銀保監會重申堅決落實“房住不炒”

  5月26日，銀保監會有關部門負責人表示，今年是打好防範化解金融風險攻堅戰的收官之年，銀保監會將按照“六穩”和“六保”要求，統籌做好疫情防控、服務經濟社會發展、防範化解金融風險的各項工作，堅決打贏防範化解重大風險攻堅戰。

  該負責人稱，今年防範化解重大金融風險有九大工作重點，其中第四點便是堅決落實“房住不炒”要求，持續遏制房地產金融化泡沫化。

  值得注意的是，銀保監會在最近兩年已多次強調要落實“房住不炒”這一監管要求。

  據統計，2019年銀保監會及其負責人曾先後8次提出過關於加強房地產金融監管的相關政策及安排。

  今年1月4日，銀保監會發布的《關於推動銀行業和保險業高質量發展的指導意見》中再次重申要落實“房住不炒”的定位，防止資金違規流入房地產市場，抑制居民槓桿率過快增長。並且在隨後召開的2020年全國銀行業保險業監督管理工作會議上繼續加以強調。

  到了1月6日，浙江銀保監局對招商銀行杭州分行開了一張百萬元級別的罰單，這是今年第一張針對銀行個人貸款資金違規流入房市所開出的首張罰單。

  在新冠疫情暴發之後，銀保監會也未絲毫放鬆對“房住不炒”監管的力度。銀保監會副主席周亮曾在3月表示，要堅決落實“房住不炒”的要求，促進房地產市場平穩發展。

  5月9日，銀保監會發布的《商業銀行網際網路貸款管理暫行辦法（徵求意見稿）》中繼續明文規定了貸款資金不得用於購房及償還住房抵押貸款等內容，嚴防死守各路資金進入房市炒作，而今天更是再一次重申堅持“房住不炒”的基本政策方針。

  長城證券認為，重申“房住不炒”，在近期央行及銀保監會等其他報告及會議中多次提及，這一基調基本符合市場預期。結合1-4月房地產行業資料來看，隨著復工復產的推進，房地產行業快速回暖，表現出強勁韌性，其經濟穩定器作用明顯。在“六穩”及“六保”的背景下，未來行業政策將維持穩中偏松的情形，部分基本面較好的重點城市可能會出現結構性機會。

  華創證券認為，新冠疫情之下房地產行業仍然是我國經濟穩定的壓艙石，目前經濟、財政、地產三大政策放鬆訊號力度大幅加強，政府逆週期調控力度近一部加碼，土地和戶籍改革、公募REITS（基礎設施領域不動產投資信託基金）試點等逐步推進，預計板塊低估值將得到修復。

  巨豐投顧則指出，“房住不炒”的堅決落實，降低了資金對樓市的預期，一定程度上會對樓市資金產生“擠出效應”。而房地產市場越來越偏向於寡頭市場，因此一些頭部房企會越來越佔據競爭優勢。