鎂刻半年報｜上半年營收接近翻番，濱江集團逆市加速擴張

“經營能力不強、管理精細程度不高的企業，不論規模大小終將被行業淘汰，濱江準備好了，我們是不怕的。”杭州濱江房產集團股份有限公司(002244，SZ；以下簡稱濱江集團）董事長戚金興向《每日經濟新聞》記者表示。

在2019年成功躋身千億房企行列後，今年上半年，濱江集團又交出一份頗為亮眼的成績單：實現營業收入103.07億元，同比增長95.7%，接近翻番；銷售金額達547億元，同比增長5.86%；實現歸母淨利潤8.65億元，較上年同期增長40.4%；毛利率36.4%，盈利能力持續保持行業較高水平。

同時，上半年濱江集團預收賬款689.5億元，較年初增長24%，營收覆蓋率高達669%；截至6月末，總貨值達到2700億元，為未來業績提供有力支撐。

值得一提的是，今年以來，濱江集團在土地市場十分活躍。就在8月26日釋出半年報後的第三天（8月28日），濱江集團就以總價30.38億元奪得寧波鄞州區出1宗宅地。

資料來源：中指研究院

今年上半年，濱江集團新增土儲建築面積313.94萬平方米，其中一二線城市拿地面積佔比達94%，較2019年增長29個百分點。20個土地儲備專案中，約2/3位於大本營杭州。在新經濟轉型獲得巨大成功的背景下，人口、新財富加速向杭州集聚，對於濱江集團而言，穩住杭州市場便已經成功了一半。

另據中指研究院統計，濱江集團今年1~8月的拿地金額達526億元，排在行業第11位，其前8月的拿地金額已超過去年全年。

濱江集團方面向《每日經濟新聞》記者表示，“企業發展肯定尋求最適合自身成長的土壤、空氣、陽光，要追求上千億規模，必須要有一定的區域來來支撐。但下半年杭州以外的省內城市，包括溫州、台州、金華，有好的機會我們也會積極地去獲取。”

此外，“以收定投”也是濱江集團“聚焦杭州、深耕浙江”的內在邏輯。濱江集團董事、副總經理李淵向記者坦言，“在‘以收定投’的指導方針下，杭州、寧波、蘇州、南京市場行情比較好，特別是寧波，所以在上半年在這幾個城市集中發力，也是有所斬獲。”

在行業盤整之際逆市勢加倉，對於任何一家房企而言都是對資金和實力的巨大考驗。

不過，濱江房產投資發展部負責人單通告訴記者，“儘管濱江在土地市場摘牌比較多，排名也比較靠前，但1~7月份的拿地權益其實只有300多億元，‘以收定投’始終是總方針。另一方面，濱江在公開市場層面上拿地積極性雖高，但平均的拿地權益是55%，也就是說權益層面還是控制在理性的範圍內的。”

濱江集團近一年股價表現 資料來源：同花順

記者注意到，今年以來，濱江集團共進行了6次直接融資，發行利率在3%~4%之間。上半年濱江集團平均融資成本為5.4%，與2019年末相比下降了0.2個百分點；有息負債總額383.52億元，淨負債率0.96%，資金對短債覆蓋率為178.54%。

針對日前業界關注的房企融資“三條紅線”，李淵告訴《每日經濟新聞》記者，“三條紅線沒有一條卡我們的脖子，扣除預收賬款後的負債率大概只有68%、淨負債率只有88%，短期償債能力方面，濱江的貨幣現金是遠覆蓋短期負債的，大概是1.44倍。”

事實上，濱江集團近一年在資本市場也表現出色，股價漲幅超過30%。