53家房企登榜《財富》中國500強 盈利能力上升

來源： 第一財經

27日，《財富》發佈中國500強企業榜單。今年上榜的500家企業總營收達到50.5萬億元人民幣，較去年增長11%；淨利潤4.2萬億元，較去年增長超16%。500家上榜企業中，有53家房地產企業，跟去年相比少了2家。

雖然在數量上有所減少，但在質量上，房企今年表現不俗。在所有上市公司中，淨資產收益率（ROE）最高的10家公司中，房地產行業佔了4家，在最賺錢的40家企業榜單中，房企也佔了5席。

房企排名穩中有升

在今年的《財富》中國500強榜單中，房地產企業佔據53席，佔比約為10.6%，行業前三甲碧桂園、恆大中國、萬科依然穩居前30。其中恆大排名較2019年有所下滑，從去年的16名下滑至20名；萬科有所上升，從去年的30名升至今年的27名；碧桂園名次不變，依然是19名；而營收一直喜人的綠地也小幅上升兩位至今年的第21名。

上述四家企業營收遠遠領先於其他上榜房企，碧桂園營收為4859億，恆大、綠地營收也均進入4000億陣營，分別為4775億元和4280億元，第四名萬科為3000億陣營，為3678億元。

在龍頭房企之後，保利、融創、龍湖、華潤、世茂、華夏幸福緊隨其後，為榜單的百名之內。其中世茂和華夏幸福分別從去年的108名和112名躍升至今年的92名和96名。

縱觀房企收入排行榜，新城發展、中南建設、金科、旭輝、融信、奧園、美的置業、越秀等企業為上升幅度較大房企，這些企業均有50名甚至更高的進步。其中中南建設和奧園步子邁得最大，中南前進81名，奧園前進75名。

這也對應了兩家企業在2019年略為激進的經營畫風，比如中南在去年一直採取槓桿擴張戰略，資產負債率已經第三年高於90%，與之對應的是，中南全年營收同比2018年增長了79.1%。

除了排名上升的企業之外，排名下滑的房企亦不在少數。其中綠城下滑20名、泰禾下滑101名、禹州下滑49名、首創下滑88名。

整體盈利能力較為樂觀

從利潤來看，在最賺錢的40家企業榜單中，房企佔了5席，佔比超過12%，利潤率最高的40家企業中，房企也有一席。

在利潤榜單中，碧桂園、萬科領先房地產板塊，分別排名23和24位，華潤和保利緊隨其後，排名27和28位，融創排名30位。縱觀整個利潤榜單，房地產企業處於中游水平，然而排除國字頭企業和銀行之外，在股份制公司中，房企的利潤屬於較為可觀的，排在碧桂園之前的僅有阿里巴巴、平安、騰訊以及茅台。

不過，兩家科技企業在盈利方面仍然遙遙領先，其中阿里巴巴和騰訊的利潤總額為2654億元，而碧桂園和萬科利潤總和為784億元，仍有較大差距。

在利潤率榜當中，只有合景泰富一家企業上榜，其以39.29%的利潤率排名第四位；在淨資產收益率（ROE）榜單中，11家房地產企業上榜，佔比為27.5%，相比於其他行業，房地產佔比較高。而在所有上市公司中，ROE最高的10家公司中，房地產企業佔了4家。

仁恆置地在ROE榜單中以43.51%排名第一，龍光、融創、新城、華夏幸福、奧園分列第3、6、7、11、12名。進入ROR榜單中的頭部規模房企僅有2席，分別是融創和碧桂園，其中碧桂園為26.03%，排名20位。