德必文化提交創業板註冊申請 使用劃撥土地園區規範性被重點關注

挖貝網 1月20日訊息，創業板擬IPO企業德必文化成功透過創業板上市委審議，並提交了註冊申請，衝擊資本市場有望。

根據德必文化1月19日披露的註冊環節反饋意見落實函回覆來看，公司使用劃撥土地園區規範性問題被深交所重點關注。

資料顯示，德必文化為文化創意產業園區運營服務商。公司主要採用“承租運營”模式（另有其他兩種模式），關於此模式業務，有媒體將其形容為“二房東”——即與產權房或出租房簽訂長期租賃合同後，包下園區，再設計、改造、招商。

目前，德必文化已從上海擴張到北京、杭州、成都、蘇州、南京等多個城市，以及義大利、美國等海外地區。截至2019年底，公司投入運營的承租運營園區共39個，受託運營園區共3個，參股運營園區共3個。

深交所指出，根據國土資源部等六部委聯合頒佈《關於支援新產業新業態發展促進大眾創業萬眾創新用地的意見》要求：傳統工業企業轉為先進製造業企業，以及利用存量房產進行製造業與文化創意、科技服務業融合發展的，可實行繼續按原用途和土地權利型別使用土地的過渡期政策……現有建設用地過渡期支援政策以5年為限，5年期滿，可按新用途、新權利型別、市場價，以協議方式辦理……本文自下發之日起執行，有效期八年。

對此，深交所要求其說明17個使用劃撥土地的園區，是否享有5年的過渡期政策，若使用劃撥土地的園區不再享有5年過渡期政策，重新辦理用地手續，是否會對公司經營構成重大影響。

德必文化回覆表示，公司承租運營的使用劃撥土地的園區目前暫未獲得該等確認或認定備案。在公司承租運營使用劃撥土地的園區中，五年過渡期期滿且國家和地方未出臺新的用地政策的不影響租賃合同的有效性，園區未辦理租賃備案手續的情形不影響租賃合同的有效性。

同時，德必文化稱因租賃運營劃撥土地園區的房屋所有權人上繳土地收益並將此成本部分轉由公司分擔而產生額外成本，佔營業成本、利潤總額的比例比較小，控股股東、實際控制人已出具補償承諾，該等情形不會對公司的生產經營構成重大影響。