樂居新媒體 北京訊 3月29日，中國金茂（00817.HK）發佈2021年業績報告。業績報告顯示，2021年央企中國金茂保持了穩健發展節奏，錄得合同銷售金額2356億元，創下歷史新高，銷售回款率超95%；公司平均借貸成本下降至3.98%，為三年以來最低紀錄。中國金茂全年實現營業收入900.6億元，同比上升50%；毛利167.58億，同比上升38%；股東應占利潤（扣除投資物業公平值收益後）48.27億，較上年大增49%。在2021年行業深度調整的背景下，中國金茂保持了“三道紅線”全綠檔的安全態勢，延續了其穩健精益的增長模式。
簽約銷售額六年增6倍
中國金茂控股集團有限公司（簡稱“中國金茂”）是世界五百強企業中國中化控股有限責任公司旗下城市運營領域的平台企業，公司以“釋放城市未來生命力”為己任，始終堅持高端定位和精品路線。
2015年，中國金茂宣佈轉型城市運營商，當年簽約銷售額僅突破300億。至2021年，中國金茂通過連續六年穩健發展，創下2356億元簽約銷售金額新高。
中國金茂堅持品質領先的產品定位，在多個一二線高能級城市穩步深耕。2021年，中國金茂在北京、南京、杭州、上海、青島、寧波、蘇州、温州、廣州9個城市簽約銷售金額突破100億，其中，北京、南京銷售金額突破200億。中國金茂旗下百億城市公司從2019年的4個，三年擴容至9個。
同時,旗下產品以強大的市場佔有力，兑現為良好的銷售回款表現。2021年，青島大雲谷嶗山金茂府、南京雲瀾尚府成為青島、南京的城市銷冠項目；北京東叁金茂府、杭州金茂星外灘·秦望府在競爭激烈的北京、杭州市場獲得了單盤超85億的銷售業績。
業績會上，中國金茂管理層對公司未來發展表現了強勁信心。管理層透露，截止2021年12月31日，中國金茂尚有已簽約未做收金額2928億元，其中一二線核心城市簽約佔比達87%。2022年，中國金茂計劃供貨超4000億，二級貨源中78%位於一二線核心城市。土地儲備方面，2021年，中國金茂新獲取62個二級項目，新增土地儲備中82.4%位於北京、上海、廣州、成都、西安等一、二線核心城市。截至2021年12月31日，中國金茂的土地儲備達9323萬平方米。
多元板塊協同發力
在房企探索新發展的當下，中國金茂堅持城市運營發展戰略。業績會公佈數據顯示，2021年中國金茂來自城市運營項目的簽約額佔比25.61%，較上年度提升4.37%；新增二級項目土地儲備36%來自城市運營項目。2021年中國金茂拓展上海橫沔古鎮、湖州金茂南太湖未來之窗、長沙雨花金茂智慧科學城等6個城市運營項目。截至2022年3月，已累計獲取城市運營項目34個。
2015年以來，中國金茂逐步形成“以城聚人，以城促產”的“城—人—產”城市運營邏輯，圍繞“大科技、大文化、大健康”三大產業，不斷提升產業導入和資源配套能力。2021年，中國金茂與443家優勢產業資源完成戰略簽約。截至年底，其產業資源庫內的活躍資源數量已超過1400家。
2021年9月，中國中化集團與中國化工集團正式重組，成為全球規模最大的綜合性化工企業。背靠母公司中國中化，中國金茂的資源協同優勢進一步強化。2021年分別協同化工新材料公司和中化實業，在貴州和青島打造貴陽水晶智慧新城與青島西海岸科技城；為湖州南太湖項目引入先正達，打造智慧農業示範區標杆；在三亞南繁科技城引入了中種總部、中化化肥區域總部……
發揮資源協同優勢的同時，中國金茂也強化自身綜合實力，以多元業務板塊助力城市運營進階。5月，旗下首個改造的城市級商業中心——南京覽秀城煥新開業。6月，金茂酒店正式發佈五大自有品牌。作為國內標杆高端物業和城市運營服務提供商，金茂服務簽約城市物業項目3個，覆蓋面積81平方公里，簽約面積932萬平方米。2019-2021年，金茂服務實現規模快速增長，外拓項目數量、合約面積及在管面積複合增長率高達145%、305%、310%。
融資成本持續降低
中國金茂管理層在業績會上表示，2021年中國金茂保持了“三道紅線”全綠的安全穩健底盤。
在資金端，中國金茂獲取多筆高質量低息融資，包括利率3.2%的5年期6億美元境外高級債、利率3.74%的3年期30億普通中票、利率3.65%的3年期20億普通中票等。2019至2021年，平均借貸成本分別為4.94%、4.42%、3.98%，融資成本逐年下降，處於行業最低水平。
今年3月，中國金茂旗下物業板塊金茂服務正式登陸港交所，成為2022年第一家上市的物企。金茂服務在港公開發售獲1.2倍超額認購，國際發售獲1.4倍超額認購，成功募集資金淨額約7.6億港元。
加大科技投入 踐行社會責任
年報顯示，中國金茂2021年繼續在綠色健康、智慧科技相關領域發力。
2021年，旗下智慧能源服務已遍佈華北、華東、華中及西南等區域，供能面積總計達到2542萬平方米，整體實現100%清潔能源利用率、79%可再生能源利用率、節約標煤量達26萬噸、減排二氧化碳67萬噸。多個科技創新成果得到行業認可，2021年一共參與了4類智慧社區國標制定，獲得了兩項省部級獎項，並持續在旗下項目推進智慧工地、智慧社區落地。截至目前中國金茂累計已獲得262個國內外綠色標誌及認證。此外，中國金茂積極承擔央企責任，投身公益，重視企業ESG發展。
2015至2020年間，中國金茂把握行業發展窗口期，實現了跨越式發展。目前，中國金茂依舊保持全投資信用評級，包括中信建投、瑞銀、花旗等券商亦陸續給予買入評級。
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文章來源:樂居買房