作者：劍平
來源：葉檀樓市
銀川的房價，已經成了樓市的一大謎團，大家漲它也漲，大家跌它還漲......
6月17號的時候，國家統計局亮出了5月70城新房二手房的房價變化指數，我們當時就跟風寫了下寧波，提到它的新房房價漲幅全國第二，恐怖如斯！
然而我們卻沒提那第一是誰，結果留言就有人問了，第一是誰呀？北上廣深？唐山？
不好意思，第一是銀川。
資料來源：國家統計局
驚不驚喜？意不意外？
新房房價漲幅2.1%，甩了第二名的寧波7個點，而且還是50城裡唯一一個2字頭！
而對樓市這些個統計資料比較敏感的讀者應該就會發現，印象裡，銀川似乎就沒跌過，別人漲它也漲，別人跌它還漲......
這31個省會直轄市自治區裡頭，常年倒數的銀川，房價怎麼就一直漲呢？
01
一般劇情演到這裡，很多人就不想看了。
“房價這麼低，漲不是很正常嗎？”
好像很有道理的樣子，但本質是個萬金油，擱哪兒都能說。
不過也有例外，比如深圳，貴的要死，還是一個勁兒漲，這是為啥？難道賣點是因為貴？
就像深圳的高房價是因為它可以保值、增值、避險等等原因，銀川這麼個漲法肯定也是有它獨特配方的。
首先我們看個大環境哈，也就是銀川所處的大西北區域。
資料來源：國家統計局
我們整理了一波過去一年裡面西北部省會的新房漲幅資料，銀川、西寧還有呼和浩特結伴脫穎而出，姑且就叫他們仨西北三巨頭吧。
沒算上蘭州，因為它的漲幅並不扎眼，而且還跌過，也沒算西安，量級不同，國家重視程度也不同。
就看著圖上，有一種三個地方同進退的趕腳。
尤其是去年8-12月這5個月，可以說是要漲一起漲，跌那是沒有的事，按照國家統計局資料，這一年裡他們仨就沒跌過，最差也是個持平。
這說明了，這三個地方，是有共性的，那我們就拿今天的主角銀川舉例。
銀川的房價為啥上來了？歸根結底，經濟不行，房地產刺激一波是正常手段。
但是實際上去年銀川並沒有什麼特別的政策釋出，所以房價的上漲，還得看地價。
地貴了，房價自然水漲船高。
而地價則是由開發商整上去的，銀川去年開始的城市規劃方針是“東優，西控，南進，北拓”，的確成功吸引了一些地產大咖，如碧桂園、萬科、中梁和綠地等，集體入駐銀川拿地，上半年30宗地出讓拍掉18宗，成交價格17億，單幅地塊甚至拍出過3.6億元的高價。
資料來源：搜狐焦點銀川站
下半年土拍熱度也在延續，看看折溢價率，53.23%！
這樣的土拍成功點燃了城南的房價，其他三個方向也沒落下，北邊的閱海灣板塊，東邊的濱河新區，很配合銀川自己的拓展戰略，就這樣，銀川的房價走勢就這麼上去了，雖然絕對值可能看起來沒有漲太多，但那只是得益於基數低。
動靜小些的，據說就是老城中心，而談起原因，本地人笑稱：估計是開發商拆不起，算了。
其他倆說來說去其實根本原因差不多，就是發展不動，要找個東西刺激一下，至少完成下GDP指標不是？其中混著的其他刺激手段，以後寫到再說。
三人行，那還得是志同道合。
那麼問題來了，為啥今年，銀川開始單飛了呢？
02
疫情是個契機，把三人行給衝散了。
2月大家都很涼，沒有啥參考性，到了4月，還有西寧爆發了一把，結果後邊倆月，就只剩銀川一個繼續前行了，當然走的還挺順，5月還拿了個第一。
先不管其他兩個，銀川這2月停滯了之後，是怎麼這麼快又爬到了第一的寶座？
畢竟西寧的現象，當時也不少，有些城市就在疫情緩解後的第一週，樓市就出現了反彈，量價雙漲，強行用報復性消費也是可以解釋解釋的。
那銀川就不太一樣了，雖然說消費的慾望不會一個三月就釋放出來，但是5月才漲幅第一，看來有點兒東西。
經過挖掘，我們就展示一個簡單的對比。
根據國家統計局和銀川統計局的資料：
1-5月，全國限額以上住宿餐飲業營業額同比下降33.9%；同期，銀川限額以上住宿餐飲業營業額同比下降38.6%。
1-5月，全國固定資產投資（不含農戶）下降6.3%；同期，銀川固定資產投資同比下降7.5%。
1-5月，全國房地產開發投資45920億元，同比下降0.3%；同期，銀川房地產開發投資同比增長9.5%。
嗯？
上邊兩條看得出來，銀川再次跑輸了大盤，象徵著旅遊和消費的餐飲行業也好，還是該年度的固投也好，都差了些許。
結果到了房地產這塊兒，一概頹勢，迅速超過了均值將近10%。
要知道江蘇廣東浙江這些個地方其實也在拼命投房地產，所以這個數字被拉了上來，好像離正值差的不遠，看起來全國來說損傷並不大。
也就是說，如果講究點兒，去掉最高最低值，再來算個平均，那結果可就比現在難看多了，那樣的話，銀川這個9.5%就更顯得“耀眼”了。
簡單對比一下，我們就可以看出，銀川這是又走上了地產刺激的老路（如果有走下來過的話），在各項數字遭到疫情打擊後，地產上的“強心劑”成了救命稻草。
當然這其實也怪不得銀川，進出口前年搞得風生水起，去年一下子又跌了回來，旅遊業在疫情裡遭受巨大打擊，其他又沒有啥特別強的產業能頂上來，那再動起房地產的腦筋，更多地，也就是無可奈何。
房價收入比（7.23）低又如何？咱們國家就不是一個看房價收入比的地方。
租金收益率（3.4%）高又如何？地方經濟不行，來的人太少了，投資都嫌風險大。
明明靠西安這麼近！不知道西部大開發的橄欖枝，何時才能真地把銀川攬入懷中。