近日，恆大率先披露今年上半年的銷售情況，成為市場關注的焦點。6月24日，恆大發佈公告，截至6月22日，恆大實現銷售3153億元同比增長11.9%；銷售回款2873億，同比增長約53.3%，回款率高達91%，刷新同期銷售及回款最高歷史紀錄。
分析認為，在面對疫情影響、行業銷售普遍下滑的情況下，恆大銷售和回款金額實現逆市大幅上升，展現出強大的執行力和抗風險能力，同時也有力回擊了境外評級機構的“看空論”。
銷售回款雙雙逆市大增
受年初疫情影響，今年國內經濟受到了較大的衝擊，但隨着疫情的逐步控制、復工復產的持續推進，全國經濟尤其是房地產行業正持續改善。
據國家統計局數據，1-5月份，全國商品房銷售面積48703萬平方米，同比降幅較1-4月收窄7個百分點。而5月單月全國商品房銷售面積、房屋新開工面積同比增速均已回正，分別增9.7%、2.5%。總體來看，全國樓市正在逐漸向好。
恆大作為房地產行業龍頭，在這種整體復甦的氛圍中明顯佔得了規模效應。根據恆大公告，截至6月22日，累計銷售約3153億，較2019年前六個月增長約11.9%；累計回款金額約2873億，較2019年前六個月增長約53.3%。
另據 2019年年報顯示，恆大現金餘額為2287.7億，再加上此次2873億的回款，現金流已能完全覆蓋其短期債務。由此可見，境外評級機構對恆大償債能力的擔憂顯然過於“杞人憂天”。
一位行業分析人士指出，以目前的銷售額測算，恆大已完成全年銷售目標約40%，隨着下半年銷售旺季的來臨，預計恆大將順利完成8000億銷售，若按照91%的回款率計算，將實現銷售回款超7200億，為公司財務持續穩健運營提供了有力保障。
前景獲國內外投行一致看好
就在上述境外評級機構下調恆大評級翌日，野村證券、建銀國際、銀河聯昌證券等多家國際投行不約而同發佈研報為恆大“鳴不平”，紛紛表示看好公司前景，並提升目標價。
野村證券在其報告表示，鑑於強勁的現金回籠和寬鬆的信貸市場，並不擔心其流動性。銀河聯昌證券亦表示，恆大的強勁銷售勢頭和快速現金回籠有利於改善其資產負債表，重申“買入”評級。此外，建銀國際給出恆大目標價25.2港元。
值得一提的是，據深交所近日披露，恆大於今年6月已公開發行其第三期公司債，票面利率5.6%，融資成本較去年已明顯下降。中誠信在評估報告中給予恆大信用等級為AAA，評級展望為“穩定”。“國內外資本對恆大的一致看好，再次印證了上述評級機構觀點難言客觀”，上述分析人士表示。
“面對境外評級機構的誤判，諸如恆大等優質中國企業也不應完全忽視，而是將其當做是一次提醒，有則改之、無則加勉。投資者也不要因此被誤導，還是要以辯證的目光理性看待”，上述分析人士續稱。