樂居財經 範慧茹 發自合肥
從一個名不見經傳的工程管理中心負責人，到世茂服務(00873.HK)的執行董事及總裁，葉明傑走過了16個年頭。
作為入局世茂集團(00813.HK)16年的老臣，他見證了世茂集團和世茂服務走向上市舞台的榮光，也為世茂服務抵達資本市場立下了汗馬功勞。如今，42歲的葉明傑身上的擔子又重了。
12月15日，世茂集團發佈公告，委任葉明傑為公司非執行董事，由此進入集團董事局，2021年1月1日起生效。公告中表明，葉明傑任職非執行董事將不會收取任何酬金。
自世茂服務在去年傳出分拆上市的風聲後，葉明傑經常出現在公眾視野，或出席重要戰略簽約儀式，或參加物業相關峯會和論壇。
今年10月29日，世茂服務登陸港交所，這比當初葉明傑給出的2021年上市目標，提前了些日子，在上市前夕，更是贏得了紅杉中國和騰訊的戰略投資。
在葉明傑的執掌下，世茂服務業績表現突出，2020年上半年營收為15.65億元，去年同期僅為8.45億元；上半年利潤達2.55億元，去年同期為1.09億元。
利潤的大幅增長離不開規模的擴張，截至2020年6月30日，世茂服務共管理293項物業，總在管建築面積為8572萬平方米，比去年年底增加1755萬平方米。
此外，世茂服務第三方物業管理面積佔比也從2018年的0.81%，到2019年的25.52%，再到2020年上半年的37.88%，第三方在管面積增速可觀，對母公司的依賴性在逐漸降低。
世茂集團此次的董事任命，無疑是對葉明傑多年來躬身入局的肯定和認可。非執行董事的職責是監督管理層、參與制定公司業務的方向、及對董事會所面臨的問題發表意見。可以看出，儘管不收取酬金，但作為非執行董事，葉明傑可以深一步地參與公司業務，這也從側面説明，物業在世茂集團心中的分量不輕。
就在“官封”葉明傑的前幾日，世茂集團就對世茂服務進行股份增持，對物業板塊的看好由此也能看出。12月11日，世茂集團創始人、董事局主席許榮茂在場內以每股平均價11.9983港元增持100萬股，共涉資約1199.83萬港元。增持後，許榮茂的最新持股數目約15.97億股，持股比例由67.51%增持至67.55%。
不過，12月16日，瑞銀髮表的研究報告卻將世茂服務目標價格下調24%至10.7元，重申“沽售”評級。樂居財經從報告中瞭解，下調主要受母公司世茂集團今年8月至11月土儲收購放緩影響，由此預計世茂服務2020至2021年新增總建築面積中有約81%來自收購項目。
而在收併購方面，報告指出，併購驅動的增長將導致物管股估值下跌，而世茂與福晟的併購交易觸礁，反映出併購項目有一定違約風險，因此下調世茂服務的2021年併購預測。
在12月12日的《2020美好生活服務創新峯會》論壇上，葉明傑坦言，年初定了很高的目標，也有很重要的要求和標準，但奔跑的速度在他看來並不快，“因為疫情前面影響了很多，所以整個節奏是打亂了，很多動作做不了。”
儘管如此，葉明傑依舊強調，要做有質量的高增長，“不管是怎樣跑馬圈地，最重要兑現毛利和淨利；不管接多少項目，最重要實現客户的滿意。”
年底業績大限，顯然資本市場給葉明傑提出了更高的要求。
文章來源:物業K線