德投資管理的重要項目儲備來源，鞏固集團內相輔相成的業務生態系統。

而此次重組中提到的全線旅宿管理業務，主要就是雅詩閣有限公司（以下簡稱雅詩閣）旗下的服務式公寓管理平台，也將納入凱德投資的管理中。迄今為止，雅詩閣共管理770多家物業的約123000套旅宿單元，其中約70000套已投入運營，還有近53000套在建。

凱德集團方面表示，凱德投資管理的投資組合將包括資產價值超過101億新加坡元的優質營收型物業。“這些物業大多可實現再循環，並作為潛在資產儲備，在預計約三年的變現期內幫助凱德投資管理旗下的基金工具擴大管理資產規模。此外，資產再循環也將為未來增長提供資金來源。”

對於擬將地產開發業務私有化，凱德集團認為私有化的開發業務將繼續以其強大的開發能力，通過參與及合作項目開發和/或翻新凱德投資管理及旗下基金中的項目，繼續支持凱德投資管理業務發展。目前，凱德集團旗下剩餘的房地產開發相關業務和資產的淨值估價約為61億新加坡元，將在該計劃實施完成後由凱騰控股所持有。

在凱德集團看來，重組後，私有化的房地產開發業務將成為潛在新業務的孵化器，而凱德投資管理將能夠充分利用這個重要的資產儲備管道來推動其基金管理資產規模的增長。

凱德集團董事會主席黃記祖表示：“過去幾年，凱德集團從以傳統開發業務為主轉變為輕資產和費用收益為主，並取得了重大進展。此次重組計劃是凱德集團轉型的一個重要里程碑。它將為我們進一步擴張資產和投資管理以及旅宿業務提供動力，並作為集團業務生態體系的一部分，受益於凱德集團的項目儲備。這也將鞏固我們在亞洲房地產投資管理業務領域的市場領先地位。”

凱騰控股有限公司主席黃根成表示：“作為亞洲最大的多元化房地產集團之一，此次重組將在凱德投資管理邁向專注和高增長髮展軌道中發揮關鍵作用。同時，也將為開發業務提供更大的靈活性，投入培育期較長和資本密集型項目。在該項擬交易完成後，作為凱德投資管理的主要股東，私有化的凱德集團和其開發業務將成為其緊密的開發合作伙伴，並通過孵化資產儲備，支持凱德投資管理的發展。兩家實體公司將具有巨大的跨平台協同效應和互補優勢，以抓住市場增長機遇。”

凱德集團首席執行官李志勤表示：“這次重組是為了更加突出我們的業務重心，將凱德定位於一個輕資產、資本高效的企業。我們已經在佈局新經濟領域、擴大全球業務足跡，以及擴大費用收益業務方面取得良好進展。我們正在採取進一步行動，特別是通過凱德在上市房地產投資信託基金領域的良好表現，打造一個以亞洲為中心、全球領先的房地產投資管理公司。上市房地產投資管理在資本市場上的估值通常高於其資產淨值，鑑於凱德投資管理的規模、能力和強大的業務生態系統，我們相信它將能夠為股東帶來良好回報。”

據悉，李志勤作為集團首席執行官將掌舵凱德投資管理。重組後，現任凱德集團總裁（新加坡及國際）的廖茸桐將擔任凱德開發首席執行官。

公開資料顯示，總部在新加坡的凱德集團以新加坡和中國為核心市場，並不斷開拓印度、越南、澳大利亞、歐洲和美國等市場。目前凱德已在中國40多座城市擁有或管理200多個項目，在中國的總開發規模約2300萬平方米，管理的總資產約2700億元。

文章來源：中國商報

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