3月7日，越秀房地產投資信託基金（00405.HK，以下簡稱“越秀房託”）發佈2021年度業績公告，作為香港及新加坡上市房產基金中所持中國資產規模最大的REIT，越秀房託在2021年保持較為穩定的業績增長。
數據顯示，2021年越秀房托實現收入總額約17.967億元，同比增長2.2%，期末出租率約為92.0%，除税後溢利6.75億元，同比上漲14.9%。在穩定業績的支持下，越秀房託給予了投資者更為豐厚的回報，2021年越秀房託每個基金單位的分派收益率為7.59%，同時分派總額較2020年增長23%。
聚焦大灣區 實現穩健增長
從數據端看，越秀房託緩解了疫情對商業物業的影響，實現了較為穩健的業績增長。
報告期內，越秀房託採取了系列穩增長的措施。在寫字樓業務方面，主動挖潛、拓寬渠道，實現全年新籤7.6萬平方米物業，引入了AIA等10家世界500強企業。2021年全年越秀房託寫字樓營業收入同比增長4.1%，期末出租率達到90.9%。
在酒店公寓業務方面，越秀房託多個項目的營業收入實現同比增長，四季酒店、國金雅詩閣公寓等項目均實現收入增長。
除了採取系列措施挖掘增長潛力，越秀房託的戰略佈局是其具備較強抗風險能力的重要原因。
從運營項目分佈看，越秀房託的大部分項目分佈在粵港澳大灣區的核心城市，優質地段核心項目本身具備強韌性，受外部環境的影響沒那麼大，加上越秀房託優質運營，整體業績表現良好。
同時，報告期內，越秀房託完成越秀金融大廈收購，一躍成為期內香港及新加坡上市房產基金中所持中國資產規模最大的REIT。越秀金融大廈的成功注入，讓越秀房託在大灣區核心城市廣州的資產比重由 79%增至 83%。
2021年，越秀金融大廈成功續約美贊臣、光大、獵聘等重點租户，促成中興、易方達等優質客户擴租，引入凱悦國際等多家知名企業，全年完成新簽約及續租面積約7.9萬平方米，截至期末出租率為96.1%，助推越秀房託業績穩步增長。
優質資產的收購增厚了越秀房託的資產和業務規模，進一步強化其市場競爭力。截至報告期末，越秀房託總資產規模已達到438.62億元、物業產權面積約118.3萬平方米，較上市時分別增長約10.5倍和7.4倍。
創新運營模式 深挖項目潛能
不同於房地產的開發銷售模式，房託基金的運營更考驗企業的可持續發展能力，多年來，越秀房託一直保持了高於行業水平的回報率。
據越秀房託董事會主席、執行董事及行政總裁林德良介紹，越秀房託不僅僅是出租To B端的物理空間，而是作為產業發展的承載平台和孵化器，通過研究城市發展規劃、描摹城市的“產業畫像”，找準“行業畫像”，精準定義“產品畫像” 與“服務畫像”，尋找產業動能的“四個畫像”，並結合數字化運營手段，輻射至To C端客羣，充分發掘經營增長的新曲線。
在寫字樓服務方面，越秀房託的悦享會首創“6大管家+2大平台”服務模式，整合上百家五百強企業，超過2000家寫字樓企業租户資源，將產業發展與經濟發展深度連接打造一個精準營銷、促進流量轉換的平台，可賦能越秀房託合作企業經營，減少中間渠道費用，以助力租户精準拓客、減低成本。
除了模式創新外，越秀房託還對持有業務進行改造，使項目煥發活力。
近年越秀房託積極推進白馬大廈的資本性改造，2021年高效推進二樓及外立面兩項資本性改造工程，顯著提升白馬商業形象和時尚調性。2021年上海越秀大廈斥資160萬打造園林景觀，並引入藝術美學共享品牌「M-SPACE」，打造寫字樓3.0社羣生態，放大資產溢價。
以白馬大廈為例，通過對創新消費場景的深度挖掘，優化了場內樓層結構，對重點樓層做了調整，通過「時尚青創，活力之營」的新定位順利引進設計師品牌、自營廠家、創業新品牌及童裝等實力客户，實現了品牌價值和經營能力的雙提升。
藉助基金平台資金支持，持續開展資本性改造，實現物業資產和服務的共同提升，進而促進客户吸納和租金提升的有效循環，是越秀房託的資產管理運營中一個重要策略，助力其深入挖掘項目增長能力。