新京報訊（記者 王卡拉）6月23日，奧園美谷釋出公告，擬在北京產權交易所公開掛牌轉讓京漢置業及北京養嘉健康管理有限公司（簡稱“北京養嘉”）100%股權、蓬萊華錄京漢養老服務有限公司（簡稱“蓬萊養老”）35%股權，聚焦以醫療美容為主業的業務佈局，底價為10.2億元。6月23日，奧園美谷股價漲停，收於23.23元/股。
奧園美谷原名為京漢股份，主營業務為房地產開發。曾經嘗試向養老地產轉型，卻收效甚微。2020年6月24日，原控股股東京漢控股集團、實際控制人田漢與深圳奧園科星投資有限公司簽署《股份收購框架協議》，京漢控股將其持有的229231817股無限售流通股（佔總股本29.302%）轉讓給奧園科星，股份轉讓價款合計約11.6億元。隨著新控股股東的進入，奧園美谷開始籌劃剝離房地產業務事宜，並制定以“綠色纖維新材料為基礎，上下游聯動，打造美麗健康”的戰略方向，向高階紡織品、醫美、健衛等應用領域進行拓展。
2021年以來，奧園美谷轉型美麗健康業務的動作頻頻，包括完成對浙江連天美企業管理有限公司55%股權的收購，與廣州暨南大學醫藥生物技術研究開發中心及相關方、大連肌源醫藥科技有限公司、西部優勢資本投資有限公司、KD Medical等在高階醫美護膚產品、輕醫美類產品等方面簽署戰略合作協議等，正式切入醫美賽道。
奧園美谷稱，本次交易回收的資金，將全部用於美麗健康產業的投入。隨著三家公司股權的出清，奧園美谷的資產負債率也將隨之下降。如果地產業務板塊全部置出，2021年的主要收入來源將變為化纖新材料業務和醫美業務。不過，在4月28日的公告中，奧園美谷曾提及，醫美業務尚未產生收入。
奧園美谷坦言，以健康住宅開發為主的房地產業務仍是收入主要來源。奧園美谷房地產業務主要透過京漢置業等子公司實施，並透過北京養嘉、蓬萊養老等子公司對健康養老業務進行戰略型佈局。2020年，奧園美谷房地產板塊實現營收14.03億元，佔總營收的比重為70.58%，而京漢置業實現營收15.92億元，淨利潤達到1.27億元。
在預案中，奧園美谷提醒，出售上述房地產資產後，公司將剝離主要的房地產相關業務，營收規模可能呈現一定程度的下降。醫美行業競爭激烈，未來也可能存在業績大幅波動的風險。
此時出售地產業務，是否風險過大？6月23日，新京報記者致電奧園美谷，相關負責人表示，如今正處於重組靜默期，不便回覆，以公告為主。奧園美谷在預案中提及，雖然三大業務板塊齊驅並進對公司營收有較好支撐，但跨行業經營會帶來管理壓力。為更好地實現戰略目標，擬透過剝離主要的房地產業務方式，投入更多的資源及精力發展健康美麗產業。
校對 李世輝