8月25日，佳兆業集團（下稱“佳兆業”）披露2021年上半年業績報告，並於線上召開中期業績會。
主席兼執行董事郭英成攜聯席首席財務官孫暐健，行政總裁兼執行董事麥帆、獨立非執行董事饒永、首席財務官吳建新、執行董事李海鳴等管理層出席了本次業績會。
對於《國際金融報》記者提出的當前房地產行業正面臨的嚴峻挑戰，郭英成表示，“今年以來的調控更精準、政策落實更快，公司支持政府部門對房地產的調控，整體而言對行業、企業的健康發展均是有利的。”但他也坦言，這對佳兆業而言也是一大挑戰，“銷售端按揭回款週期延長至60-90天，會對企業資金回籠造成一定壓力。”
降“綠檔”報告期內，佳兆業實現營業收入300.65億元，較2020年同期增加34.8%；歸母淨利潤同比增長8.5%至30.03億元。其中，物業銷售貢獻收益276.66億元，同比增長34%，超過總營收的92%；其次為物管服務，以9.83億元收入佔比3.3%，較去年同期增長77%。
報告期內，佳兆業的毛利為92.78億元，同比增加23.1%，但與之對應的毛利率下滑了近3個百分點至30.9%；淨利潤30.79億元，同比增長30.5%，對應的淨利潤率10.24%。
盈利能力依然處於行業中上游，但拉長時間軸會看到，下行的趨勢已經持續了五年。
在公司的各項支出中，佳兆業上半年的融資成本增長尤為明顯，達到12.23億元，幾乎是2020年上半年6.12億元的兩倍；截至期末融資成本淨額7.92億元，較去年同期的3.8億元增長了108%。對此，佳兆業在半年報中解釋道，除傳統融資渠道外，公司上半年還發行了包括尾款ABS、供應鏈ABS/ABN，長租公司債在內的標準化產品合計18.37億元，發行金額較同比增長186%。此外，其還在上半年完成近年的首度供股，集資逾25億港元。
管理層表示，“公司預判下半年政策監管不會放鬆，融資也會進一步收緊，公司將進一步深化業財融合以支持業務、服務業務。”
“未來會繼續堅持保價、保量、保增長，這也是為了保現金流的安全，因為公司是以現金的質量和總量來思考未來的發展的。”郭英成強調，公司會更精準的看待未來可持續發展，特別是在利潤提升和資金安全係數方面。
截至6月30日，佳兆業總負債2376.62億元，總資產3191.12億元，資產負債率74%，較期初減少1個百分點。在現金流方面，截至期末，佳兆業的現金及銀行存款為487.4億元，較去年同期增長20.4%，較去年末增長3%。
在“三道紅線”方面，，佳兆業扣除預收賬款的資產負債率為69.9%，較期初的70.1%減少0.2個百分點；淨負債率較期初下降2.4個百分點至93.7%，現金短債比（剔除受限制現金）為1.53倍，從去年底的“黃檔”降至“綠檔”。
投銷比逼近40%今年上半年，佳兆業實現合約銷售638.54億元，同比增長77.2%；銷售面積同比增長79.6%至380.59萬平方米；合約銷售均價1.68萬元/平方米，較去年同期的1.7萬元/平方米略有下滑。其中，來自珠三角的銷售金額為308.9億元，佔比從去年的57%已降至48%；與此同時，長三角的貢獻也突破“百億”大關，達到144.2億元，佔比增長6個百分點至23%。
按照1300億銷售目標計算，上半年佳兆業完成49%。
對於全年業績達成，李海鳴釋放了較強的信心，他説“下半年可售貨值充裕，達到1270億元，可售面積690萬平方米，屆時將加速推盤節奏，尤其在深圳、廣州等核心城市有多個項目入市，企業有信心實現全年1300億元銷售目標。”
報告期內，佳兆業新增地塊15幅，應占計容建築面積約246萬平方米，與去年同期相比減少12%；土地收購權益代價同比增長12%至252億元，拿地成本有一定上升。經計算，佳兆業拿地銷售比達39.47%，處在監管要求的40%“紅線”的邊緣。
麥帆對此表示，拿地銷售比對房企建立健康有序發展機制、避免盲目擴張具有長期引導成效，對於下半年的拿地計劃，佳兆業仍將堅持審慎穩健的投資策略。“未來會通過招拍掛、收併購城市更新多元拿地的方式相互補充，確保土儲穩中有增，以利潤為導向穩健拿地。”
在投資佈局方面，麥帆透露，佳兆業會繼續堅定佈局核心城市、核心地段、核心資產，加快城市更新的轉化，以優質的土儲支撐集團的高質量發展。
按上半年新增土地的權益代價來計，來自城市更新供應的土地佔整體比例已達41%。在業績會上，管理層進一步介紹， 下半年城市更新項目還將轉化可售面積155.2萬平方米，對應可售貨值將超過742億元，預計全年轉化貨值增長約130%；未來1-2年內，還將轉化可售面積382.8萬平方米，可售貨值約1420億元。
截至6月30日，佳兆業的房地產項目已拓展至233個，土地儲備約3110萬平方米，同比增長16%，共涉及51個城市。其中，大灣區土地儲備增至1923萬平方米，佔總土儲的比例從去年同期的52.2%升至61%。