男人窮一次才知道哪個女人真正愛他，女人醜一次才知道哪個男人不會離開她。遠離熱衷於拼情商的人，做一個簡單的人。
很多時候別人對你不好，並非因為你不好，而是因為你太好了。世界上最難做到的幾件事，減肥、早睡、早起，讓喜歡的人也喜歡自己。相愛是兩個人的天長地久，相思卻是一個人的天荒地老。
其實，沒有什麼東西是不能放手的。時日漸遠，當你回望，你會發現，你曾經以為不可以放手的東西，只是生命裏的一塊跳板，令你成長。
為什麼暗戀那麼好。因為暗戀從來不會失戀，你一笑我高興很多天；你一句話我記得好多年。人最大的修養，是知人不評人。
聰者往往由精而愚，愚者往往由痴而明。要知，痴是聰的根本，精是愚的化身。你心情不好的時候一定要跟我説，我可不想讓別人安慰你。
你們有你們的苦，我們有我們的苦，你們有你們的福氣，我們有我們的福氣。不要以為自己是不幸，也不要以為別人是幸福的。各人的命不同，各人的路也不同。
才掛了電話，又開始想你的聲音，這便是異地戀的夜晚，願我們無畏距離，逾越時間終修成果，用孤單的青春，換無悔的白頭。
突如其來的脾氣，大概是積攢了很久的委屈。你要記得以前有人給你撐過傘，也陪着你一起淋了雨了，但以後你得學會控制你的天氣。
一段感情結束了，你説要敬往事一杯酒，幹了再也不回頭，可當你醉到黃昏獨自愁，如果那人伸出手，你依然願意跟他走。
為了最終理解你所不理解的，你必須經歷一條愚昧無知的道路。為了佔有你從未佔有的東西，你必須經歷被剝奪的道路。為了達到你現在所不在的名位，你必須經歷那條你不在其中的道路。
人民網北京10月23日電 （徐倩）今日，國家統計局發佈的2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，一線城市房價環比持續下降，二、三線城市環比漲幅繼續回落。
從環比看，一、二線城市房價基本止漲。初步測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1%。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2%和0.1%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。從環比看，新建商品住宅價格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續回落，回落幅度在1.8%至8.8%。
一線城市房價下降 非熱點省會城市上漲最明顯
據國家統計局測算，一、二、三線城市同比漲幅持續回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續12個月回落，9月份比8月份分別回落3.5%和3.8%。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續10個月回落，9月份比8月份回落2.2%；二手住宅價格同比漲幅連續8個月回落，9月份比8月份回落1.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續2個月回落，9月份比8月份分別回落1.1%和0.6%。
安居客房產研究院首席分析師張波分析，嚴密調控之下，金九毫無疑問不再是熱銷代名詞，70個大中城市新建商品住宅價格全部下降或持平，9月份，一線城市房價下滑尤為明顯，新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%，表明房地產市場在調控政策下保持平穩降温的態勢。
在一線城市房價回落的情況下，從全國層面看，非熱點省會城市上漲最明顯。從此次房價的環比增幅排行來看，9月份包括長春、哈爾濱、瀋陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市均進入了全國房價環比增幅前10的行列，這也説明此類城市當前房價過熱。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：”總體上説，這也説明目前此類城市購房政策相對寬鬆，市場受追捧，尤其是貴陽市場是近期的熱點。類似城市後續若房價上漲幅度難以下滑，預計這些城市是今年第四季度政策頻頻收緊的重點城市選項。”
調控一週年：環比和同比漲幅收窄 房價趨於平穩
截至9月，我國從去年下半年開始的房地產調控已經持續一週年，房價明顯趨於平穩，熱點城市房價上漲得到抑制。
嚴躍進認為：“調控一週年房價呈現持續平穩態勢。回顧這一年來這兩個指標的數據，總體上看，環比增幅得到了明顯的收窄，因為此前去年9月份達到了1.8%的水平，説明環比的價格變動已經明顯收窄。而同比增幅也出現了明顯的收窄，且是趨勢性的和可持續的，在去年12月份該同比增幅達到階段性最高點即10.8%的數據後，當前已經明顯回落，充分説明了調控一年以來各地房價管控的積極有效性，尤其是限購限貸等政策發揮了實質性的狙擊投資投機需求的重要作用。”
中原地產分析師張大偉認為，一、二線退燒，三、四線平穩是目前樓市的最大特徵，預計四季度一線城市仍然處於低温當中。
在“房子是用來住的，不是用來炒的”的背景下，張大偉預測未來調控仍然會持續加碼，逐漸轉移至房價仍然上漲的三、四線城市：“限售政策預計將快速向三、四線城市蔓延，後續可能會超過50個城市執行限售；核心分佈特點是在房價上漲的城市，位置在一、二線熱點城市周圍。”
以下為網友評論：
網友“＆蘇…^o^”：所謂的回落就是沒以前漲的那麼快了
(2017-10-23)
這幾天，大家應該關注到這樣一條消息“86,秒，250套房子售罄”，説的是杭州拱墅區上塘宸章三期近日開盤情況。
這個項目在網上賣房，不過由於太過火爆，86秒即告售罄，超過60%的人都沒能買到房子。據瞭解這批“幸運”的購房者中的大部分將全款買房，價格在420萬上下。
當然這只是冰山一角，瞭解杭州樓市的人應該都清楚，現在是全款也買不到房的節奏。有消息顯示，即使手握千萬現金也不一定能在杭州買到房。比如錢江世紀城和未來科技城這兩個片區，有錢也沒用，還得有硬關係找門子才行。曾經無人問津的閒林和星橋也跟着熱了起來。
圖中藍色點均被納入改造範圍
杭州樓市從2016年9月份開始啓動，算是去年比較晚的，而引爆它的是G20，在那之後的兩三個月，房價普遍拉了50%以上，而截止到目前則普遍有了100%以上的漲幅。
其實杭州樓市一直在調控，什麼限購限售都已經拿出來了。但調控依然壓不住火熱的行情，原因可能有以下幾點：
1、拆遷需求井噴
杭州在2016年提出了“主城區改造行動”，2017年到2022年要完成178個城中村的改造，這項措施本身就是在製造需求，而且從實際情況來看，這項行動提速十分明顯，僅2017年就完成了50%以上的計劃，按照這個進度，5年的任務只需要2年就能完成，更是進一步釋放了拆遷性購房需求。
更重要的是，現在杭州最多給一套安置房，其他的全是補現金，相當多的人拿到了千萬以上的補償款。正是這些人在杭州樓市買買買，而且全是付的全款。有的購房者在拿到錢後當天就買了不止一套房。
G20吸引了不少外地購房者，而今年則是拆遷需求井噴，兩者疊加，需求明顯增加。所以，市場上突然多了這麼實力購房者，而可售房源又沒有顯著增加，結果就是房價往上走了。截止到9月份，按照當前的消化速度，新房估計用不了3個月就能賣光。
2、杭州是又調控又刺激
杭州調控是實實在在的，從2016年到現在，已經有幾輪了。到現在首付抬起來了，甚至連限售都有了。如果單純只有這個，樓市應該能穩住。
但問題是，杭州這個主城區改造行動卻抵消了調控效果，更加麻煩的是，現在主推貨幣化安置，不給房子直接給錢，大家都去商品房市場上買房，你説房價漲不漲？
房價的短期波動，跟貨幣的關係最大。貨幣供應管不住，房價是不可能管住的。而且根據當地業內人士透露，這次改造行動比以往要迅猛得多，以往一個改造項目週期在36至48個月，今年則普遍提速至6至12個月，而且不少項目是老房子剛推，錢就到賬了。這等於在短時間內向市場投放了一大筆貨幣。
此外，調控擋住了一些購房需求，但包括拆遷户在內的一大批人卻手握稀缺的“房票”資源，原本正常的置業計劃統統提速。這也導致了局部的 “資產荒”現象。
3、大規模城市改造有無必要？
2015年的時候，不少三四線城市房價已經到了奔潰的邊緣，正是大規模城市改造把房價從死亡線上拉回來了。但在東部的熱門城市，大規模城市改造可能是弊大於利，而現在杭州的樓市已經證明了這一點。首先，它們的房價是沒有下行的壓力的；其次城中村已經普遍形成了穩定的租賃關係，大規模城市改造既斷了原居民的一塊收入，更是推高了租客的房租成本。
大規模城市改造，最大的獲利方無疑是上面，杭州還是很依賴土地收入的，特別是亞運會（2022年）帶來的資金壓力，你大概明白了為什麼要在2022年完成這一波改造。
經過這一波急速改造，杭州的房價有望與其“預期城市定位”相匹配。但這一波還能持續多久卻很難預料，畢竟目前的需求都是造出來的，而不是內生的。據杭州當地投資圈的朋友透露，不少手握多套房的人已經在悄悄出貨了，看還有多少人還敢搶？
以下為網友評論：
網友“Tf boy 王俊凱”：跌不存在的，能少漲點就少點
網友“許焱焱KK”：北上深杭。還不懂？
網友“後青春期的詩”：杭州房價才是泡沫多，和其他同等城市比，就剩下房價高了，反正我不買，有錢寧願去成都。
網友“等不到你”：聽説房價要掉？可能嗎
網友“愛爾蘭咖啡”：無非是市場經濟與社會穩定，哪個更重要的問題
網友“窗老師想”：以前一直做夢中個五百萬大獎日子就好過了，現在買彩票都是雙倍以上。
網友“Stone”：説的非常對，拆七堡，八堡，九堡。半年就拆掉了一大片。
網友“達人”：畢業到杭州，目前正準備離開杭州去北京，反正租房價格差不多，還不如去北京
網友“空空”：預期定位——房價向上海看齊！杭州，你可以！
網友“DRO”：那就到2022年再買房吧
(2017-10-18)
文/楊國英
晚秋已至，天氣陡涼。
過去一週，我輾轉三個城市，深入瞭解互聯網、DT、AI等新興科技。科技是生產力，是推動人類一切經濟進步的源動力，在新科技帶來的巨大紅利預期之下，任何基於短期套利的投資（投機）行為，都顯得那樣的沒有格調、沒有腔調。
在財經和投資領域，我應該算得上資深人士，但是，在新科技領域，我充其量也就是中學生——10月11日—14日的杭州雲棲大會，除了馬雲、王堅等對新技術哲學式的思辨演講，引人入勝之外，技術性的、應用性的小型科技論壇，也讓我腦洞大開。
喔，兩天過去了，在“城市大腦”展位前講解的那位阿里姑娘，我記憶猶在，那霸氣十足的專業範兒，瞬間迷住了我。哎，可惜臉皮太薄，沒跟她要一下聯繫方式。
從財經的研究者，到新科技的學習者，這本是極自然的興趣升級，但是，有意思的是，幾乎每次參加新科技活動，總有一些老朋友和新朋友，與我探討房價的事。
事關房價，其實真的沒什麼好談了，在過去的三年中，我至少撰寫了20篇文章、做過4場演講、還有2篇小篇幅的研究報告。其核心觀點有二：一，中國的城市化進程（尤其是大城市）才剛剛過半，一二線城市的房價整體至少還要上漲15年；二，房價背後的因素，是人口的流動，人口流動的背後是產業的拉動。
東拉西扯這麼多，迴歸本文的正題：杭州樓市為什麼這麼火？
經常讀我文章的朋友，應該記得，在今年初的樓市分析中，我就直接指出杭州樓市的未來漲勢，將領跑一線和二線頭部城市。而在剩餘的二線城市中，重慶將領跑房價漲勢。
杭州樓市就是這麼火！在近一年的限購、限貸等調控之中，杭州房價走勢好像並不受干擾，每月房價環比幾乎均呈上漲態勢（極個別月份除外），新增客源和帶客量在主要城市中更是一枝獨秀。其內在的動能其實很簡單：新經濟的發達，除了提升當地的人均收入之外，更大面積吸引了來自全國的優秀年輕人，購買力的收入支撐和人口的持續增長，為杭州房價提供了持續上漲的動能。
在過去10年，杭州人均收入的躍進速度，是全國主要城市最為明顯的，2007年，杭州的人均收入水平，位列全國第9位，排在東莞、深圳、上海、廣州、寧波、北京、佛山和紹興之後，但是，最近兩年，杭州的人均收入水平，一直位居全國第四位（次於上海、北京和深圳），而今年上半年的數據顯示，杭州的人均可支配收入與深圳已僅有毫釐之差（杭州為27437元、深圳為27505元），不出意外的話，今年底或明年，杭州的人均收入水平，將要遞升為全國第三位。
新經濟提升收入水平，收入水平高吸引更多的人口湧入，在過去兩年（2015和2016年），杭州常住人口合計增加了29.6萬人，這是在一線和二線頭部城市中，是極其罕見的（僅次於深圳），與之相鄰的南京，在過去兩年常住人口合計僅增加了5.4萬人，僅為杭州市常住人口增量的18.2%。
杭州新經濟的典範是互聯網（或者説是數據經濟），在上月一篇引起爭議的文章中，我曾經寫道，“在過去10多年，阿里巴巴的崛起，僅是杭州新經濟崛起的典型，但並非是全部，網易、恆生電子、士蘭微電子、海康威視、同花順、蘑菇街、貝貝網、51信用卡、挖財、銅板街、丁香園……在新經濟不同細分領域成為獨角獸的公司，早已經不下百家。”
新經濟——提供高薪就業崗位——吸引人口增長——支撐房價漲勢。所以説，歸根到底，產業結構的成功升級才是支撐房價的充分條件，且是中長線的、結構性的、最為核心的，其他的，如貨幣因素等僅是必要非充分條件。
杭州樓市的火，“火”在新經濟！杭州新經濟的“火”，除了浙商“敢為人先”的基因、以及浙江貿易立省的慣性，“火”在政府的服務意識、而不是主導意識，與國內許多地方相比，杭州政府則是引導的多、干擾的少，創業者是拼市場的多，跑政府的少。
(2017-10-16)
來的不早，也不算晚。
畢竟，9月22日，南寧、石家莊、重慶、南昌已經相繼出台限購加碼政策了。
而十九大在10月18日召開。
真是有點小時候考試趕在收卷前奮筆疾書的感覺。
現在，讓我們來給這份考卷打分——
第一條 加快落實供地計劃
一針見血。
都説巧婦難為無米之炊，沒有土地供應，就不會有房源供應，沒有足夠的房源，在紅島龐大的客羣面前，供不應求的局面就會一直持續，房價高居不下的局面難以打破。
紅島的樓盤，滿打滿算，雙手之數。
而想在紅島買房子的人有多少？
具體數據不好統計，但是低頭看看微信裏“紅島房產羣”的數量，只能感嘆一句，僧多粥少。
緊張的房源，加上紅島樓盤每次開盤必售罄的局面，也使得紅島的消化週期，絕對是在6個月之下。
所以按9.30樓市新政，今年紅島勢必會在計劃外顯著增加土地供應，新的開發商進入紅島，勢必會帶來“鰻魚效應”，從而打破僵局。
而紅島經濟區的住宅地塊，真心不少，別光盯着高新區而忘了河套街道、紅島街道還有大片的地沒開發呢。
這也是我為什麼在之前的文章裏一直反覆強調紅島以後的住宅供應量不小、如果不是特別着急的剛需建議等等再買的原因了。
第二條 嚴格控制住宅用地價格
説白了，就是杜絕“地王”的出現，嚴防“麪粉比麪包貴”的局面發生。
很簡單，去年高新區地王尚在拍地還未塵埃落定時，周圍樓盤就已經封盤不賣，然後坐地起價。
不過這一點，就目前來看，麪粉比麪包貴的局面，是不會在紅島出現了。
看看最近在紅島土地招拍掛的條件，無論是山大中美創新產業園、海爾、招商還是馬上要拿地的中興，條件都卡的非常嚴格與精準，基本上屬於定向招拍掛。
原因，也很簡單，管委需要引進相關產業，也要控制紅島的房價。
去年的地王，就瞭解的情況來看，純屬意外，着實是打亂了管委的佈局，這也讓地王后期在預售問題上屢屢碰壁，也算是以儆效尤了。
不會出現地王，更深層的原因，是紅島街道、河套街道的回遷——
地王現，房價漲，還怎麼拆遷？
第三條 加快住宅項目施工進度
這條呢，是直接針對開發商的——拿了地，你就得趕快開工，開工了，你還得好好幹趕工期，早點建好早點上市，讓市場上有更多的房源。
紅島現在房源緊張、僧多粥少的局面，和開發商故意慢慢“擠牙膏”的行為，關係不小。
現在，政府不讓你擠牙膏了，必須儘快把菜端上桌！
第四條 加大閒置土地處置力度
這條，算是對第三條的補充，不準囤地、捂地不開發，也不準捂盤惜售，説白了，就是不允許開發商人為製造房源緊張的局面。
供應必須做到位。
不想守規矩，也可以，躺在黑名單裏，兩年內不要拍地。
在大家都在搶優質土地資源的時候，你不能參與，只能走二級市場，不憋屈嗎？
第五條 適當調整商品住房預售條件
紅島樓盤本身就少，庫存也偏低，供需矛盾（不得不吐槽一下，紅島的供需矛盾，不是剛需客的，而是龐大的炒房客與緊張的房源之間的矛盾）已經到了很尖鋭的階段了。
既然符合條件，那麼適當調整商品房預售許可條件，讓樓盤早點拿到預售，房源早點入市，從而便可提供良好的供應。
國慶要值班的碎碎念
總結一下——
①加快落實供地計劃——提供足夠麪粉
②嚴格控制住宅用地價格——麪粉不能貴了
③加快住宅項目施工進度——手裏有面粉就必須趕緊做麪包
④加大閒置土地處置力度——不好好做麪包就得挨鞭子
⑤適當調整商品住房預售條件——讓麪包比之前能夠更早上市叫賣
逐條解析下來，我們可以得出一個結論——
9.30青島樓市新政，致力於打造出一條從土地供應、土地價格、開發建設、預售批准等房產開發環節鬆弛有度的有效房源持續供應鏈！
當有足夠的房源供應時，房價勢必會平穩。
落實到紅島，又有點不太一樣——
因為這裏的房價，已經被管委嚴卡預售壓了下來，若9.30新政有效實施，那麼就會出現大量限價房源面世的情況。
只要量夠大，那麼紅島樓市一直以來售樓處沒房子、出了售樓處加價房源一大把的“幺蛾子”現象，勢必會消失。
這個過程，會比較慢，也會有陣痛，有反彈，有各種新的問題出現。
但是當我們走過重重艱難險阻，穿過黎明前的黑暗，出現在眼前的，一定會是新的光明世界。
國慶第一天，下雨了，大家天冷注意添衣。
也請別忘了來自天空的風景。
要知道，雨後有彩虹啊。
我相信風雨過後是彩虹
所以哪怕遍體鱗傷亦滿懷期待
(2017-10-01)
最近，很多人都在學習大會報告。尤其是報告裏的那句擲地有聲的話語：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。這句話奠定了未來5年樓市基調。預計接下來還將有一系列房地產新政出台。
同時昨天中國銀監會主席郭樹清明確表示，今後整個金融監管趨勢會越來越嚴，監管部門會嚴格執行法規。“風險是可以化解的，矛盾也是可以解決的，但需要付出各方面的努力，希望能得到大家的理解。”郭樹清説。郭樹清表示，今年銀行業加強監管以防範風險，主要是針對銀行理財業務、同業業務等方面，選擇這些領域主要是因為其覆蓋了比較突出的風險點，如影子銀行、交叉金融、房地產泡沫、地方政府債務等。
國家統計局發言人邢志宏，在昨天舉行的國新辦新聞發佈會上説，一線城市房價經過調控後，現在市場預期比較穩定，投資投機性的需求得到有力遏制。
而就在昨天深圳率先響應大會報告精神，出台重磅新政。深圳出台了《深圳市人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，大力支持發展租賃市場。其中明確規定，允許商業用房按規定改建為租賃住房，將“城中村”改造成租賃住房並對外長期租賃，加大公租房供應，保障租房人權利，減免税收等。
在10月17日，成都市在長達兩年的調研論證之後，重磅發佈《關於進一步加快推進成都市成品住宅發展的實施意見》。通讀全文可以發現，成都正在充分落實：“房子是用來住的”的精神！
➤一、2022年底，全市新開工住房100%是成品房，“清水房”將徹底消失。房間內管線、開關插座、廚房和衞生間等設備必須全部安裝到位，基本達到入住條件。
➤二、技術標準。成品房裝修、工程設計、施工、監理和質量驗收必須符合相關技術標準。
➤三、土建工程與裝修工程同步設計。施工圖審查機構應將全裝修設計納入審查範圍，審查合格後，報建設行政主管部門備案。
➤四、推行成品住宅綠色環保裝修。室內空氣質量檢測結果不合格的，不得交付使用。
由此可見，深圳以及成都市都在貫徹執行大會報告中房子是用來住的，不是用來炒的宗旨。那麼未來房價將走向何方呢？
第一線認為：與以前的提法相比，此次大會報告關於房地產有幾個新提法： 1、堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。説明抑制炒房，將建立長效監管機制。像證監會、銀監會等都在加強關於信貸資金的監管，尤其是深圳動作很大，目前在嚴查信用卡貸款流向樓市，並且對流入樓市的信用卡貸款還要求全額追回。早在好幾個月之前，沉醉就在文章中對廣大濟南市民進行過預警，當時文章就説未來金融系統將會颳起一輪金融風暴，而現在看這輪風暴首先南方城市颳起。
2、租購併舉的住房制度。説明更加註重發展租賃，將在未來大中城市發展一批公租房，而近幾個月相關部委發了兩個文件，分別要求12個城市和13個城市進行試點，即是信號。所以，租購併舉也將能夠實現古人所倡導的安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏的精神。
3、此次大會提到讓全體人民住有所居，這四個字分量很重。就像第一線以前講過的一樣，未來中國住房市場將會產生分化。各大城市土地拍賣還會繼續拍賣，未來帶70年私有產權的好房子將會逐漸面向有較高支付能力的中高收入羣體，然後其他一般收入剛需羣體可以購買政府提供的共有產權房，最後剩餘的低收入羣體可以去租房子住。這將會實現全體人民住有所居。目前在濟南，已經有新濟南人通過租房子成功落户。從目前來看，因為房地產行業是拉動中國經濟的核心發動機，所以到2018年，第一線認為防止房價大起大落保持經濟穩定發展將會是政府重點考慮的事情，今年所採取的一系列最為嚴格的樓市政策在明年也將根據經濟形勢的變化作出相適應的調整。
所以，對於濟南那些首套房剛需羣體，購房是剛需需求，好好的研究濟南不同區域發展特點，相信你們在購房置業上將會有所收穫。
(2017-10-21)
國慶長假後的第一天，樓市調控升級的地方再添一員。
今天，三亞市將外地人及法人單位，不論是否二套房，限售年份統一拉長至取得不動產權證滿5年。
非本省户籍限購限售
10月9日，根據海南省住房和城鄉建設廳節前發佈的《關於進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業平穩健康發展的意見》，三亞市樓市在購買以及交易兩端同時加碼：
在海南無住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城區範圍內購買住房的，須提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明，如提供個人所得税納税證明的須同時提供社會保險繳納證明。補交、補辦社會保險繳納證明和個人所得税納税證明的不予認可；非本省户籍居民家庭及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
業內人士表示，目前來看，本輪各地不斷升級的調控政策主要目的是打擊投資需求，抑制市場炒作。而三亞作為吸引全國投資需求的城市在本輪調控升級中顯然較為嚴厲。目前除一線城市之外，多數城市外地户籍人士購房通常需要1年社保證明。同時在交易週期方面，此前調控升級的幾個城市購房者取得產權證後2—3年才能出售，而三亞則為5年，顯然更為嚴厲。行業人士預計，不排除房價漲幅明顯城市還將加入當前調控升級擴容的可能。
停批100平以下商品房
就在不久之前，海南剛剛出台了一項令外地投資者心碎的政策。
9月29日，海南印發《關於嚴格控制小户型商品住宅審批有關問題的通知》稱，各市縣自本通知印發之日起，停止批准套型建築面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產權住宅。
對此，美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，100平米以下的商品房多是流通性較好、投資客喜歡的產品，此次海南房產政策出台主要是讓當地樓市穩定地發展，對商品公寓、海景公寓產品影響較大。
9月30日，海南省住建廳有關負責人表示，該政策並非是“一刀切”。面向本地居民，則可以定向供應多種套型面積的住宅。其中，自住型商品住宅、共有產權住宅是指帶有一定保障性質、面向本地居民供應的低於市場價的商品住宅，居民可擁有完全產權或部分產權，並長期擁有居住使用權。
海南70%以上購房者為“候鳥”型客户
海南省住建廳有關負責人認為，從目前海南房地產開發的實際情況看，很多企業為迎合市場，開發了大量的小户型商品住宅，並將大部分賣往島外市場。
大部分島外購房者以旅遊、度假、養老等為目的在海南買房，屬於“候鳥”型客户，每年冬季“飛”來暫住，春天“飛”走。
按三亞市旅遊局的統計，2015年在三亞市購房養老的“候鳥老人”已達到了50萬之眾，而2014年末，三亞户籍人口為58.56萬人。
而2011年中國旅遊地產(海南)消費者調查報告顯示，海南購房者中71%來自島外，其中大部分為中長期用户。每年使用物業時間超過15天的佔絕大多數。其中70%以上的人羣一年僅使用一次島內物業，空置率現象凸顯。
同時，鏈家提供的數據顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房佔比高達88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。東三省合計佔比約23%，北京佔比約13%，河北佔比約14%。其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。
海南省住建廳相關負責人介紹，從近兩年的摸索經驗看，控制小户型商品住宅開發對引導房地產業結構調整、提升產品品質具有較好的促進作用。
據海南省統計局公佈的2017年1-8月海南房地產運行數據顯示，1-8月海南房屋銷售面積1602.47萬平方米，同比增長69.5%。前8月，海南省房地產開發投資額達到1252億元，同比增長14%。
戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端分析認為，此次政策的出台或會令海南樓市有所降温，大量的外來需求導致房價水漲船高，在同樣總價支付能力下，小面積套型的單價承受力會更高，而對應單價的提升也進而推高市場均價。張曉端認為，未來海南100平以上的置業人羣要麼更具有經濟實力，要麼有更堅定的遷徙的意義，還會利好海南島的經濟。
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(2017-10-09)
文/楊國英
晚秋已至，天氣陡涼。
過去一週，我輾轉三個城市，深入瞭解互聯網、DT、AI等新興科技。科技是生產力，是推動人類一切經濟進步的源動力，在新科技帶來的巨大紅利預期之下，任何基於短期套利的投資（投機）行為，都顯得那樣的沒有格調、沒有腔調。
在財經和投資領域，我應該算得上資深人士，但是，在新科技領域，我充其量也就是中學生——10月11日—14日的杭州雲棲大會，除了馬雲、王堅等對新技術哲學式的思辨演講，引人入勝之外，技術性的、應用性的小型科技論壇，也讓我腦洞大開。
喔，兩天過去了，在“城市大腦”展位前講解的那位阿里姑娘，我記憶猶在，那霸氣十足的專業範兒，瞬間迷住了我。哎，可惜臉皮太薄，沒跟她要一下聯繫方式。
從財經的研究者，到新科技的學習者，這本是極自然的興趣升級，但是，有意思的是，幾乎每次參加新科技活動，總有一些老朋友和新朋友，與我探討房價的事。
事關房價，其實真的沒什麼好談了，在過去的三年中，我至少撰寫了20篇文章、做過4場演講、還有2篇小篇幅的研究報告。其核心觀點有二：一，中國的城市化進程（尤其是大城市）才剛剛過半，一二線城市的房價整體至少還要上漲15年；二，房價背後的因素，是人口的流動，人口流動的背後是產業的拉動。
東拉西扯這麼多，迴歸本文的正題：杭州樓市為什麼這麼火？
經常讀我文章的朋友，應該記得，在今年初的樓市分析中，我就直接指出杭州樓市的未來漲勢，將領跑一線和二線頭部城市。而在剩餘的二線城市中，重慶將領跑房價漲勢。
杭州樓市就是這麼火！在近一年的限購、限貸等調控之中，杭州房價走勢好像並不受干擾，每月房價環比幾乎均呈上漲態勢（極個別月份除外），新增客源和帶客量在主要城市中更是一枝獨秀。其內在的動能其實很簡單：新經濟的發達，除了提升當地的人均收入之外，更大面積吸引了來自全國的優秀年輕人，購買力的收入支撐和人口的持續增長，為杭州房價提供了持續上漲的動能。
在過去10年，杭州人均收入的躍進速度，是全國主要城市最為明顯的，2007年，杭州的人均收入水平，位列全國第9位，排在東莞、深圳、上海、廣州、寧波、北京、佛山和紹興之後，但是，最近兩年，杭州的人均收入水平，一直位居全國第四位（次於上海、北京和深圳），而今年上半年的數據顯示，杭州的人均可支配收入與深圳已僅有毫釐之差（杭州為27437元、深圳為27505元），不出意外的話，今年底或明年，杭州的人均收入水平，將要遞升為全國第三位。
新經濟提升收入水平，收入水平高吸引更多的人口湧入，在過去兩年（2015和2016年），杭州常住人口合計增加了29.6萬人，這是在一線和二線頭部城市中，是極其罕見的（僅次於深圳），與之相鄰的南京，在過去兩年常住人口合計僅增加了5.4萬人，僅為杭州市常住人口增量的18.2%。
杭州新經濟的典範是互聯網（或者説是數據經濟），在上月一篇引起爭議的文章中，我曾經寫道，“
在過去10多年，阿里巴巴的崛起，僅是杭州新經濟崛起的典型，但並非是全部，網易、恆生電子、士蘭微電子、海康威視、同花順、蘑菇街、貝貝網、51信用卡、挖財、銅板街、丁香園……在新經濟不同細分領域成為獨角獸的公司，早已經不下百家。”
新經濟
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提供高薪就業崗位——吸引人口增長——支撐房價漲勢。所以説，歸根到底，產業結構的成功升級才是支撐房價的充分條件，且是中長線的、結構性的、最為核心的，其他的，如貨幣因素等僅是必要非充分條件。
杭州樓市的火，“火”在新經濟！杭州新經濟的“火”，除了浙商“敢為人先”的基因、以及浙江貿易立省的慣性，“火”在政府的服務意識、而不是主導意識，與國內許多地方相比，杭州政府則是引導的多、干擾的少，創業者是拼市場的多，跑政府的少。
(2017-10-17)
2017年9月杭州市區（含富陽）商品房共成交15101套(數據截至9月30日)。其中，越秀親愛裏成交433套，成交金額13.48億元，列主城區9月商品房成交套數金額雙榜首。
餘杭區天都城成交469套，位居餘杭區商品房成交套數第一；蕭山區綠城九龍倉桂語江南成交189套，位居蕭山區商品房成交套數第一；富陽區鹿山時代成交363套，位居富陽區商品房成交套數第一；大江東的宋都·新宸悦府成交180套，位居大江東商品房成交套數第一。
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(2017-10-01)
據紹興市住房和城鄉建設網10月12日發佈《關於保持和促進房地產市場平穩運行的通知》表示：
紹興市區（越城區、柯橋區、上虞區、袍江開發區、濱海新城）新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證書滿2年後方可轉讓，購買時間以交易合同網籤時間為準。
這是繼國慶節後浙江地區房地產調控政策中最嚴厲的一擊，該政策會讓炒房者的持倉成本大幅上升，並且風險放大。
有消息稱紹興等多個浙江城市地區節後準備抄底樓市的資金被急速踩剎車，之前有傳聞浙江地區調控可能加碼，因為之前並不知道是哪個城市開始，傳言較多，於是資本進場速度減緩。紹興文件一下達，部分遊資開始淡出樓市，而紹興周邊的城市裏炒房資金也急速剎車，防止其它城市調控跟進。
有業內評論人士表示：
對於炒房擾亂房地產市場的行為必須嚴厲打擊，紹興的調控政策將樓市穩定放在第一位，並且不傷及真正的剛需家庭，大幅增加炒房門檻，是實實在在的利民政策。
未來可能會有更多城市加入到類似紹興的調控政策中來，為三四線城市房地產降温。
(2017-10-12)