財聯社(上海,記者 王海春)訊，國內“代建第一股”在港交所掛牌上市，已進入倒計時階段。
綠城管理控股有限公司（以下簡稱“綠城管理”）於6月29日披露，將在全球發售約4.776億股股份，每股發售價2.2港元-3港元，預計將募集資金11.45億港元至13.3億港元。該公司預期於7月10日在香港聯交所掛牌上市，股票代碼9979。
以代建為主要業務的綠城管理成立於2010年9月，是綠城集團旗下成員公司。
經過幾年籌備，今年2月底，綠城中國(03900.HK)公告宣佈，建議分拆綠城管理並於港交所主板獨立上市，正式開啓代建板塊赴港IPO征程。6月19日，綠城管理通過了港交所IPO聆訊。
作為國內最早開展代建業務的企業之一，綠城管理在成立短短十年時間裏業務發展迅速，目前已成為國內代建領域規模最大的企業。
截至2020年3月31日，綠城管理共有266個代建項目，管理總建築面積約6980萬平方米，其中有4020萬平方米為商業代建項目，2960萬平方米為政府代建項目。
據中指院數據，2017年至2019年按累計已訂約總建築面積計，綠城管理佔全國代建市場30.3%的份額，位列第一；2019年按代建公司新訂約的總建築面積計，綠城管理所佔市場份額約為23.7%。
從營收情況來看，該公司2017年-2019年的收入分別為10.16億元、14.81億元及19.94億元，年內利潤分別為2.56億元、3.63億元及3.89億元。
據瞭解，綠城管理的業務主要包括商業代建、政府代建及其它業務，商業代建是其最主要的業務。據該公司披露，2017年-2019年，其商業代建產生的收入分別為8.07億元、11.46億元及14.71億元，分別佔當年總收入的79.4%、77.3%及73.8%。
雖然營收情況不錯，利潤較高，但綠城管理的毛利率近幾年卻出現下滑。2017年-2019年，其毛利率分別為56.8%、50.2%及44.2%，呈逐年下降態勢。
對於毛利率變化，綠城管理方面表示，“公司整體毛利率不僅會受到業務組合影響，也會因各業務分部毛利率而出現一些變化。整體而言，商業代建的毛利率較政府代建，要高一些。”
“代建其實是輕資產業務，其它企業也在進入這一領域，代建領域的競爭正在加劇，但由於綠城品牌溢價較高、管理能力強，使得其代建毛利率在行業內仍處高位。未來隨着更多企業進入這一領域，代建業務毛利率可能還會有所下降。”杭州一家研究機構分析人士説。