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對投資者來説，基礎設施公募REITs試點意味着什麼？公募REITs和大家熟悉的股票、債券、普通公募基金相比有什麼不同？近期，上海證券交易所於中央廣播電視總枱經濟之聲《交易實況》欄目開展公募REITs專題投教講解。本期節目，我們一起來聽《什麼是REITs》。
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REITs的定義
REITs，是指“不動產投資信託基金”，是向投資者發行收益憑證，募集資金投資於不動產，並向投資者分配投資收益的一種投資基金。
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REITs在全球市場的發展
我們的工作和生活都與不動產的發展密切相關，寫字樓、購物中心、高速公路、產業園區等，都屬於不動產的範疇。放眼全球，REITs起源於美國，後發展到澳大利亞、日本、新加坡、香港等40多個國家和地區。從誕生到現在的近60年裏，基礎資產從商業物業逐步拓展到了交通、能源、零售、醫療等領域，全球資產管理規模已超過2萬億美元。
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境內基礎設施領域公募REITs試點正式起步
2020年4月30日，中國證監會和國家發改委聯合發佈重要通知，境內基礎設施領域公募REITs試點正式起步。這意味着個人投資者也可以通過參與公募REITs，分享國家經濟高質量發展的紅利。
2020年8月7日，中國證監會發布《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》，聚焦基礎設施領域開展公募REITs試點。試點項目具有權屬清晰、信用穩健、投資回報良好等特點。宏觀上，有助於落實深化金融供給側結構性改革政策，為基礎設施建設提供直接融資支持。微觀上，可以降低企業的槓桿率，實現“輕資產”模式轉型。同時，公募REITs是一種區別於股票和債券的大類金融產品，填補了我國資本市場空白，可以為投資者提供中等收益、中等風險資產，有助於投資者的多元化資產配置，這也是本次試點值得期待的一大亮點。
