契税法來了！税率提高，買房優惠沒了？別被忽悠

　　中新網客户端北京8月13日電(記者 李金磊)隨着契税法11日正式公佈，市場上有傳言稱，契税税率上升，優惠取消，買房成本將增加。這是真的嗎？

　　先來看市場傳言怎麼説的：

　　“契税法誕生了！買房要趁早啊！契税税率調整為3%至5%，之前的1%、1.5%等優惠税率將成為歷史。2021年9月1日起施行。趕在9月1日之前交契税，就是在省錢。”

　　但中新網記者發現，這其實是一種誤讀。

圖為不動產權證書。 繆超 攝

　　契税税率未變

　　8月11日，十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過《中華人民共和國契税法》，自2021年9月1日起施行。

　　的確，按照契税法第3條規定，契税税率為3%至5%。不過，這一税率跟此前契税暫行條例的規定是一致的。

　　根據1997年7月7日國務院發佈的《中華人民共和國契税暫行條例》，契税税率為3—5%。

　　中原地產首席分析師張大偉對中新網記者表示，從政策文件看，這是税收法定的政策規範，税率與1997年出台的契税暫行條例相比無任何變化，不代表契税徵收上漲或者下調。

　　也就是説，此次立法是按照税收法定的原則，把之前的契税暫行條例上升為法律，契税税率並未變化。

民眾在政務服務中心辦理不動產權證書。 繆超 攝

　　契税優惠未取消

　　根據財政部、國家税務總局、住房城鄉建設部2016年出台的《關於調整房地產交易環節契税 營業税優惠政策的通知》，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、税務、房地產主管部門共同制定。

　　張大偉指出，契税在政策規定中明確了按照各地規範執行，各地並不一樣，以北京為例，首套購房90平米以下收1%的契税，首套購房90平米以上收1.5%的契税。二套購房則是3%的契税。

　　“目前市場杯弓蛇影，對於政策過度反應，謠言四起，不利於市場穩定。”張大偉稱。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新網記者表示，後續契税本身不會調整，今年都是減税減負的年份，不存在加税一説。甚至很多城市還有減免契税或補貼契税一説。

　　嚴躍進提醒，近期中介肯定會炒作這個政策，所以購房者不要過於擔心這個政策內容，即本身不影響購房置業，購房者應該保持獨立的置業計劃，不要被中介機構所忽悠了。

資料圖：民眾在樓盤展台諮詢。中新網程春雨 攝

　　夫妻過户、子女繼承房產免徵契税

　　根據契税法規定，婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契税。

　　張大偉表示，夫妻更名、遺產繼承房產無契税，之前一直這麼執行的，此次是在法律中進一步明確。

　　全國人大憲法和法律委員會副主任委員江必新8日説，有的地方、部門、單位、社會公眾建議，按照税制平移的原則，將現行有效的契税免徵政策，在本法中明確。憲法和法律委員會經研究，建議增加規定：婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契税。

　　記者注意到，2014年，財政部、國家税務總局發佈《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契税政策的通知》，在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契税。

　　2004年，國家税務總局發佈《關於繼承土地、房屋權屬有關契税問題的批覆》，對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不徵契税。

　　也就是説，夫妻過户、子女繼承房產免徵契税，這一政策早已執行，此次只是在契税法中明確。

　　所以，不要被忽悠了哦！(完)