年報現場｜越秀地產林昭遠：今年銷售額預計增長7%

新京報訊（記者 徐倩）作為較早發佈財報的房企之一，越秀地產在2021年交出了一份跑贏行業的業績答卷，其營收同比增長24%，核心淨利潤微增3%。

在業績發佈會現場，越秀地產董事長兼執行董事林昭遠表示：“今年越秀地產的銷售目標為1235億元，計劃拿地預算457億元，堅持40%的投資強度，在公開市場收併購的同時，看機會拿地。”

營收、盈利雙雙上漲，“三道紅線”維持綠檔

據財報顯示，2021年，越秀地產實現營業收入573.8億元，同比上升24.1%；毛利率約21.8%，同比下降3.3個百分點；權益持有人應占盈利約35.9億元，同比下降15.5%；核心淨利潤約41.5億元，同比上升3.2%。

在銷售方面，2021年，越秀地產累計實現合同銷售金額約1151.5億元，同比上升20.2%，超額完成全年合同銷售目標；其中在大灣區實現合同銷售金額約713.7億元，同比上升12.1%。

在拿地方面，2021年，越秀地產新進入北京、上海、寧波、東莞、南通、西安、畢節、郴州8個城市，在18個城市新增37幅土地，總建築面積約為918萬平方米。截至2021年12月31日，越秀地產總土地儲備約為2711萬平方米，其中1491萬平方米位於大灣區，佔比約為55.0%。

在現金流方面，截至2021年12月31日，越秀地產“三道紅線”均保持綠檔，現金及現金等價物及監控户存款總額約405.0億元，較2021年初上升8.6%；淨借貸比率為47.1%，剔除預收賬款後的資產負債率為69.1%，現金短債比為1.36倍。

銷售增速放緩，關注收併購機會

對於2022年的市場形勢，林昭遠分析稱：“今年的房地產市場將會持續分化，各級城市的分化會更加明顯；在政策端會趨於穩定，不利於行業發展的政策應該不會再出現，尤其是一批房企出現爆雷之後，企業競爭格局也會出現變化，房企會變得更加理性，整個行業會回到正常發展軌道。”

越秀地產將2022年的銷售額增速定為7%。對此，林昭遠表示：“從增速來看相比往年有所下降，一方面，2022年可售資源為2146億元，按照去化率58%進行鋪排；另一方面，也考慮到市場分化嚴重，所以保持謹慎、樂觀的態度。”

在拿地策略上，越秀地產副董事長、執行董事兼總經理林峯説：“從投資端來看，今年拿地預算為457億元，堅持40%的投資強度。拿地方式還是堅持多元化，同時更多關注收購和合作的機會。”

林昭遠則透露：“去年外部合作項目比較多，從合作項目來看形式比較多，大部分項目目前運作比較正常。不過，公司與花樣年合作的重慶項目受到影響，公司也對花樣年所持項目股權進行了收購。”

“未來公司也會更多關注收併購的機會，優先考慮佈局有優勢的趨勢，挑選一些位置和質量比較好的項目進行收購或者合作。”林昭遠如是説。

新京報記者 徐倩 圖片來源 企業供圖

編輯 武新 校對 盧茜