自今年2月以來，連續5個月境內債券規模佔比超境外債券。隨着境內經濟的逐步復甦，房地產行業金融層面將加大監管力度，以“防風險”為前提，而進入償債最為緊張的三、四季度，房企發債需求增大。
境內債市保持活躍，金融環境逐漸收緊
據貝殼研究院數據顯示，1-7月房企境內外債券融資規模摺合人民幣約7379億元，同比下降7%，整體融資規模佔比2019年全年62.5%，2020年債券規模或將超越上年。其中恆大前7月發債規模達531億元，穩居排行榜第一名，其次碧桂園、首開先後越過240億元大關。
僅7月，境內債市共發行82筆債券融資，融資規模728億元。其中，中國中鐵於7月23日發行35億元可續期公司債券，票面利率3.95%。7月27日，龍光控股、金融街分別發行20億元公司債券，票面利率分別為4.69%和3.5%。
除此之外，多家房企境內融資計劃獲交易所受理。其中珠海華髮200億元短期公司債券獲上交所受理；金茂投資82.54億元公司債券獲上交所受理；首開集團41.5億元公司債獲上交所受理等。
同時，7月15日金融街發佈公告稱181億元公司債券獲准註冊。此外7月6日，華夏幸福發佈公告稱，50億元公司債券獲准註冊。
7月美元債再次井噴，創疫情後新高
據中原地產研究院數據顯示，在4-5月房企融資鋭減後，6月多家房企再次發行美元債，合計金額63.3億美元，7月房企融資繼續恢復性上漲，合計融資高達73.4億美元。
從發行規模來看，融創7月累計發債15億美元，最高票面利率7%。其中包括於2023年到期的6億美元票據，利率6.5%；於2025年到期的4億美元票據，利率7.0%；於2024年到期的5億美元票據，票面利率6.65%。
29日早間，碧桂園公告兩筆美元票據，合計發行規模10億美元。其中包括2026年到期的5億美元票據，利率4.20%；2030年到期的5億美元票據，利率4.80%。所得款項淨額將用於現有中長期境外債務再融資。
從票面利率來看，金輪天地控股1.7億美元優先票據票面利率最高，為14.25%，大發地產1.5億美元優先票據票面利率為12.375%，當代置業2.5億元優先票據票面利率為11.5%。
中原地產首席分析師張大偉分析認為：疫情起價幾個月海外資本市場的動盪，基本封死了內地房地產企業海外融資的可能性，對於部分房企非常重要的海外融資，明顯減少，少數融資也面臨高價的可能性。
但隨着6月海外疫情的部分緩解和國內房地產市場的平穩，融資窗口再開，房企大額海外融資再次發佈，7月整體繼續走高。從整體數據看，房企都擔憂銷售壓力，對於融資加大投入，雖然境外融資收緊，但最近境內融資明顯放開。
貝殼研究院報告指出，隨着下半年到期債務高峯的到來，未來一年是房企償債高峯之年。自2020年8月到2021年上半年，有4個單月到期規模超過千億元，房企償債壓力不斷增強，發債需求將長期保持高位。預計2020全年房企融資規模或將超越2019年水平。