來源： 風財訊
編者按：行業走到新的十字路口，洗牌、淘汰、整合、分化。這是十年以來房地產行業生存狀況，也會繼續成為未來常態。最佳化、重組、降債、增利，房企從2019年開始透過多種手段提高企業運營質量，保證企業穩定發展，反映在財報上，則是資料的增長和減少。管中窺豹， 風財訊直擊財報季，從變化中窺見解析各家的應對之策。
告別4月進入5月，各上市房企2019年業績陸續釋出完畢。風財訊於房企財報季推出“線上業績釋出”直播平臺，直擊百餘房企業績第一現場，同時透過實時快訊、高管對話、深度原創、獨家專題，多維透視上市房企運作，傳播商業訊息。
作為房企2019年財報伴隨著內房股2019年度財報釋出的收官總結，及風財訊智庫《2019年度內房股競爭力百強》評測的結束，風財訊智庫從5月2日起啟動《2019上市房企競爭力排行榜》評測。此次評測統計維度更廣，覆蓋範圍更寬，從經營規模、財務安全、資本表現、經營質效等四項維度對行業及房企展開解析和解讀。與漸趨理性的行業同步，發現地產業的生長規律，揭示行業生存規則中的新挑戰。
在經營規模方面，風財訊智庫在總資產、淨資產、營業收入、利潤總額等傳統評價規模指 標的基礎上，根據房地產行業的特性，將存貨和銷售回款等房地產行業屬性 指標，構建成房地產上市公司經營規模評價體系。
財務安全評價方面，風財訊智庫在資產負債率等傳統指標基礎上，引入剔除預收賬款後的資產負債率，與資產負債率結合更好地反映公司的長期償債能力； 同時房地產行業作為資金密集型行業，存貨變現能力、貨幣資金佔比等也是直接房地產公司財務安全的重要因素。
資本表現維度則是參考上市公司相關研究成果，篩選了總市值、市盈率、市淨率、公司主體評級、貝塔係數、市值增長率等方面，分析公司在資本市場的表現。在此基礎上，增加取得借款收到的現金指標來直接反映房地產上市公司的籌資能力，以數量化方式客觀評價公司在金融機構中的認同度，最終形成資本市場表現評價體系。
在經營質效維度，風財訊智庫則在營業收入增長率、淨利潤增長率、總資產收益率、淨資產收益率、經營活動中產生的現金流淨額等傳統指標的基礎上，加入經營活動中產生的現金流與營業收入的比值評測；並透過期末預收賬款與當期營業收入之比排行，來反映房地產上市公司未來收入增長預期，超前性瞭解公司經營狀況。
以上四大項維度共22項細分指標將透過排行榜及相應深度解讀形式，對上市房企2019年度財務資料進行細化拆解分析和解讀。
“一分耕耘一分收穫”，2019年，經濟增長持續放緩，政策堅持“房住不炒”再次給行業釋放明確的訊號，以“穩地價、穩房價、穩預期”為目標，長週期將成為樓市新常態，在遵循規律與破立之間，地產業將如何涅槃？
後疫情時代邂逅行業轉型升級，高價值房企如何進行成本管控與現金流制勝？地產股低估與價值再發現，上市房企如何釋放價值？利潤空間收窄，如何在規模與利潤中尋得最優解？種種因素下，房地產企業又該如何守護或提升價值？提高自身的投資回報水平？
風財訊智庫《2019上市房企競爭力排行榜》評測將透過多維度上市房企的競爭力評測，剖析2019年上市房企的多維度資料，拆解每一個問題，於資料端呈現答案。
資料傳遞思想，資訊作為二者之間的介質已揚帆遠航。風財訊智庫將搭建科學、完善的研究方法體系，專業評價房地產上市公司綜合競爭力，於迷霧中揭露資料所遵循的規律，於變革期還原top房企真面目，為投資者提供科學全面的投資參考依據。
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