來源： 經濟觀察報
12月15日，恆隆集團有限公司（00010 .HK）及恆隆地產有限公司（00101 .HK）發佈了一系列將於2030年或之前達到的可持續發展目標及指標。
該系列目標集中於四個方面，包括應對氣候變化、資源管理、福祉及可持續交易。恆隆制定了對應的四個目標及十項相關指標，表示將在2030年或之前達到。
應對氣候變化方面，恆隆提出配合氣候變化科學，減少碳足跡。具體指標是以2018年為基準，把每平方米温室氣體排放強度減少70%，並興建一座接近淨零碳排放的建築物。
資源管理方面，恆隆的目標是透過儘量減少資源消耗，加強回收效能，加速轉型成循環經濟。其指標要求，在新建物業應用循環建築原則、在所有物業實施水資源管理計劃，將運往堆填區的廢物減少90%。
圖源：恆隆地產官網
恆隆集團及恆隆地產副董事長兼可持續發展督導委員會主席陳文博表示：可持續發展是恆隆的核心價值之一，也是業務重心。新一系列的目標及指標將讓恆隆在未來數年及數十年更聚焦於可持續發展方向。
恆隆表示，該系列目標及指標，是重申公司創造可持續發展價值的承諾，同時反映了其要成為全球領先的可持續發展房地產公司的目標。
不止恆隆，行業內的這股可持續發展“綠”風明顯。
太古集團將可持續發展作為拓展業務的原則之一，其旗下的太古地產2016年公佈了可持續發展願景：在2030年成為可持續發展表現領先全球同行的開發商。太古地產製定的2030可持續發展策略，包括社區營造等五個策略，提出“通過積極營造社區並着眼長遠發展，改善公司項目所在社區，為其創造價值，同時亦保留社區特色、關顧社羣並提升社區人士的生活質量”。
新世界集團的2030年願景包括以2015財政年度為基準年，將能源及碳排放強度減半。凱德集團也發佈了2030年可持續發展總體規劃，目標將碳排放強度降低78%；同時，到2030年，集團可持續融資組合翻三倍，達到60億新元。
除了港資、外資企業，可持續發展的“綠”風也在本土房企颳起。
2014年，華潤置地有限公司發佈首份獨立社會責任報告，表示提倡並踐行“綠色建築”標準及體系，承擔公共配套設施及市政基礎建設；同時，鼓勵員工參加志願者活動，以及一系列的社會公益活動。萬科、金茂、中海等頭部地產企業都先後跟進，發佈可持續發展報告等動作。
可持續發展的集體動作，除了“承擔企業社會責任”外，還有着多方面的迴響。
一方面，可持續發展目標，可以為企業融資帶來更多選擇。
1999 年，知名指數公司道瓊斯推出了道瓊斯可持續發展指數。2015年，聯合國通過了以17個可持續發展目標為核心的2030年可持續發展議程。2019年，聯合國引導私募股權投資基金支持可持續發展目標，希望每年調動全球管理資產的5%，約6萬億美元進行相關投資。
作為綠色基礎設施融資主要工具的綠色債券，是將所得資金專門用於氣候變化緩釋、氣候變化適應、自然資源保護、生物多樣性保護以及污染防治等綠色項目融資或再融資的債券工具。
綠債給地產企業提供了融資新選擇。
全球綠色債券市場，從2007年歐洲投資銀行和世界銀行發行首支 AAA 級綠色債券開啓；2015年，金風科技發行的3億美元綠債，標誌着中國開始進入全球綠債市場；2016年，全球綠債市場規模增長率達92%；2017年，全球綠債的發行量增長78%，總市場規模達1608億美元。
根據國際房地產諮詢公司戴德梁行2018年發佈的《綠色金融將綠色投資引入綠色地產》研究報告，中國的綠色債券發行成本仍較普通債券具有一定優勢，2018年，共有60.81%的新發行綠色債券利率，低於可比債券的平均發行利率。具有成本優勢的綠色債券以商業銀行債為主，發行人以國有企業為主。此外，國內市場上的綠色債券獲得的超額認購率高於普通債券。
圖源：戴德梁行2020綠色城市發展之路白皮書
戴德梁行智能建築與綠色顧問服務平台提供的信息顯示，綠色房地產投資信託基金（Green REITs），是從可持續發展的角度，以綠色建築為底層資產發行的基金，也給地產企業提供了融資選擇，並在資本市場推動了對綠色建築的投資。
除了融資優勢，可持續發展注重的綠色環保概念，為住宅、商業空間提升品牌價值的同時，也能產生溢價，減省能源消耗、降低運營費用。
2008年，美國知名商業房地產數據服務商和研究公司CoStar集團的研究發現，在關鍵指標如居住率、售價和租金等方面，綠色建築都超過了非綠色建築。LEED認證（美國綠色建築協會推行的綠色建築認證體系）的建築比非LEED 認證的建築每平方英尺的年租金溢價達 11.33 美元，且居住率高出4.1%。
戴德梁行舉例了上海的甲級寫字樓市場。截至2018年三季度，上海甲級寫字樓 市場的存量達1090萬平方米。其中，綠色甲級辦公樓面積達580萬平方米，佔總存量的53.2%。從2012年到2018年，上海的綠色甲級寫字樓存量增加了 9.1 倍。
對比綠色甲級寫字樓和非綠色甲級寫字樓的平均租金，2015年以來，綠色建築的平均租金均高於非綠色建築。在2018年第三季度，獲得綠色建築認證的甲級寫字樓的平均租金達到了每天每平方米9.8元，比非綠色甲級辦公樓的租金高出 11.4%。