世茂擬分拆旗下物業板塊赴港上市 地產回暖帶動下游家電行業復甦 | 房資快報

　　4月22日，A股三大股指全線上漲，上證指數上漲0.60％，深證成指上漲1.05％，創業板指上漲0.95％。A股房地產板塊上漲1.02％，3日漲幅達到0.53％，在行業板塊中位列第17位，處於中游水平。

　　港股方面，恆生指數上漲0.42％，港股地產板塊整體表現偏弱，單日下跌-0.36％，處於港股行業板塊下游。

　　個股方面，錦和商業（603682.SH）今日漲停，領漲A股房地產板塊。公告顯示，錦和商業於21日在上交所掛牌上市，公開發行新股9450萬股，募集資金總額為7.47億元。錦和商業主營業務包括產業園區、創意產業園區的定位設計、改造和運營管理。

　　深圳Q1房價漲幅平穩 未來將加大市場供應

　　宏觀訊息方面，針對近期媒體報道所稱深圳房價上漲過快等問題，深圳市住房和建設局在22日通氣會上表示，今年Q1深圳新房價格上漲1％，二手房上漲2.8％。深圳將堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，調控政策從未鬆動。一方面嚴格落實限購、限價、限貸、限售、限戶型五限政策，嚴控嚴管炒樓現象；同時加大市場供應，包括增加住房用地供給，加大新建商品房入市。

　　根據深圳住建局最新發布的《深圳市住房發展2020年度實施計劃》， 2020年深圳將計劃安排商品住房用地125公頃、建築面積約563萬平方米，擬建設6.3萬套商品住房。2020年計劃建設籌集安居工程8.1萬套。各單位落實到專案約65123套，待籌集專案15877套。

　　下游家電銷售出現回暖跡象

　　行業方面，隨著房地產行業資料回暖，下游家電行業市場也在持續改善。愛建證券最新家電行業週報顯示，一季度家電類可選消費較為低迷。以空調為例，根據產業線上資料一季度空調總銷量、內銷、外銷分別同比下降32％、51％、10％。3月份的內銷下滑程度並未明顯改善。但隨著3月份地產開發投資改善幅度增大，家電行業尤其廚電板塊與地產相關性較高，隨著地產銷售以及竣工資料向好，家電銷售也將出現回暖跡象。

　　此外，地方消費刺激政策也對家電行業形成利好，華創證券最新家電週報顯示，廣東、上海陸續出臺家電消費相關補貼及鼓勵政策。此外3月商務部消費促進司負責人表示將會進一步研究提出促進汽車、傢俱、家電等重點商品消費的政策措施，未來家電消費刺激政策有望切實落地實施。華創證券進一步指出，短期疫情對家電行業將產生一定衝擊，但家電消費較為剛性預計只會推遲需求，綜合來看疫情整體影響有限。隨著後續交房持續改善，以及消費行業的政策利好，家電行業有望受益回暖。

　　世茂擬分拆旗下物業板塊赴港上市

　　個股重要公告方面，世茂房地產（00813.HK）22日公告顯示，擬分拆旗下物業管理服務及相關增值服務業務於港交所獨立上市。分拆及上市詳情於公告期尚為落實。繼前幾日，中國奧園（03883.HK）擬分拆旗下文旅板塊赴港上市後，世茂房地產今日繼續維持房企赴港上市熱潮。

　　隨著越來越多的房企分拆旗下物業板塊上市，物業管理成為房地產行業細分賽道下的“新寵”。根據東興證券最新物業管理行業研報顯示，當前物業企業現金流充沛，盈利提升空間較大。物管行業目前集中度不高，但行業top10和top100的市場份額一直在提升，頭部企業的平均營收規模更大，淨利潤率也更高，營收和淨利潤的同比增速也更大。預計到2025年，物業管理面積將達到283億平方米，收入規模超1.1萬億。