榮萬家港交所上市，收盤報12.36港元/股，跌幅超8%

1月15日，榮萬家生活服務（02146.HK）在港交所正式掛牌上市。 榮萬家開盤價報12.8港元/股，較發行價跌幅4.9%，從大盤走勢來看，在開盤首日的上午，榮萬家股價一直在飄綠。截至午間收盤，榮萬家報12.4港元/股，跌幅7.88%。

午後開盤，榮萬家的股價仍舊呈下跌趨勢，截至今日收盤，榮萬家報12.36港元/股，跌幅8.17%，總市值46億港元。

榮萬家是地產商榮盛發展（002146.SZ）控股子公司，成立於2000年，目前主要的三條業務線是物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務。榮萬家的在管物業組合包括住宅物業及非住宅物業，包括商業物業，如購物中心、寫字樓及酒店式公寓，公共及其他物業，如產業園、學校、工廠及公園。

截至6月30日，榮萬家共管理272個物業管理項目，總在管建築面積為5240萬平方米，簽約管理380個物業管理項目，總合約建築面積約8060萬平方米。

收入方面，從2017年的7.32億元增至2019年的12.82億元，複合年增長率為32.3%。利潤及綜合收益額從2017年的3830萬元增至2019年的1.13億元，複合年增長率為71.8%。物業的整體毛利率由2017年的16%增至2019年的18.2%。

從目前披露的信息來看，物業管理服務仍是榮萬家生活的主要收入來源，年均貢獻率均在50%以上，但該業務條線的收入貢獻率總體呈現逐年下降的趨勢，表現為從2017年的62.7%下降至2019年的54.8%，不過2020上半年略微反彈至58%。而其他兩個業務板塊的收入佔比在整體上升中。其中2019年非業主增值服務的收入貢獻率為33.7%，同期社區增值服務的收入貢獻率為11.5%，分別較兩年前增加6.6%及1.3%。

此前榮萬家遞交的招股書顯示，該公司將發行不超過1.746億股境外上市外資股。IPO前榮盛房地產發展持有榮萬家生活83.52%的股權，上市之後，榮盛發展仍然對榮萬家享有控制權。