股票、債券、基金和衍生品之後，A股又一全新的投資品類漸行漸近。
1月29日，滬深交易所同時發佈3項基礎設施公募REITs主要業務配套規則，明確業務流程、審查標準和發售流程。依據規則，為提升二級市場流動性，公募REITs上市首日漲跌幅將調整為30%，後續交易日的漲跌幅仍保持10%。
REITs英文全稱為Real Estate Investment Trusts，是一種通過發行收益信託憑證/股份彙集資金，由管理人進行廣義的房地產投資、經營和管理，並將投資綜合收益分配給投資者的證券，在海外市場已是一種成熟的品種，是資本市場的重要組成部分。
去年4月30日，證監會、國家發改委聯合發佈通知，推進基礎設施領域不動產投資信託基金試點，籌備近20年的中國版REITs正式啓動試點。此次兩大交易所配套規則落地，意味着設施公募REITs試點又取得階段性新進展。
規則明確，作為基礎設施項目控股股東或者實際控制人的原始權益人，持有最低戰略配售份額原則上應當不低於本次基金髮售總量的20%。交易方面，為提升二級市場流動性，將產品上市首日漲跌幅調整到30%，後續交易日的漲跌幅仍保持10%；規定基金管理人原則上應當選定不少於1家流動性服務商提供報價服務。
配套規則還明確，為便於投資者參與，規則將基礎設施基金份額權益變動信息披露門檻從5%調整為10%；此外，要約收購義務觸發門檻從30%調整為50%。
我國的基礎設施公募REITs是以基礎設施項目為底層資產的公募REITs產品，是一種依賴基礎資產產生的現金流進行分紅的產品。機構認為，公募REITs產品通過將流動性較低的基礎設施項目轉換為流動性較好的作為金融產品的等額的REITs份額，可有效盤活基礎設施存量資產，帶動增量投資，形成良性投資循環，降低企業槓桿率，提高直接融資比重，推動資本市場更好地服務實體經濟。
基礎設施REITs以公募基金形式公開發行，為投資者提供了除股票、債券、基金和衍生品之外新的大類資產配置類別，填補了當前金融產品空白。分析認為，基礎設施REITs具有中等風險、流動性較好、收益較穩定的特徵，是一種介於股票和債券之間的新大類投資品種。
目前上交所已儲備多單優質項目，技術系統也將於近期準備就緒。上交所表示，下一步將重點做好項目跟蹤與服務、市場就緒、首單保障、交易機制優化和流動性建設等工作，全力保障首批項目順利上市。
深交所也表示，涉及項目申報審核、產品詢價發售、基金上市交易等業務的技術系統已初步準備就緒，將積極推動解決試點項目中關於税收政策、國資轉讓等共性問題，確保首批試點產品平穩落地。
圖片來源：上交所截圖
來源 北京日報客户端 | 記者 孫杰
編輯 孫杰
流程編輯 劉偉利