資訊：濱江集團上半年業績超預期 下半年在售將售項目將超過80個
在房地產調控的大背景下，濱江集團（002244.SZ）又一次交出亮眼的成績單。
8月26日晚間，濱江集團發佈2021年半年報，公司銷售、產品、財務等多個維度均表現優異，展現出企業穩中有進的良好發展勢頭。報告顯示，上半年濱江集團實現營業收入、歸母淨利潤分別為193.87億元、12.67億元，同比雙雙增長88.10%和46.50%，盈利增厚。
在業績保持兩位數增長的同時，濱江集團資產規模持續擴大，資產總額達到1887.22億元，歸屬於上市公司股東的淨資產190.67億元，分別較上年末增長9.71%和3.80%。且公司經營持續表現安全、穩健，有息負債控制合理，“三道紅線”監測指標持續保持“綠檔”。
下半年在售將售項目將超過80個
2021年是濱江集團的交付大年。
根據規劃，今年濱江集團有22個項目竣工交付。而2020年這一數字是14個。
得益於“品質濱江”、“業界標杆”的號召力，上半年公司銷售情況良好，實現銷售額879.2億元，完成全年銷售目標的59%，同比增長60.7%，位列克爾瑞行業銷售排名第23位，較2020年末上升4位；實現權益銷售434.3億元，同比增長63.8%，銷售權益比例49.4%，較上年同期上升1個百分點。
在交付方面，上半年公司按計劃交付御江南、平湖萬家花城萬和苑（二期）、翡翠之星、温州萬家花城、上品、上饒公園壹號和錦粼府7個項目，這些交付項目都得到了市場高度認可。剩餘15個項目計劃於下半年交付。
濱江2021年的銷售目標1500億元，目標增長率10%。一般來説，房地產市場上下半年的銷售業績會是四六開。這意味着，濱江集團上半年的目標完成率要遠高於預期。疊加普遍下半年屬供銷旺季，而濱江可售貨源充裕，推貨均以長三角高能級城市為主，目標完成壓力不大。
值得一提的是，報告期內濱江集團杭州基本盤進一步得到穩固。透明售房網數據顯示，上半年濱江集團大本營杭州以網籤金額199.74億元和271.22億元，分別位列杭州地區銷售權益榜和操盤榜第一名。
截止報告期末，公司尚未結算的預收房款為817.8億元，覆蓋2020年營業收入2.8倍，較年初727.9億元增長12.35%，預收款的持續增加，為未來業績提供充分保障。
截止報告期末，公司項目經營主要集中在杭州及浙江省內的金華、嘉興、寧波、温州、湖州等區域，省外進入城市有上海、江蘇蘇州、南京、南通及江西上饒等。這些城市2021年上半年房地產市場總體運行平穩。
值得關注的是，2021年上半年，濱江集團旗下共有10個項目開工，並首入桐廬和蘭溪，繼續做好區域深耕。據瞭解，2021年下半年，濱江集團在售將售項目預計將超過80個，包括南京、深圳等地的全新項目也將亮相。
融資成本接連創新低 財務穩健負債結構合理
眾所周知，濱江集團的一個核心競爭優勢在於融資能力。
隨着國家對房地產行業的調控日益趨緊，繼房地產“三道紅線”和銀行“兩道紅線”後，又出現了納入三道紅線試點的重點房企拿地金額不得超過銷售額40%的消息，房地產企業的融資難度也明顯加大。此前根據克而瑞研究機構消息，很多民營房企面臨發不出債的窘境。
在這樣嚴峻的背景下，濱江集團上半年4次直接融資，發行利率全部在3.8%-4.6%之間，在民營企業中優勢明顯，甚至與一些國企、央企的融資成本接近。而且濱江集團的融資渠道除了傳統的開發貸和發債，無一筆來自信託、資產管理公司、境外美元債、土地前融或是商業票據的資金。
融資成本能最直觀反映企業的穩健程度。事實上，自2017年以來，濱江的綜合融資成本持續下降：2017年6%、2018年5.8%、2019年5.6%、2020年5.2%。而2021年剛過半，濱江集團融資利率已達到4.9%，較2020年末的5.2%下降0.3個百分點，創歷史新低。按照2021年上半年末權益有息負債439億元計算，可以節省利息1.3億元。
值得一提的是，繼7月7日濱江集團2021年第一期公司債融資利率達到3.96%，再創歷史新低以後，不到一個月的時間，濱江集團第二期公司債再次成功發行，利率繼續下行，達到3.84%，獲得了市場的高度關注。
另外，濱江集團授信儲備充裕，流動性良好。截止2021年上半年末，濱江共獲銀行授信總額度791.1億元，較上年末增加10.2%，授信額度已使用333.5億元，剩餘可用授信額度457.6億元，佔總額度的58%。直接融資可用額度上，截止2021年6月末，濱江集團已獲批尚未發行的公司債額度21億，註冊中的短期融資券額度16.2億元和超短融18.9億元，在註冊完成後可根據資金需求和市場情況擇機發行。
濱江集團的債券價格一再降低，其“強大的經營能力、良好的資產質量以及優質的企業信譽”起到了壓艙石的作用，企業穩健經營的能力以及金融機構對濱江的信任愈顯突出。
與此同時，報告期內濱江集團完成銷售現金回籠303億，比去年同期增長35%。
濱江集團表示，公司資金上繼續保持穩健，保持合理的有息負債水平。
截至2021年6月末，公司有息負債規模461億元，其中銀行貸款佔比73%，直接融資佔比27%，債務結構清晰；財務指標上，同期內公司扣除預收款後的資產負債率為69.13%，淨負債率為91.24%。從債務期限結構來看，公司短期債務為111.26億元，佔比僅為24.1%，低於期末貨幣資金（180.63億元），現金短債比為1.62倍，可有效覆蓋短期債務。
基本盤穩固 增長後勁足
今年，濱江目標新增30幅以上土地，其中杭州拿地比例50%，浙江省內杭州外25%，浙江省外25%。
2021年上半年，濱江集團在土地市場斬獲豐盛，新增土地儲備項目21個，其中通過併購獲取9個項目，杭州地區斬獲四堡七堡單元JG1402-32地塊和四堡七堡單元JG1402-16地塊兩宗重量級地塊。
報告期內，公司累計新增土地面積94萬平方米，新增土儲計容建築面積234萬平方米，新增土儲貨值權益比例55%。截止2021年上半年末，公司土地儲備可售貨值約2780億元，其中杭州內佔67%，浙江省內非杭州的城市包括金華、寧波、嘉興、湖州、温州、台州等經濟基礎紮實的二三線城市佔比16%，浙江省外佔比17%。優質的土地儲備為公司未來可持續發展提供良好保障。
為應對“供地兩集中”新政，上半年公司與越秀地產進行戰略合作，雙方將立足各自優勢區域，就長三角和粵港澳區域進行全方位深入合作，主要涉及住宅項目的存量及新項目獲取。2021年濱江將此前“聚焦杭州，深耕浙江，輻射華東”的佈局戰略升級為將浙江、江蘇、廣東和上海“三省一市”作為戰略發展要地。城市佈局方面，濱江提出在鞏固杭州，加強寧波和南京佈局的同時，適度加強廣東、上海、金華、嘉興、湖州的投資力度。
此外，濱江集團是全國為數不多仍採用成本法計量投資性房地產的上市房企。截至2021年6月末，公司投資性房地產35萬方，業態主要為寫字樓、商業裙房、社區底商，且主要位於杭州市中心，累計賬面價值70.22億元。
值得一提的是，上半年公司實際控制人戚金興增持公司股份13,380,800股，增持比例0.43%；控股股東杭州濱江投資控股有限公司增持公司股份114,171,600股，增持比例3.67%；實際控制人和控股股東共增持股份127,552,400股，增持比例4.1%。股東大比例增持，彰顯其對公司的發展前景充滿信心。