高瓴資本看上了SOHO中國？
投資界（ID:pedaily2012）今日消息，據路透報道，高瓴資本與SOHO中國進行了初步談判，擬將其私有化，這筆交易作價可能超過20億美元。另有消息稱，高瓴還在考慮承擔約180億元(合27.2億美元)的SOHO中國貸款，作為其槓桿收購的一部分。
受此消息影響，SOHO中國股價一度暴漲40.61%至3.22港元，股價創7月以來新高，市值一度達167億港元。相比昨天收盤價，市值大漲40億港元。
然而，投資界第一時間向高瓴求證，對方回應：消息不屬實，未打算對SOHO中國私有化。隨後，SOHO中國股價突然跳水，截止今日收盤漲幅收窄至7%，市值迴歸127億港元。
下午，SOHO中國一度大漲40%
高瓴火速回應：不屬實
一則傳聞，將高瓴資本與SOHO中國聯繫了起來。
今日午間，據路透報道，私募股權公司高瓴正在洽談將地產開發商SOHO中國有限公司私有化，這筆交易的價值獲超20億美元。有知情人士稱，過去幾個月高瓴資本一直在與SOHO中國進行商談，不過與SOHO中國的談判還處於初期階段，可能會有變化。
另有消息人士透露，高瓴還在考慮承擔約180億元的SOHO中國貸款，作為其槓桿收購的一部分。根據SOHO中國2020年中期報告，截至6月底該公司債務總計330億元人民幣。
如若屬實的話，與高瓴資本的談判將是SOHO中國今年第二次嘗試私有化。8月13日晚間，SOHO中國發布公告，宣佈終止早前要約私有化事項——意味着黑石集團40億美元擬私有化SOHO中國的交易宣告終止。
一石激起千層浪。3個月來股價處於低谷的SOHO中國應聲大漲，一度暴漲40%至3.22港元，股價創7月以來新高，市值一度達167億港元。
不過，短短几個小時後，情況急轉直下。投資界向高瓴資本官方求證獲悉，對方表示，“消息不屬實，未打算對SOHO中國私有化。”
對於急迫賣身的SOHO中國來説，被高瓴“拒絕”，並不是一個好信號。
經歷大漲後，SOHO中國股價突然跳水，漲幅收窄至5%，截止今日收盤漲幅收窄至7%，市值迴歸127億港元。
上一輪談判流產
三個月前，PE巨頭黑石也放棄了
相比高瓴，SOHO中國與PE巨頭黑石的緣分，更為人熟知。
早在2019年10月，就有消息傳出黑石與新加坡國有控股的GIC組成買方團，意圖收購SOHO中國在北京的光華路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO復興廣場等，總價值500億-600億元。
相似的一幕出現了。受此消息影響，彼時SOHO中國股價也一度大漲27.07%。不過SOHO中國隨即發佈了一則澄清消息，否認了此次交易，但公司同時也在公告中表示：“集團會不時探討商業地產市場環境及潛在交易機會”。
黑石與SOHO中國很可能一直就在接觸，只是未達成交易。今年3月10日，黑石集團“二進宮”，與SOHO中國展開排他性談判。據悉，每股報價6港元，交易價值40億美元。換言之，相較當時SOHO中國不足3港元的股價，溢價率超過100%。
對於SOHO中國來説，黑石不失為一個好買家，不僅開出雙倍價碼，還貼心地幫忙還債。有消息稱，黑石除了要出40億美元的私有化資金外，還將接手SOHO中國大約47億美元的債務，兩者合計87億美元的價格。而從交易流程上看，相對於此前收購多處房地產項目，變成對SOHO中國公司進行整體收購。
不料，期待了5個月的私有化最終流產。8月13日晚間，SOHO中國公告稱，公司與投資者就2020年3月11日公告中提及的潛在交易所進行的討論已終止，迄今並未就潛在交易的條款達成共識。8月14日開盤，SOHO中國股價一度跌超7%。據彭博社報道，核心原因是公共衞生事件使SOHO中國的業務前景充滿不確定性。
SOHO中國能與黑石集團產生交集，或與閻巖這一關鍵人物密不可分。公開資料顯示，目前擔任黑石集團亞洲房地產部董事總經理一職的閻巖，曾在SOHO中國任職長達22年，並歷任SOHO中國首席運營官、財務總裁和總裁，對SOHO中國可謂非常瞭解。2018年3月，閻巖以個人發展為由從SOHO總裁之位離職，並在次月加入黑石集團。
近兩年，黑石在華“頻頻”掃貨。2018年12月，黑石集團以12億美元收購新加坡豐樹集團在上海的商業項目上海怡豐城及其相鄰辦公大樓；2019年春天，黑石集團以4.8億美元的價格收購了塔博曼旗下三家購物中心50%的股權，接着又連續將香港國際建投和上海長泰廣場收入囊中。
潘石屹夫婦退場？
這幾年，已經賣賣賣大量物業
過去幾年，潘石屹一直在不斷地賣賣賣。
據不完全統計，SOHO中國從2014年至今已出售至少8筆資產，合計233.6億元，處置資產產生的現金流入超過200億元。當然，頻繁出售資產背後，是SOHO中國連續下滑的業績。
遙望2012年，SOHO中國轉型自持物業，做起了包租公的生意，當時的潘石屹滿懷信心，預測5年後SOHO中國租金年收入將超過40億元。
但理想很豐滿，現實卻骨感，5年來SOHO中國業績滑坡嚴重，營收由2012年的161.43億元縮水至二位數，2017年營收僅為19.63億元。
潘石屹曾訴苦，“在北京這樣的城市，SOHO中國的租金回報率不到3%，但銀行貸款的資金成本超過了4%，這幾乎是行業最低的資金成本，但這意味着全年的物業經營仍然會虧損2%，這個生意怎麼做呢？”
為此，潘石屹曾把目光投向過共享辦公，推出SOHO 3Q，這被潘石屹看作是SOHO中國的第二次轉型。但同樣反響平平。潘石屹在多個場合提到，要將3Q項目在2019年分拆上市。不過，這個3Q業務從創立至今沒有獲得多少利潤，在2018年股東大會上，甚至有股東直接懟上來，請求3Q項目別燒太多錢。
生意越來越難做，潘石屹開始着手退場。2014年，出售了SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場以及凌空SOHO近一半的物業，總價82.8億；2015年，將上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的股權賣給復星，總價84.93億元；2016年，以32.2億元的價格出售上海SOHO世紀廣場；2017年，賣掉了虹口SOHO和凌空SOHO的剩餘物業，總價85.8億元；2019年，SOHO中國發布公告宣佈以7.61億元的價格，出售位於北京的9個商業項目、共計2583個地下停車位組成的資產包……
目前，潘石屹和張欣夫婦持有SOHO中國的63.93%股份，他們原本計劃在與黑石達成交易後保留少部分股份，如今希望落空。
不過近年來，潘石屹累計拋售了旗下大量的資產，套現了數百億元。在2020年胡潤全球富豪榜中，潘石屹、張欣夫婦，以250億人民幣的財富位列其中。一頓操作猛如虎，SOHO中國最終花落誰家仍然撲朔迷離。