作者：剑平
来源：叶檀楼市
银川的房价，已经成了楼市的一大谜团，大家涨它也涨，大家跌它还涨......
6月17号的时候，国家统计局亮出了5月70城新房二手房的房价变化指数，我们当时就跟风写了下宁波，提到它的新房房价涨幅全国第二，恐怖如斯！
然而我们却没提那第一是谁，结果留言就有人问了，第一是谁呀？北上广深？唐山？
不好意思，第一是银川。
数据来源：国家统计局
惊不惊喜？意不意外？
新房房价涨幅2.1%，甩了第二名的宁波7个点，而且还是50城里唯一一个2字头！
而对楼市这些个统计数据比较敏感的读者应该就会发现，印象里，银川似乎就没跌过，别人涨它也涨，别人跌它还涨......
这31个省会直辖市自治区里头，常年倒数的银川，房价怎么就一直涨呢？
01
一般剧情演到这里，很多人就不想看了。
“房价这么低，涨不是很正常吗？”
好像很有道理的样子，但本质是个万金油，搁哪儿都能说。
不过也有例外，比如深圳，贵的要死，还是一个劲儿涨，这是为啥？难道卖点是因为贵？
就像深圳的高房价是因为它可以保值、增值、避险等等原因，银川这么个涨法肯定也是有它独特配方的。
首先我们看个大环境哈，也就是银川所处的大西北区域。
数据来源：国家统计局
我们整理了一波过去一年里面西北部省会的新房涨幅数据，银川、西宁还有呼和浩特结伴脱颖而出，姑且就叫他们仨西北三巨头吧。
没算上兰州，因为它的涨幅并不扎眼，而且还跌过，也没算西安，量级不同，国家重视程度也不同。
就看着图上，有一种三个地方同进退的赶脚。
尤其是去年8-12月这5个月，可以说是要涨一起涨，跌那是没有的事，按照国家统计局数据，这一年里他们仨就没跌过，最差也是个持平。
这说明了，这三个地方，是有共性的，那我们就拿今天的主角银川举例。
银川的房价为啥上来了？归根结底，经济不行，房地产刺激一波是正常手段。
但是实际上去年银川并没有什么特别的政策发布，所以房价的上涨，还得看地价。
地贵了，房价自然水涨船高。
而地价则是由开发商整上去的，银川去年开始的城市规划方针是“东优，西控，南进，北拓”，的确成功吸引了一些地产大咖，如碧桂园、万科、中梁和绿地等，集体入驻银川拿地，上半年30宗地出让拍掉18宗，成交价格17亿，单幅地块甚至拍出过3.6亿元的高价。
数据来源：搜狐焦点银川站
下半年土拍热度也在延续，看看折溢价率，53.23%！
这样的土拍成功点燃了城南的房价，其他三个方向也没落下，北边的阅海湾板块，东边的滨河新区，很配合银川自己的拓展战略，就这样，银川的房价走势就这么上去了，虽然绝对值可能看起来没有涨太多，但那只是得益于基数低。
动静小些的，据说就是老城中心，而谈起原因，本地人笑称：估计是开发商拆不起，算了。
其他俩说来说去其实根本原因差不多，就是发展不动，要找个东西刺激一下，至少完成下GDP指标不是？其中混着的其他刺激手段，以后写到再说。
三人行，那还得是志同道合。
那么问题来了，为啥今年，银川开始单飞了呢？
02
疫情是个契机，把三人行给冲散了。
2月大家都很凉，没有啥参考性，到了4月，还有西宁爆发了一把，结果后边俩月，就只剩银川一个继续前行了，当然走的还挺顺，5月还拿了个第一。
先不管其他两个，银川这2月停滞了之后，是怎么这么快又爬到了第一的宝座？
毕竟西宁的现象，当时也不少，有些城市就在疫情缓解后的第一周，楼市就出现了反弹，量价双涨，强行用报复性消费也是可以解释解释的。
那银川就不太一样了，虽然说消费的欲望不会一个三月就释放出来，但是5月才涨幅第一，看来有点儿东西。
经过挖掘，我们就展示一个简单的对比。
根据国家统计局和银川统计局的数据：
1-5月，全国限额以上住宿餐饮业营业额同比下降33.9%；同期，银川限额以上住宿餐饮业营业额同比下降38.6%。
1-5月，全国固定资产投资（不含农户）下降6.3%；同期，银川固定资产投资同比下降7.5%。
1-5月，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%；同期，银川房地产开发投资同比增长9.5%。
嗯？
上边两条看得出来，银川再次跑输了大盘，象征着旅游和消费的餐饮行业也好，还是该年度的固投也好，都差了些许。
结果到了房地产这块儿，一概颓势，迅速超过了均值将近10%。
要知道江苏广东浙江这些个地方其实也在拼命投房地产，所以这个数字被拉了上来，好像离正值差的不远，看起来全国来说损伤并不大。
也就是说，如果讲究点儿，去掉最高最低值，再来算个平均，那结果可就比现在难看多了，那样的话，银川这个9.5%就更显得“耀眼”了。
简单对比一下，我们就可以看出，银川这是又走上了地产刺激的老路（如果有走下来过的话），在各项数字遭到疫情打击后，地产上的“强心剂”成了救命稻草。
当然这其实也怪不得银川，进出口前年搞得风生水起，去年一下子又跌了回来，旅游业在疫情里遭受巨大打击，其他又没有啥特别强的产业能顶上来，那再动起房地产的脑筋，更多地，也就是无可奈何。
房价收入比（7.23）低又如何？咱们国家就不是一个看房价收入比的地方。
租金收益率（3.4%）高又如何？地方经济不行，来的人太少了，投资都嫌风险大。
明明靠西安这么近！不知道西部大开发的橄榄枝，何时才能真地把银川揽入怀中。