樂居財經徐酒眠 發自上海
“好風憑藉力，送我上青雲。”在一部分人還在苦等港交所入場券的時候，有一部分人選擇換道奇襲，終止獨立IPO計劃，去找個好靠山。
近日，萬物雲在福州召開與伯恩物業的戰略合作啓動會，伯恩物業正式加盟萬物雲生態家族。換而言之，萬物雲正式收購了伯恩物業。不過，並未對外公佈雙方交易的細節。
會贖回？會被收購？會被萬物雲推進資本市場？自90天前將股權質押給萬物雲控股子公司深圳市譽鷹物業服務有限公司（簡稱“譽鷹物業”），朱保全回應“不能説已經收購了”，外界從來沒有停止猜測伯恩物業的未來。
“都在談，有不同的方案。”如今談判方案落定：伯恩物業將繼續保留品牌，而各塊業務將加入到萬物雲相應垂直業務板塊，逐步導入萬物雲質量體系；伯恩物業將使用萬物雲星塵系統及BPaaS服務，利用萬物雲生態平台上的資源優勢加速發展。
繼林騰蛟攜陽光智博而來之後，林榮濱也將伯恩物業送上了萬物雲這艘“大船”。不過，雖都是萬物雲以非典型的合作方法打開了行業收併購的新方式，但一個是直接換了股，一個是在“活當”後被正式收購，命運的細節還是各有所異。
伯恩物業大換防
糧草未到，兵馬先行。目前，伯恩物業人事已大換防。
企查查顯示，9月16日，伯恩物業主要成員發生變更，林榮濱退出董事長職務，由黃瑋接任；而前一天，其的法定代表人也從兩人之間易位。程璇、梁川、李凌三人的董事職務由彭誠、項凌雲、祝家合接替；陳京、劉曉靜、高楣 的監事職務由董穎接手。
高管團隊更換，但今日披露的信息中也表示，伯恩物業的原團隊加入萬物雲組織體系，成為萬物雲員工；伯恩物業總經理何祥文除繼續履職原職位外，正式出任萬物雲福州城市公司總經理一職。
除了人事換防，最重要的還是伯恩物業大股東也從“福建家門口投資有限公司”變更為“深圳市譽鷹物業服務有限公司”。萬物雲終於將伯恩物業的絕大部分股權正式收歸於名下。
此次股權變更後，伯恩物業由萬物雲譽通過鷹物業間接接持股97.2106%，餘下2.7894%的權益由一家名為嘉柏匯的香港公司持有。
據查，今年2月18日，伯恩物業的註冊資本增加7.55%至6210萬元；兩天後，嘉柏匯於入股，此後又一度退出。6月15日，伯恩物業出質股權給萬物雲之前的兩天，嘉柏匯又重新進入。
6月17日，伯恩物業六位持股股東行動一致將所有股權都質押給譽鷹物業，其中包括家門口投資、伯盛投資、第豐投資、泰瑞豐投資、嘉柏匯、科百匯管理，分別持股75.82%、9.66%、5.76%、5.19%、2.79%、0.76%。
換而言之，嘉柏匯對伯恩物業的持股股份還是質押在萬物雲手中。只是給未來留下了一個可能“贖回”的懸念。
萬物雲7000萬方“進賬”
對伯恩物業而言，被萬物雲正式收購，藉助萬物雲的平台發展，在物業股泡沫散去的當下，或許好過獨自IPO。
而對萬物雲而言，納入伯恩物業，一方面能做大規模優勢，夯實頭部物企底藴。
據悉，伯恩物業管理面積超7000萬平方米，是福建地區管理規模最大的物業企業之一。隨着伯恩物業的加盟，萬物雲旗下住宅物業品牌在一二線城市的佈局濃度將進一步提升。
萬科2021年中期業績推介會上，董秘朱旭曾介紹，萬科物業板塊萬物雲今年上半年實現營業收入103.8億元，同比增長33.3%，住宅物業服務佔比最大，佔55%。
另一方面也能將萬物雲做厚、做強未來的成長空間，為將來的上市增大估值。
萬物雲的上市之計屢屢被提，鬱亮與朱保全卻始終保持從容的姿態——要上市，但具體時間不定。而在這不疾不徐的背後，其實是在醖釀着一個更為龐大的資本化體系。
“未來所有的板塊都可以上市。”萬物梁行、萬科物業、樸鄰發展、萬睿科技、第五空間、萬物雲城、萬物成長，在鬱亮與朱保全的籌劃中，萬物雲“家族”7條分支都可能獨立上市，而伯恩物業除了住宅業態，還囊括商寫、醫院、學校、公建等，同時涉獵酒管、食品、商管、科技等服務領域，對萬物雲“家族”各條業務線都有補充。
“在這些模塊孵化成熟，業務跑通之前，萬科不會匆忙將其打包上市，而是等待市場給予一個合理的估值。”業內分析表示。
“萬碧”相爭
經過大大小小的物企緊鑼密鼓衝擊資本市場後，物管行業也在多番調整中從瘋狂迴歸平靜，而行業的殘酷競爭卻在日漸加劇。
在此背景下，無論規模幾何，物企都須尋找各自的突圍之路。大物企力爭頭馬之位，小物企在夾縫中尋找生存之道，中間物企也不能鬆氣。
碧桂園服務與萬物雲，一個穩固物業股龍頭地位，一個蓄勢欲一舉奪其位。今年上半年，碧桂園服務以115.6億元的營收首次超越萬物雲，坐上行業頭把交椅，也將“萬碧”的競爭推入白熱化階段。
此前藍光賣出嘉寶服務、陽光智博掛牌出售，以及最新恆大物業公告尋找合適“買家”，幾樁行業內的重大交易案，都傳過出雙方同場競標。
事實上，伯恩物業出質股權，萬物雲與碧桂園服務都曾參與，不過最終花落萬物雲。以“債主”身份圈地，碧桂園服務雖與伯恩物業失之交臂，不過其名下以債“鎖定”的還有蘇寧銀河物業與國瑞服務。
萬物雲意欲對標貝殼系，利用長期積澱的物管服務體系和科技系統，打造物管行業的開放式賦能平台，與其他物管企業由過去的競爭對手關係轉為合作伙伴關係。以資本市場為界，業內形容萬物雲與碧桂園服務，一個是船，一個是岸。如果想上岸，賣給碧桂園服務；如果想上船，選擇萬物雲。
收併購之外，碧桂園服務與萬物雲還各自作為戰投或基石參股一些準上市物企。目前在港交所門口排隊中的中梁物業、長城物業，有碧桂園服務的身影閃現；而萬物雲與升龍投資集團達成戰略合作，將積極支持升龍物業上市。
而碧桂園服務、萬物雲之外，上市物企中，華潤萬象生活穩坐商管服務龍頭，資本市場給出的估值也極具競爭力；未上市的物企中，龍湖智慧服務吞下億達服務，又買入楷林商服，近日再收入九龍倉旗下物業公司，來勢同樣兇猛。
文章來源:樂居財經