進入下半年，房企對於流動性的渴求，從積極的發債動作上便可窺得一斑。
據Wind數據統計顯示，截至7月21日，月內房企海外債計劃發行規模約66.15億美元，發行規模第三個月上行，並創下2月份以來新高。而與發行量逐月回暖的海外債相比，一直保持較高熱度的國內債市場，7月份以來依舊熱力不減，截至7月21日，月內國內地產債計劃發行數量39只，計劃發行規模495.08億元，創5月份以來新高。
在國內、海外發債規模雙雙推升的背景下，年內房企合計債券發行規模已達到6675.08億元。其中，房企海外債以及國內債發行規模分別達到達416.32億美元、3764.63億元，雙雙超過2017年全年水平。
與房企積極發債相對應的，是即將來臨的償債高峯。據Wind數據顯示，2020年國內地產債、海外地產債、地產信託到期量將超1.5萬億。而據中金固收研報分析，自7月份起，境內債券到期量將顯著上升至單月700億元左右，而這種形式也將持續至今年年底。
對此，華創證券指出，房地產行業的信用水平將趨於兩極分化。不同規模的房企經營情況正逐步分化，未來行業整合加速是較為明確的趨勢，集中度將進一步提高，龍頭價值更為突出。但對於資金週轉困難的房企，則需要關注其未售存貨的質量和流轉能力，這將決定資產套現的難度。