近兩個月，房企們都忙着減負債去槓桿，富力地產也同樣動作頻頻。
從資產盤活、股權融資到債券償付，在這條“減負降壓”的路上，富力地產明顯走得從容穩健。同時，熱銷的新樓盤、和天貓好房的成功合作，以及明顯回暖的酒店業務，也在為其提高整體流動性產生重要作用。
一邊努力償債，一邊業務提速，富力地產的這一把“拼勁”，成效究竟如何？
01流動性上去了
2020年9月29日，富力地產發佈《潛在出售於廣州富力國際空港綜合物流園的權益》的公告，稱其已與黑石集團簽訂了意向書，擬轉讓廣州富力國際空港綜合物流園70%的權益。雖然此次轉讓物流園的對價尚未披露，但根據這份公告，雙方的商討已經有了實質性進展。交易完成後，應該能為富力地產帶來一筆可觀的現金流。
這塊曾經由富力地產在2010年正式掛牌的物流園，前期投入達到30多億元，佔地面積超過2200畝，地處廣州空港經濟圈的東北面，與廣州新白雲國際機場、聯邦快遞亞太轉運中心相毗鄰，周邊還有京珠高速、機場快線延伸線、廣清高速等立體交通體系。
在此之前不久，富力地產剛剛完成廣州CBD某寫字樓的權益轉讓，交易規模接近20億元。
除此之外，2020年10月5日，富力地產公告完成了2.57億股新H股的配售，獲得的24.98億港元配售淨額，將被用於償還公司的境外債務。
值得關注的一點是，此次配售完成後，富力地產扣除預售款的資產負債率預計可降至69.72%，達到了監管要求的範圍，另外淨負債率也預計下降7個百分點，整體“減負降壓”工程有了比較明顯的成果。
2020年9月30日，富力地產完了“16富力11”的回售登記工作，相關人士表示，其中一家大型股份制銀行保留持有10億元以上的債券規模，可以理解為對富力地產持續看好的信號。
據瞭解，截至10月15日，富力地產已經完成了本期債券的本息兑付工作。該筆債券是富力地產2016年10月19日發行的合計規模為57億元的私募債，目前最新評級為AAA。
Wind數據顯示，富力地產現金到期債務比在2020年6月末達到9.29%，屬於近三年各報告期中出現的最高值，再考慮到近兩個月的賣力償債，全年的現金到期債務比應該還會進一步提升，這也意味着富力地產的整體流動性正在不斷提高。
02 營銷火起來了
如果僅僅通過盤活資產和股權融資來獲得現金流、償付債務，以達到降低槓桿的作用，那隻能算是短期的應變之策。真正要解決現金流問題，除了整體財務政策上的把控外，關鍵還在於更具持續性的經營銷售情況。
“金九銀十”已經過半，富力地產也交出了9月份的成績單。公告顯示，其9月份的合約銷售總額為140.1億元，銷售面積約115.13萬平方米，同比分別增長了24%和11%，環比則分別上升29%和18%，怎麼比都算是一個不錯的成績。
截至2020年9月底，富力地產已經實現866.3億元的權益銷售額和739.06萬平方米的銷售面積。而這其中有很大一部分業績正是依託於線下熱銷的新樓盤，以及線上和天貓好房的首次成功合作。
2020年9月19日，廣州第二CBD，城市“新中軸”核心區的新樓盤“富力南馳·富頤華庭”首期正式開盤，2小時內銷售額達到26.8億元，去化率約為100%，創下廣州近5年的單次開盤記錄。
強大的“吸金能力”背後，是原名為茅崗路以西城中村改造的一個項目，是富力地產在城市更新領域中率先佈局，且在同期城市更新項目中率先啓動預售的標杆項目，亮點在於涵蓋超過50萬方的自建商業綜合體以及多維的立體交通路網。
截至2020年6月末，富力地產簽約合作的舊改項目已超過了80個，融資區面積超過4000萬平方米，其在舊改方面的優勢確實是業內少有的。
除此之外，鹽城富力科創城，也成為近期鹽城的一個人氣銷售紅盤，開盤後不僅出現“秒開秒罄”，單次開盤銷售額同樣超過了20億元，去化率達到97%。超過13000組的來訪也能夠看出廣州市民的超高熱情。
除了線下的熱銷樓盤，富力地產也開始順應房地產行業的互聯網發展趨勢，開始和天貓好房合作。
9月16日，富力地產將全國範圍內超過500億貨值的樓盤項目投放至阿里、易居聯合成立的線上交易平台天貓好房，希望通過阿里、易居帶來的強大流量和對應的客户資源，以及平台背後的技術能力和數字化運營能力，提高自身的銷售，加速去化。
自推出以來，天貓好房首戰告捷，實現勁銷逾50億元，算是個不錯的成績。
作為目前最值得關注的房地產交易互聯網平台，天貓好房發起了一種叫做不動產交易協作機制的新玩法，簡稱為ETC，類似於“房地產行業高速收費口”的概念，以開放、協作、公平為原則，通過雲計算、人工智能和區塊鏈等技術支持，提供新房、二手房、特價房和拍賣房四大交易場景。
這對於手中有大量新房的富力地產而言，是一個全新的、擁有很大可能性的銷售入口，持續性的探索和合作成為眾多房企的必修課，富力地產自然也不例外。
03 酒店熱起來了
住房銷售的業務之外，富力地產的酒店經營業務也已經出現明顯回暖。
2020年9月，富力旗下的酒店業務收入月5.62億元，環比增長13.5%，業主利潤合計1.42億元，已經超過去年同期水平。
“十一”黃金週期間，全國旅遊業顯著復甦。相關人士透露，富力旗下酒店經營也創下新高，其中下屬的國際品牌酒店實現1.03億元收入，同比增長26.9%；下屬萬達品牌酒店則實現1.12億元收入，同比增長21%。
合計2.15億元的酒店業務收入，以及峯值時達到90%的入住率，都是富力旗下酒店業務全年增長的積極信號。
在通過各種方式融資實現償債、降槓桿之餘，經營方面的起色也能為提高整體流動性起到作用。當然，也只有後者才是富力地產真正具備長期增長力的根本體現。