上世紀日本房價暴跌，無數人跳樓，但日本卻悟出一個真理沿用至今

人生的磨難是很多的，所以我們不可對於每一件輕微的傷害都過於敏感。在生活磨難面前，精神上的堅強和無動於衷是我們抵抗罪惡和人生意外的最好武器。 —— 洛克

第二次世界結束之後，日本作為法西斯軸心國之一，又常在本土作戰，因此日本的實業幾乎癱瘓經濟跌落到了谷底。而在戰後日本又在美國的支持下全力發展實業，經濟得到了快速的發展，甚至在幾年的時間裏超過了英國、德國、法國這些老牌的資本主義國家，到了1968年內已經位居世界第二，僅次於美國。

在經濟的告訴發展下，日本人口也在持續性的提升，國民越來越富有。但是我們知道日本是一個島國，國土面積也極為的有限僅377.800平方公里。

因此房地產這一塊就成為了剛需，幾乎可以預見日本房價的持續性增長，尤其是東京，甚至流傳出了“東京房價”永不跌落的神話。

很自然的，日本的經濟大部分都投入到了房地產的建設中。因為房地產不僅盈利高，而且投資風險小。

從1985年到1988年，東京的房價就增長了2倍有餘。不僅地產大鱷把全部身價傾入地產發展中，甚至連普通民眾都紛紛向銀行貸款，然後買房或投資。這也進一步讓東京的房價增高，最後到了極其可怕的程度。

在當時一檔日本節目中，主持人指着東京的地圖自豪地説道：“如今的東京總底價已經超過了美國全土的價格，並且很快將是美國的兩倍。”日本的瘋狂自信，讓房價瘋漲的同時，也醖釀了一場巨大的經濟危機。

由於價格的不斷上漲和投資的資本不斷的增加，導致房地產的價格遠遠高於實體本身的價格。房價一再抬高，可是住宅的總數卻遠遠超過了居民總户的數量。從1990年開始，日本房價暴跌。那些把錢投入房產的，立刻成為了“千萬富翁”。

到了1992年股價已經跌落到了1990的三分之一左右，東京地價更是隻有下跌前的七分之一左右，日本經濟泡沫終於還是破裂了，一些把全部身家甚至貸款投資房產的人，最終不得不從高樓的天台一躍而下，結束這場噩夢。

其實深入分析，，日本樓市的暴漲和暴跌並不僅僅是日本國內的問題，其後是複雜的國際衝突背景。從1985年美、日、德、法、英五國簽訂《廣場協議》後，日元大幅升值，卻打擊了日本的出口企業。日本為了支持企業維持高出口額，減輕企業債務，採取了寬鬆的貨幣政策，企業掙得的外匯源源不斷地湧入日本的銀行。

為了擴大營業利潤，日本銀行於是利用超低利率拼命發放貸款，這些錢最終都投入了房地產中，導致了房地產市場開始推高房價，造成了經濟泡沫。儘管日本於1990年3月制定了《房地產融資總量規制》，12月又連續出台了《土地税制大綱》和《土地基本法》但是已經來不及了。

這次的房地產經濟泡沫破裂，也讓日本在沉痛的教訓中悟出了一個沿用至今的真理，那就是：“只有發展實業才能救國，這才是立國之本”。這就和人一樣，要一步一個腳印，空談理想經濟只會誤國誤己。