最近
浙江東陽的一位許女士
拍下了法院拿出來拍賣的一套房子
結果去辦房產證的時候
卻發現除了辦證要交稅
還要幫開發商交一大筆稅
這是怎麼回事？
前段時間，許女士在淘寶司法拍賣上，花 137 萬拍下了東陽市白雲街道一套 190 多平米的房子，拍賣單位是義烏市人民法院。
一開始，許女士想辦理過戶，可不動產權中心經過查詢，發現她拍下的房子，房產證還沒辦出來，自然也就談不上過戶了。許女士隨後去稅務局一查，發現了情況。
許女士：
開發商的第一筆開票稅都沒有交，我們後面的二次、三次稅根本算不出來。
許女士口中的開發商第一道稅，包括增值稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅等 6 個稅種。只有這些稅款付清後，才能辦出房產證。 以許女士這套房子為例，這筆稅費要 20 多萬，許女士要把這筆稅費交清，才能進行接下來的過戶。
許女士表示，當初的拍賣公告上，只有這次拍賣的交稅說明，沒有提及開發商還有一筆未交的稅款 。加上這筆稅款的話，已經遠遠超出她的承受能力。
據瞭解，這次法院拿出來拍賣的房子有 21 套，都是同一個被執行人的。現在，絕大多數的買家，都和許女士面臨著一樣的稅款困惑。
焦先生：
面積是 182 多的平方，拍下來的價格是 107 萬，開發商要交的稅款達到 50 多萬，這個稅款跟我們的起拍價一加，就遠高於市場評估價。
傅先生：
我拍了一套房子是別墅，1300 多平方，價格的話是 942 萬，現在開發商的稅收算起來的話，要交 170 -180 萬的稅。
據瞭解，這批拍賣的 20 多套房子，每平米單價都是六七千左右；而同小區的房子，目前市場價基本在 1 萬左右一平米。單從價格來說，法拍房確實很划算。可如果算上第一道稅費，總價就上去了。
之前的拍賣，拍賣單位是義烏市人民法院。幾經輾轉，記者終於聯絡上了義烏市人民法院辦公室的工作人員。開發商的第一道稅沒交，法院表示，拍賣公告裡，已經把這一點包含在內了。
義烏市人民法院執行局副局長 金子豐
在這個拍賣公告上寫得很明確，就是拍賣的第 3 點，拍賣方式裡面，若拍品存在二次過戶等交易行為，本次交易外的交易費用由買受人承擔，所以這個地方我們都加了本次，我認為是寫得很明確的。
現場，記者也仔細查看了拍賣公告，公告上明確標明，目前房子仍登記在開發商名下，並且涉及二次過戶，二次過戶涉及到的稅費，由買受人承擔。
但是，許女士認為法院沒有寫清楚。他們覺得，所謂二次過戶，應該是指第二次過戶，而不是法院所說的兩次過戶。
義烏市人民法院執行局副局長 金子豐
我們當時跟義烏的地稅局也是進行溝透過的，針對這個二次交易的稅費怎麼描述，我們是斟酌再三之後這麼寫的，而且大多數的法院也都是這麼寫的。
法院表示，其實在法拍房中，買受人需要補交開發商第一道稅的情況，經常會出現，以往的拍賣公告中，也都是同樣的表述方式。此前，也沒有出現過對這個表述的歧義，第一道稅一直以來也都是買受人承擔的。
現在，買受人對公告的表述有質疑，法院建議，透過法定程式，申請執行異議。
在記者的協調下，法院承諾，只要買受人提起異議，在最終結果沒有出來前，法院一定會保證大家所繳納房款的安全。目前，買家已經著手準備資料，提起執行異議。
律師提醒，在法拍房中，二次過戶是指，房子產權不在被執行人名下，買受人拍下房子後，需要經過兩次過戶，而不是所謂的第二次過戶。買受人在實際操作中，務必要準確釐清相關概念，以免出現糾紛。
來源：小強熱線浙江科教