觀點地產網訊：7月31日，摩根士丹利發表研究報告指，基於目前不穩定的市況持續，下調恆隆地產2020至2022年香港租金EBIT平均6%。不過公司內地租金收入增長強勁，特別是奢侈品銷售自4月見加快，預期其每股純利和分派均會於明年上升，主要受惠於新商場的開業、資產增值措施(AEI)，以及服務式住宅的銷售，維持予評級“增持”。
該行又指，計及服務式住宅明年中起的價值，以及兩個香港重建項目將於2021至2022年預售，料恆隆地產內地及香港物業發展資產淨值將增加2%，並將目標折讓由35%收窄至30%，以反映公司在內地奢侈品零售市場的參與。