中國代建第一股上市 張亞東鎖定“第二曲線”｜2020樓市大事記

  編者按：歷史譜華章，時代塑英雄。2020年疫情致使全球經歷“黑天鵝”事件，愈發彰顯企業掌舵人肩負多重角色，既要對企業贏利負責，又是社會文明的推動者。

  2020年10月26日起，《2020年中國房地產人物年鑑》正式啟動編纂。同步，樂居財經推出2020樓市大事記系列盤點：關注行業塔尖人物的年度動作，收錄推動行業發展和趨勢的典型例項。本期關注：綠城管理上市

  時間：2020年7月10日

  事件回顧：中國代建第一股——綠城管理上市 

  7月10日，綠城管理控股（09979.HK）正式在港交所上市。綠城中國董事會主席張亞東率高管層在杭州為上市舉行敲鑼儀式。公司於2月28日遞交申請，上市時間僅用4個月，此次發售4.775億股，按照發行價計算集資淨額10.97億港元（計劃募資11.45億）。

  公開資料顯示，張亞東於2018年5月加入綠城中國，現任公司董事會主席、執行董事及行政總裁，負責綠城中國整體經營管理工作。同年8月獲委任為公司執行董事及行政總裁，於2019年7月獲委任為本公司董事會主席，並憑藉出色的管理能力獲評“2019中國十大地產年度CEO”殊榮。

  對於上市，張亞東表示：綠城中國旗下的綠城管理控股有限公司正式分拆上市，這是綠城系的第三家上市公司，也是“中國代建第一股”。2010年綠城管理成立，是國內首家輕資產模式的房地產開發管理型公司，成綠城探索輕資產轉型“急先鋒”，上市是綠城管理新起點。

  綠城管理成功上市，離不開母公司綠城中國的戰略佈局和大力支援。2020年7月15日，在綠城管理上市答謝會上，張亞東說：“10年間，綠城管理始終堅持綠城的品牌、文化和標準，傳遞綠城的‘真誠、善意、精緻、完美’，讓更多人享受到了綠城高品質的產品和服務。”

  作為綠城中國孵化的子公司，綠城管理上市的一個重要目的就是募資並且要給綠城中國使用。據瞭解，2020年前10個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約974萬平方米，總合同銷售金額約1961億元，同比增長約30.5%。按照今年2500億元的銷售目標計算，綠城前10月目標完成率約78.44%。

  房企現在普遍面臨轉型問題，綠城管理作為“中國代建第一股”，具有很強的風向標作用。綠城管理利用代建模式解決了房企擴張中的兩大難題——資金和土地，而只需輸出管理和品牌。代建模式使得房企能以最輕的資產、最快的速度進行品牌擴張。

  談到綠城管理未來在綠城體系內的角色，張亞東給出了三個定位：“首先，綠城管理是綠城中國轉型升級的探索者。中國房地產的天花板已來，如何轉型升級，目前還沒有清晰的答案。綠城中國率先走出這一步，也是一種探索。其次，綠城管理是綠城中國戰略和文化上的急先鋒，他們10年來起到了打衝鋒的作用，也希望今後能繼續開道、試水。最後，綠城管理是綠城中國利益的貢獻者。未來希望隨著代建業務的擴大，綠城管理可以反哺、支援綠城中國總體的利潤。”

  點評：張亞東用代建模式繞開了房企擴張中資金與土地的兩大難題，綠城管理的上市證實了中國“代建”有價值。

  【責編：麗婭 劉慧欣】