來源： 澎湃新聞網
10月6日，卓越集團旗下的物業公司卓越商企服務（06989.HK）披露其在港交所上市的招股書詳情，預計發行3億股股份，其中10%的股份在港市場上發行，發行價在每股9.3至10.68港元之間，計劃集資27.9億至32億港元，招股日期為10月7日至12日，公司擬於10月19日掛牌上市，上市聯席保薦人為招銀國際及海通國際。
招股書顯示，卓越商企將引入9名基石投資者，其中騰 訊全資附屬公司Tencent Mobility和京東全資附屬公司Gorgeous Tulips分別認購4500萬美元和2000萬美元。
財報資料顯示，2017年至2019年，卓越商企的收益從9.47億元增至18.36億元，複合增長率約為39.2%；淨利潤從1.36億元增至2.34億元，複合年增長率約為30.9%。
在卓越商企的收入結構中，物業管理服務佔據絕對優勢，其他業務收入僅貢獻微量收入。2019年，卓越商企的物業管理服務的貢獻率為97％，其中基本物業管理服務貢獻率為85.9％，增值服務貢獻率為11.1％。
值得注意的是，在毛利率方面，2019年其基本物業管理服務的毛利率降至22％，增值服務毛利率只有25.2％。而2019年百強物企的平均毛利潤率為24.02％，這意味著卓越商企的毛利率尚不及行業平均。
截至2020年5月31日，卓越商企在34個城市擁有331個在管專案，總面積為2580萬平方米，其中總面積1170萬平方米的111個專案位於大灣區。專案包括商務物業、公共與工業物業及住宅物業。
在管面積方面，卓越商企2017年-2019年所管理的物業專案數中分別有70.9%、78.7%及86.4%由第三方物業開發商開發，總在管面積分別為1136.4萬平方米、1455.4萬平方米及2352.9萬平方米，其中來自卓越集團的在管面積佔比分別為65.3%、58.8%及42.2%。
卓越商企在6日召開的新聞釋出會上，卓越商企的執行董事兼總經理郭瑩表示，公司十分看好商務物業版塊的市場發展，認為未來中國的商務物業市場規模的增長是可以預見到的，並且有高階化的趨勢。
郭瑩稱，無論是母公司房地產開發專案，或是公司很多大客戶的業務佈局都聚焦長三角地區，加上城市密集程度和經濟發達程度，相信都能支撐公司作為第二個基地去發展。
近兩年來，卓越商企母公司卓越集團的住宅專案增長明顯快於商務物業，對於未來卓越商企服務的住宅業務是不是主要來自於母公司。郭瑩表示，卓越集團在開發的專案當中，有比較多的住宅業務，預計全部會交給卓越商企承接。但卓越商企仍然會強調公司在商務物業領域的擴張，包括進行的市場外拓，而商務物業服務市場無論是從量還是從質方面都會有更大的市場規模。
郭瑩指出，住宅物業領域承接來自第三方開發的住宅物業，專案質量並不是特別優質，因此在卓越商企的業務結構當中，仍然會聚焦商務物業的幾大板塊。第一個是高階商務物業，包括了城市綜合體商企專案，以及企業的大樓以及企業各種各樣的園區。第二個是公共物業，公建包括工業園區，它本身的規模也是比較大的，管理複雜度相對也沒有那麼高，也是要做的一個板塊。