大數據告訴你：北上廣深的房子，都被哪裏人買了？

如何判斷一個城市的影響力？根本上要看它對外地人，特別是對外省人的吸引力。

如何量化這個 " 吸引力 " 呢？有個簡單粗暴的方式，就是看一個城市購房客羣的來源，是本地人多，還是外地人多？

因為，沒有什麼比買房更能表達人們對一個城市的看好。

深圳、東莞、北京超 6 成房子被外省人買走

近日，貝殼研究院基於貝殼平台真實購房成交數據進行研究，給出了這樣一個大數據。

以下是 22 個重點城市購房客羣中省內客户佔比：

數據顯示，省內客羣佔比最低的是深圳，僅為 22.5%。也就是説，深圳有近 80% 的房子是被外省人買走的。或者説深圳每 100 個購房者，有 78 個人的籍貫在廣東省外。

僅次於深圳的是東莞，大約 72% 的房子是被外省人買走的，或者説東莞每 100 個購房者，有 72 個人的籍貫在廣東省外。

北京購房客羣中，非北京客户佔比為 64%。

上海購房客羣中，非上海客户佔比 54%。

珠海購房客羣中，非廣東客户佔比約 55.5%。

杭州購房客羣中，非浙江客户佔比約 53%。

天津購房客羣中，非天津客户佔比約 52%。

廣州購房客羣中，廣東省外客户佔比約 44%。

佛山購房客羣中，廣東省外客户佔比約 42%。

蘇州購房客羣中，江蘇省外客户佔比約 41%。

以上 10 個城市，省外購房者佔比最高，可以視為對外省人吸引力最大的 10 個城市。

相比而言，鄭州、合肥、長沙、武漢、成都等強省會城市，省外購房客户佔比均不到 20%，顯示這些城市的影響力主要還是在省內，對省外的吸引力有限。

特別是鄭州、合肥，每 100 個購房者中外省人都不到 10 個， 佔比不到深圳的 1/10。

湖北人最愛買深圳，湖南人最愛買廣佛

那麼，這些城市的購房客羣具體來自哪裏呢？貝殼研究院只發布了粵港澳大灣區 5 個重點城市的相關數據：

省外購房者佔比最高的全國十大城市，廣東就佔了 5 個，説明廣東的移民指數，或者説對外省人的吸引力，遠超其他省份。

從購房客羣的來源地來看，珠三角五個核心城市的房子，買家遍佈全國各地，最遠的有黑龍江和吉林，最近的有湖南和廣西。

其中，湖北、湖南、江西、河南四個省份的買家最多。

深圳購房客羣中，來自這四個省份的客户佔比為 41.6%，東莞購房客羣中，來自這四個省份的佔比為 45.1%，比例甚至高於深圳。

值得一説的是，湖北人最愛買深圳和珠海，湖南人最愛買廣州、佛山和東莞。

這個數據和珠三角的常住人口結構有一定差異，以下是根據《中國流動人口發展報告 2018》統計的珠三角外省人人口排名：

數據顯示，湖南、廣西、四川、湖北、江西、河南是珠三角外省人最大的六個來源地，其中湖北人、湖南人、江西人在珠三角購房的積極性最高，廣西人、四川人在珠三角購房的積極性則相對不高。

廣州人最愛買佛山房，深圳新居民潮汕多

為了進一步摸清珠三角核心城市的購房客羣來源，貝殼研究院還發布瞭如下數據：

數據顯示，深圳、東莞、廣州外地購房者的第一大來源地，均是梅州，顯示梅州人在珠三角購房的積極性很高。

從深圳的外地購房者來源地來看，第一來源地為粵東地區，其次是湖南、湖南、江西，再然後是粵西城市，但不見廣州都市圈的城市。

從東莞的外地購房者來源地來看，其和粵西的聯繫度高於深圳，和粵東的聯繫度低於深圳。但奇怪的是，前 10 大來源地，沒有看到深圳客。

這説明，深圳新移民中潮汕民系較多，而東莞新移民則是廣府民系較多。

從廣州的外地購房者來源地來看，第一大來源地為梅州和粵西城市，第二大來源為粵東城市，第三來源為湖南、湖北以及粵北城市。

從佛山的外地購房者來源地來看，第一大來源地是廣州，其次是粵西和粵北城市。

從珠海的外地購房者來源地來看，第一大來源地為粵西城市，第二大來源地為粵東和粵北。值得一説的是，來自東北的齊齊哈爾，赫然在列。

總體來看，廣佛對省內人口的吸引力更強，購房客羣中省內客户均超 5 成；珠海次之，省內客户佔比超 40%。而深圳、東莞的省內客户佔比均未超過 30%。

關於廣州和深圳在省內的輻射力對比，抖音在 2018 年曾發佈這樣一個大數據：

來源：2018 年抖音指數（僅對廣東的抖音用户進行分析，結論僅供參考）

這張圖反映的抖音上的廣東用户對廣深兩個城市的偏好，以珠江口為界，可謂涇渭分明，珠江口以西，可以劃定為廣州的 " 勢力範圍 "，而珠江口以東則基本屬於深圳的 " 勢力範圍 "，唯有潮州和汕頭例外，表現出對省城的更多偏好。

眾所周知，廣東主要有三大民系，分為以廣府民系、潮汕民系、客家民系。珠江口西岸大部分為廣府片區，這一地區在地理、文化和語言上都跟廣州更貼近。

而珠江口東岸大部分為客家片區，這一片區和和深圳更親近。根據改革開放前的《寶安縣誌》，原寶安縣（今深圳）客家人佔原住民的六成以上。

三大民系中只有潮汕人對廣深的偏好出現了分化，揭陽、汕尾更偏好深圳，而汕頭和潮州更偏好廣州。當然，這也只是相對的，畢竟潮汕商人在深圳的影響力也很大。