誰是近五年ROE最高的商業物業經營企業？

淨資產收益率（ROE）是淨利潤與平均股東權益的百分比，是公司税後利潤除以淨資產得到的百分比率，是衡量股東資金使用效率的重要財務指標。該指標反映股東權益的收益水平，用以衡量公司運用自有資本的效率。指標值越高，説明投資帶來的收益越高。該指標體現了自有資本獲得淨收益的能力。一般來説，負債增加會導致淨資產收益率的上升。本文為近五年榜單系列文章之商業物業經營篇，共選取14家商業物業經營上市企業作為研究樣本。

據數説商業統計，14家商業物業經營上市企業2019年平均淨資產收益率為9.45%，較2015年的8.95%，增加0.50個百分點。

▲商業物業經營上市企業近五年淨資產收益率 製表：數説商業

從單個企業來看，錦和商業是唯一一家近五年平均淨資產收益率在20%以上的企業；富森美、居然之家、浙江東日、小商品城、美凱龍等5家企業近五年平均淨資產收益率位於10%-20%之間；

輕紡城、海寧皮城、深賽格、海印股份、農產品、皇庭國際、華聯股份等7家企業近五年平均淨資產收益率均不足10%；全新好近五年平均淨資產收益率均為負。

近五年ROE最高

錦和商業：五年均值為23.86%

錦和商業是輕資產運營的服務型公司，主營業務為城市老舊物業、低效存量商用物業的定位設計、改造、招商、運營和服務。經營模式主要包括承租運營、參股運營和受託運營。

公司近五年平均淨資產收益率為商業物業經營上市企業中最高，五年均值達到23.86%，過去五年淨資產收益率最高為2018年的27.94%，最低為2019年的22.58%。

近五年ROE最低

全新好：五年均值為-5.91%

全新好主營業務為物業管理和房屋租賃業，公司物業管理（含停車場經營）和房屋租賃業的主要經營區域位於華強北。

公司進一步推進產業戰略轉型：一是通過全資子公司聯合金控進行相關業務的拓展和實踐，積極探索和培育公司新的業務和利潤增長點；二是對外投資設立的全資子公司“零度大健康技術（深圳）有限公司 ”正着力業務佈局及產業多元化發展。

公司近五年平均淨資產收益率為專業連鎖上市企業中最低，五年均值為-5.91%，過去五年淨資產收益率最高為2016年的19.13%，最低為2018年的-67.94%。

Tips：

1、本文選用淨資產收益率作為研究指標，並選取近五年數據作為參考。

2、所選指標都只是一個參數，並不能全面、準確地反映一家企業的未來。本文內容僅供參考，並不構成任何投資建議。

3、本文參考三級行業分類，個別企業由於主營業務變動，行業劃分可能有所出入。同時個別企業可能存在附屬關係，在此僅進行量化比較。

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